Дело № 2-1834/2024

УИД № 24RS0024-01-2024-002327-07

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А., 

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Канска, ФИО3, ФИО7 АнатО., ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО8 являются собственниками жилого помещения, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Договор был подписан только ФИО1, право общей совместной собственности не зарегистрировали. На день заключения договора в квартире проживали несовершеннолетние дети истцов - ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6, которые не имеют притязаний в отношении права собственности на квартиру. После обращения ДД.ММ.ГГГГ в КГБУ МФЦ для оформления своих прав, регистрационные действия были приостановлены в связи с несоответствием площади квартиры. В квартире выполнено переоборудование пристройки, в результате выполненных работ, а также перемера и пересчета фактических площадей, общая площадь 

<

адрес> уменьшилась на 8,1 кв.м и фактически составляет 63 кв.м. При этом разрешение на реконструкцию жилого помещения не получено. 

Просят установить доли участников общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доли на спорную квартиру, прекратить право собственности ФИО3, и сохранить указанное жиле помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Действующий от их имени представитель ФИО11 (по доверенности) поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, каждый по отдельности представили заявление, в котором указали, что на день заключения Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.11.1992, зарегистрированного в исполнительном комитете администрации Канского городского Совета народных депутатов 18.12.1992, регистрационный номер Р 4354 пж, будучи несовершеннолетними, не были включены в состав приобретателей права собственности по данному договору, в квартире не проживают длительное время, содержание ее не осуществляют, намерений на восстановление своих прав в отношении спорной квартиры в порядке приватизации жилого помещения, предусмотренного законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеют, притязаний относительно права собственности на спорную квартиру, как в целом, так и в любой доле, не имеют. Заявленные требованиям им известны, понятны, находят их подлежащими удовлетворению и признают в полном объеме. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что в день заключения Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30.11.1992, зарегистрированного в исполнительном комитете администрации Канского городского Совета народных депутатов 18.12.1992, регистрационный номер Р 4354 пж, не подписывала, в квартире не проживает длительное время, содержание ее не осуществляет, намерений не имеет на сохранение любых права на квартиру. Заявленные требованиям ей известны, понятны, находит их подлежащими удовлетворению и признает их в полном объеме. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц КУМИ г. Канска, Управления градостроительства администрации г.Канска, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представителем Управления градостроительства администрации г.Канска представлены письменный отзыв на исковое заявления, в которых возражал против удовлетворении заявленных требований, поскольку возведенная истцами пристройка не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в данном случае меняются параметры всего многоквартирного дома, а не только помещения принадлежащего истцам. 

Третьи лица ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили заявление, в котором указали, что заявленные требованиям им известны, понятны, находят их подлежащими удовлетворению, споры, связанные с реконструкцией и перепланировкой жилого помещения истцов, отсутствуют.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и, выслушав пояснения ФИО11, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

На основании ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции от 21.03.1991), действовавшей на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент приватизации спорного дома, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

На основании п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170). 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Лесопильно-деревообрабатывающим комбинатом и ФИО1, ФИО2, ФИО14 заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в исполнительном комитете администрации Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ Р 4354 пж. Договор передачи жилого помещения был подписан только ФИО1,

Согласно п. 1 Договора, в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО14 передана квартира: площадь 39,9 кв.м, кв.м, адрес 

<

адрес>, с учетом количества членов семьи 7.

Право общей совместной собственности не зарегистрировано.

На день заключения договора в квартире проживали несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 - Царегородцева (Сапожникова) О. АнатО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем право собственности на квартиру у них возникло, что также следует из приватизационного дела, представленного КУМИ г. Канска, что согласно указанному договору, право совместной собственности на спорную квартиру возникло у ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО6, что не оспаривается сторонами.

В связи с заключением брака фамилия ФИО18 изменена на ФИО19, ФИО17 – ФИО4, ФИО17 – ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через КГБУ МФЦ обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру за ним, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Регистрационные действия были приостановлены в связи с несоответствием площади квартиры согласно договора передачи, 39,9 кв.м, площади, указанной в данных кадастрового учета помещения, 71,1 кв.м. 

Жилое помещение истцов расположено в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 1978 года постройки, площадью 139,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 68 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО12 и ФИО13 в размере по 1/2 доли. 

Квартира № с кадастровым номером №, имеет площадь 71,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что следует из ЕГРН.

Площадь 

<

адрес> 71,1 кв.м. установлена техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план помещения с кадастровым номером №, согласно заключению которого, выполнено переоборудование пристройки. В результате выполненных работ, а так же перемера и пересчета фактических площадей, общая площадь 

<

адрес> уменьшилась на 8,1 м.кв, и фактически составляет 63,0 м.кв.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состоянии строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, ИП ФИО21, установлено, что объект обследования - жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером №, являющаяся структурно обособленным помещением и составной частью здания 2-квартирного жилого дома, прочно и неразрывно связаны с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ, в части механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий и пребывания в здании, безопасности для пользователей зданием. Согласно «ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», строительные конструкции имеют категорию «работоспособное техническое состояние». Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Квартира в реконструированном виде для улучшения условий проживания, не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания - перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, не затрагивает характеристики их надежности и безопасности, не превышает их предельные параметры, а так же не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие территории РФ, пригодна для проживания. Объект обследования, соответствует Сводам Правил (Строительным Нормам и Правилам), пожарным нормам, градостроительным нормам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Ответчиками, равно как и другими участниками процесса, доводов о недопустимости указанных экспертных заключений не заявлено, а потому суд учитывает вышеуказанные выводы заключений при разрешении заявленных требований.

Согласно отзыва на исковое заявление от Управления градостроительства администрации г.Канска, за разрешением на проведение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> запросов не поступало. Сведениями о смежных землевладельцах не располагают. Жалоб на действия истцов не поступало. 

Исследовав доводы Управления градостроительства, суд также учитывает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным. В соответствие с заявлениями собственников 

<

адрес> – ФИО13 и ФИО22, против проведенной реконструкции и переустройства 

<

адрес> они не возражают, осуществленные работы их прав и интересов не нарушают. 

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе и при отказе собственника от права собственности. 

Согласно представленным заявлениям, ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорном жилом помещении длительное время не проживают, бремени его содержания не несут, намерений сохранить за собой какие-либо права на квартиру, а равно и притязаний на признание за собой права собственности на нее в целом или в части, не имеют.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Оценивая представленные доказательства, суд находит, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку реконструкция спорного жилого помещения выполнена с соблюдением требований законодательства, нарушений прав и законных интересов собственников иных помещений в многоквартирном доме не установлено, осуществленные работы не создают угрозы жизни или здоровью граждан; право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> истцов и ответчиков возникло на основании договора о передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях, между тем, ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заявили об отказе от своих прав на данное жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и определении долей в праве собственности на жилое помещение за истцами ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО3, ФИО7 АнатО., ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру, площадью 63 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос. 

<

адрес> Марийской АССР, паспорт №, выдан УВД 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-030, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан УВД 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-030, право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли за каждым, на квартиру по адресу: 

<

адрес>: общей площадью 63,0 кв.м, кадастровый №,.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Койнова

Копия верна. Судья Д.А. Койнова

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года.