РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.Д., 

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ ПИК-Комфорт" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "НАШ ДОМ ПИК-Комфорт" обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения 346, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании акта передачи объекта долевого строительства. При этом у истца отсутствуют сведения о том, что односторонний акт передаточный акт признан недействительным или отменен судом.

В указанном доме управление осуществляется управляющей компанией - ООО НАШ ДОМ ПИК-КОМФОРТ, что подтверждают распоряжение Мосжилинспекции.

В период с 01.06.2021 по 31.01.2022 истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере: 40838,97 руб.

По состоянию на 25.11.2024 задолженность не погашена.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени составляет 67949,08 руб.

До подачи настоящего искового заявления истец обратился к правобережный судебный участок Биробиджанского судебного района ЕАО с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи от 30.08.2024 приказ был отменен по заявлению ответчика. Истец полагает, что в случае заявления ответчиком о частичном пропуске срока исковой давности данное заявление не может быть принято судом во внимание при вынесении решения, так как срок исковой давности по действующему законодательству истцом не пропущен.

Истец ООО "НАШ ДОМ ПИК-Комфорт" просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за периоде 01.06.2021 по 31.01.2022 в сумме 40838,97 руб., пени в размере 67949,08 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 4264 руб., а также почтовые расходы на отправку экземпляра искового заявления с приложениями ответчику в размере 348 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени, ссылаясь на то, что ФИО1 является военным пенсионером, а потому взыскание с него пени за несвоевременную оплату ЖКУ противоречит действующему законодательству. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Обязанность собственника жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества предусмотрена ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно ст.т. 539, 544 ГК РФ абонент обязуется оплачивать принятую энергию, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

При этом в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании акта передачи объекта долевого строительства. (л.д.9).

Исходя из анализа приведенных выше норм закона, на ФИО1, как собственнике 

<

адрес>, лежит обязанность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг. 

В указанном доме управление осуществляется управляющей компанией - ООО НАШ ДОМ ПИК-КОМФОРТ, что подтверждают распоряжение Мосжилинспекции.

В период с 01.06.2021 по 31.01.2022 истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги за период с 01.06.2021 по 31.01.2022 составила 40838,97 руб. Доказательств того, что расчет задолженности выполнен неверно, контррасчета размера задолженности ответчиком суду не представлено. 

Возражения ответчика относительно того, что он не имел доступа в квартиру, поскольку ключи были выданы только в октябре 2023 года, в связи с чем, не пользовался коммунальными услугами в спорный период, судом не принимается, является безосновательным, поскольку доказательств данному утверждению ответчиком в материалы дела не представлено, тогда как стороной истца в материалы дела представлен односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, который явился основанием открытия лицевого счета 

<

***>. Доказательств того, что указанный акт признан недействительным либо отменен судом, ответчиком ФИО1 суду также не представлено.

В связи с чем, суд принимает за основу расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги за период с 01.06.2021 по 31.01.2022, выполненный истцом, и полагает возможным удовлетворить требования ООО "НАШ ДОМ ПИК-Комфорт" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги в сумме 40838,97 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2016). 

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Истцом рассчитана пеня в размере 67949,08 рублей.

Вместе с тем, согласно Распоряжению Правительства РФ от 27.04.2024 N 1059-р «Об утверждении перечня категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» утвержден Перечень категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Одной из таких категорий физических лиц указаны лица, получающие пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в соответствии с законодательством РФ о пенсионном обеспечении военнослужащих является пенсионером с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается удостоверением серия ГФ №. 

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворенных исковых требований, взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4264 рублей, почтовые расходы в размере 348 рублей (192+156).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ ПИК-Комфорт" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ ПИК-Комфорт" (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 40838,97 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4264 рубля; почтовые расходы в размере 348 рублей, а всего 45450,97 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ ПИК-Комфорт", отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме составлено 31.03.2025. 

Судья подпись А.Д. Алиева