Дело № 2 – 574/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием

истца-ответчика ФИО1 и его представителя адвоката Великова О.В.,

истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ПАО Сбербанк – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и иску ФИО3 к ФИО6, ФИО4, ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы и проживали ФИО6 и его несовершеннолетняя дочь ФИО2 В п. 12 договора стороны установили, что ФИО6 обязуется сняться с регистрационного учета с несовершеннолетней дочерью в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего время ответчик данное обязательство не исполнил. Кроме того, ответчик с дочерью в указанной квартире не проживает с момента заключения договора купли-продажи. Их выезд из жилого помещения носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для его использования с целью проживания они утратили. Истец также отмечает, то мать несовершеннолетней зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. В связи с этим, истец просит прекратить право пользования ФИО6 и ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 6).

ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истица считает, что данный договор был заключен с нарушениями действующего законодательства, так как сторонами не было получено согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, в связи с чем были нарушены жилищные права несовершеннолетнего ребенка. У несовершеннолетней ФИО2, а также у ее матери другого жилого помещения в собственности не имеется. Квартира, в которой зарегистрирована истица, ей не принадлежит. На момент продажи квартиры ответчик ФИО6, являющийся отцом несовершеннолетней ФИО2, не принял мер для обеспечения дочери жильем и фактически лишил ее права пользования жилым помещением. В связи с этим истица просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО6, ФИО4 недействительным и применить последствия недействительности сделки (л.д. 93-96).

Определением Ивановского районного суда Ивановской области иски ФИО1 и ФИО3 соединены в одно производство (л.д. 77-78).

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 поддержал заявленные исковые требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, исковые требований ФИО3 не признал в полном объеме, объяснил, что заключенный договор купли-продажи, на основании которого он приобрел право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> соответствует требования действующего законодательства, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, он как собственник жилого помещения имеется право просить устранить имеющиеся нарушения, ограничивающие его права.

Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Великов О.В. поддержал позицию своего доверителя, полагает, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения требований ФИО3 не имеется.

Истица ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования о признании сделки недействительной, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворения, поскольку ввиду отсутствия органа опеки и попечительства на заключение договора по распоряжению жилым помещением, в котором зарегистрирована несовершеннолетняя дочь истицы, совершенная сделка является незаконной. Также истица дополнительно объяснила, что спорная квартира находилась в собственности его бывшего супруга ФИО6 в размере 1/2 доли и в собственности его брата ФИО4 в размере 1/2 доли. В данной квартире их с ФИО6 семья проживала до середины 2015 года, в том числе в квартире проживали их несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После расторжения брака истица вместе с детьми выехала из квартиры ввиду невозможности проживания с ФИО6, который злоупотребляет спиртными напитками, проживала с детьми сначала в квартире, принадлежащей на праве собственности родителям, где истица и ее несовершеннолетний сын ФИО2 зарегистрирован, в настоящее время истица снимает квартиру, где также проживает с детьми. Какого-либо спора с ФИО6 о месте жительства детей не было, по соглашению было определено, что дети проживают с матерью, однако регистрация дочери ФИО2 сохранена по месту жительства отца.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные ФИО3 исковые требования не признал в полном объеме, полагает, что оспариваемый истицей договор купли-продажи квартиры является законным, заключен сторонами добровольно, расчет по договору произведен, деньги продавцом ФИО6 получены в полном объеме, договор прошел государственную регистрацию, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО6 заявленные ФИО1о требования не признавал в полном объеме, поскольку, несмотря на заключение договора купли-продажи квартиры, в которой он являлся собственником 1/2 доли, денежные средства по данной сделке он не получал, обещание о приобретении ему квартиры со стороны матери, которая уговорила его на заключение договора купли-продажи, не исполнено, жилое помещение ему не приобретено. Также ответчик объяснил, что условия сделки по освобождению жилого помещения им исполнены, однако сниматься регистрационного учета он не намерен до момента приобретения на его имя жилого помещения, поскольку в приобретенном жилом помещении он намерен прописать и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ПАО Сбербанк по доверенности ФИО5, возражала против удовлетворения заявленных ФИО3 требований о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку при заключении договора действующее законодательство было соблюдено, необходимости получения согласия органов опеки и попечительства при заключении договора не требовалось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ТУСЗН по г.о. Кохма и Ивановскому муниципальному району Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, в которых поддержана позиция ФИО3 о наличии оснований для признания договора купли-продажи недействительным (л.д. 139-142).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, в соответствии с которыми подтверждено наличие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли). На указанный объект наложено ограничение в виде залога в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России». Оснований для приостановления, отказа в государственной регистрации на момент ее проведения не имелось (л.д. 116-117).

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО6, ФИО4 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора на момент его заключения в продаваемой квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО6 и его несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета вместе со своей несовершеннолетней дочерью в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 12 договора) (л.д. 63-64). 

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН также зарегистрировано обременение объекта (ипотека) в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д. 10-12).

В соответствии с данными поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО6 и его несовершеннолетняя дочь ФИО2 (л.д. 15).

В соответствии со свидетельством о рождении ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО6 и ФИО3 (л.д. 36).

Как следует из свидетельства о расторжении брака, брак между ФИО6 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

Согласно справке администрации Новоталицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, также по данному адресу зарегистрированы ФИО11, ФИО12, (л.д. 59-60).

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 и ФИО11 (л.д. 55-57).

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п.4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ Статья 292 отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно п.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу положений пп.1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО6, ФИО4 как продавцами и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства, договор удостоверен нотариусом, переход права собственности к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Также из объяснений сторон следует, что передача имущества осуществлено, продавцы освободили квартиру, передав ее во владение и пользование покупателя. 

Факт регистрации несовершеннолетней ФИО2 в продаваемой квартире на момент заключения договора купли-продажи сам по себе не может рассматриваться в качестве основания для получения согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения. В рассматриваемом случае на момент совершения сделки несовершеннолетняя ФИО2, сохраняя регистрацию в квартире, в жилом помещении не проживала длительное время, по соглашению родителей ее место жительство было определено с матерью ФИО3, которая проживала в ином жилом помещении, какого-либо спора о наличии препятствий в пользовании жилым помещением несовершеннолетней не имелось. Доказательств заключения договора купли-продажи с целью нарушения прав несовершеннолетний на использование продаваемого жилого помещения суду не представлено. В связи с этим оснований для вмешательства органа опеки и попечительства с целью соблюдения прав несовершеннолетней при заключении договора не имелось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для признания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, в удовлетворении иска ФИО3 следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО6 пользовался квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как собственник жилого помещения. Несовершеннолетняя ФИО2 проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении в период его нахождения в собственности ФИО6 в качестве члена его семьи.

В настоящее время право собственности на квартиру в результате заключения договора купли-продажи перешло к истцу ФИО1 Доказательств наличия у ответчика каких-либо договорных отношений с истцом по пользованию жилым помещением не представлено. Данные обстоятельства позволяют признать, что право пользования ФИО6, а также несовершеннолетней ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является истец, подлежит прекращению.

Прекращение права пользования ФИО6 и несовершеннолетней ФИО2 жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166-168 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, рапсоложенным по адресу: Ивановская облатсь. 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО6, ФИО4, ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 17.05.2017 года