.

Дело № 2-6322/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего по делу судьи Степановой Е.В.,

с участием: 

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 по доверенности,

при секретаре Приходько Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча, ФИО2 к ООО «СтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ч, ФИО2 обратились в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ООО «СтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между ООО «СтройГарант» («Застройщик») в лице Г.а Г.С. и ООО «СтройГрад» (Дольщик) в лице Генерального директора ФИО4 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья.

Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, в том числе однокомнатную квартиру (номер Объекта долевого строительства №), общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая проектная стоимость лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9.

В соответствии с п. 3.1. договора, срок окончания строительства жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию IV квартал 2015 года.

В соответствии с п. 3.2. договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства определен в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

дата было заключено Дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес> от дата, согласно которого, пункт 3.1. и пункт3.2 договора участия в долевом строительстве изложены в иной редакции: В соответствии с п. 3.1. договора, срок окончания строительства жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию IV квартал 2015 года.

В соответствии с п. 3.2. договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства определен в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

дата был заключен договор уступки прав требования, согласно которого ООО «СтройГрад» (Цедент) передало ООО Строительное Управление «СтройГрад» (Цессионарий) право требования объектов долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая проектная стоимость лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9.

дата был заключен договор уступки прав требования, согласно которого ООО Строительное Управление «СтройГрад» (Цедент) передало Г.у Г. С. (Цессионарий) право требования объектов долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая проектная стоимость лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9.

Согласно договора уступки прав требования от дата, Г. Г. С. (Цедент) передал ФИО1 чу и ФИО2 (Цессионарий) право требования у ООО «СтройГарант» - застройщика многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями поз.1 по ГП по адресу: 

<

адрес>, передать цессионарию в общую совместную собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, расположенную в указанном доме на 9 этаже. Площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м. (пункт 1.2. договора).

Все вышеуказанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

В соответствии с пунктом 1.5. договора, цена договора, т.е. сумма денежных средств, оплачиваемая за передаваемое право (требование), определена сторонами в размере 764800 рублей.

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме в следующем порядке:

- 230000 рублей внесены за счет собственных средств посредством аккредитива;

- 534800 рублей оплачено за счет кредитных средств ипотечного кредита, предоставленного ФИО1 Банком ВТБ 24 по кредитному договору от дата №.

Уступка прав по договору произведена с согласия застройщика ООО «СтройГарант», о чем имеется отметка в договоре уступки прав требования от дата.

В соответствии с п. 3.1., договора долевого участия в строительстве жилья № от дата и п. 2. Дополнительного соглашения № к договору долевого участия, запланированный срок окончания строительства объекта недвижимости и получение разрешения на строительство IV квартал 2015 года.

Пункт 3.2. договора №, в редакции дополнительного соглашения № предусматривает обязанность застройщика передать истцу объект долевого строительства в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени истцу не были переданы ключи и не подписан акт приема передачи недвижимости.

Таким образом, дом должен был быть сдан до дата, а квартира должна была быть передана истцам до дата (6 месяцев с момента сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2015 г.).

Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя в сроки, оговоренные в договоре окончания строительства, не выдано, как и не выдано до настоящего времени.

Так, согласно ответа Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от дата № в архив комитета градостроительства администрации г. Ставрополя разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>, не поступало.

Кроме того, дата за исх. № Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору письмом было сообщено, что ООО «СтройГарант» неоднократно привлекалось к административной ответственности за нарушение требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Также в ходе проверок было выявлено нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Дополнительно было разъяснено право дольщиков обратиться в суд за защитой прав, в том числе о присуждении компенсации за нарушенные права.

В нарушение предусмотренных договором № сроков, застройщик до настоящего времени не передал истцам указанную однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая проектная стоимость лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9.

В связи с нарушениями сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия в строительстве истцами дата была направлена в адрес ответчика претензия с требованием уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Данная претензия была получена ответчиком дата, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции, однако данная претензия оставлена ответчиком без какого-либо внимания, ответа на нее не поступило.

Таким образом, застройщик нарушает сроки передачи истцам квартиры на 480 дней (с дата по дата).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ООО «СтройГарант» не предпринималось каких-либо мер по изменению предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчик своих обязательств по окончанию строительных работ в установленный договором срок не выполнил, квартиру истцам не передал, чем нарушил их права потребителя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором «неустойки» (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх «неустойки».

Согласно п. 7.1. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим договором неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм закона и условий договора долевого участия в строительстве жилья, просрочка исполнения обязательств за период с дата по дата составила 480 дней.

В связи с этим размер неустойки составляет 237088 рублей, исходя из нижеследующего расчета:

- Стоимость объекта долевого участия по договору – 764800 рублей,

- Срок окончания строительства – дата

- Срок передачи квартиры – не позднее дата

- Дата подачи искового заявления – дата

- Количество дней просрочки: с дата по дата – 480 дней.

Период просрочки

Проценты

Задолженность

с

по

дней

Ставка 

Формула 

764 800,00

01.07.2016

18.09.2016

80

10.5

764 800,00 х 80 х 2 * 1/300 * 10.5%

42 828,80 Р-

764 800,00

19.09.2016

26.03.2017

189

10

764 800,00 х 189 х 2 х 1/300 х 10%

96 364,80 Р-

764 800,00

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

764 800,00 х 36 х 2 х 1/300 х 9.75%

17 896,32 Р-

764 800,00

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

764 800,00 х 48 х 2 х 1/300 к 9.25%

22 638,08 Р-

764 800,00

¦

19.06.2017

17.09.2017

91

9

764 800,00 х 91 х 2 х 1/300 и 9%

41 758,08 Р-

764 800,00 18.09.2017

23.10.2017

36

8.5

764 800,00 х 36 х 2 х 1/300 х 8.5%

15 601,92

Р-

Итого:

237 088,00 руб.

Требованиями ст. 151 ГК РФ установлено, если гражданину причинен моральный вред (физическое или нравственное страдание) действиями, нарушающими его личные имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя, (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из всех обстоятельств дела, считаю, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, который истцы оценивают в 100000 рублей каждому.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф за отказ от добровольного исполнения своих обязательств – 50% суммы по решению суда.

Ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» оговорено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ввиду того, что ответчиком добровольно не удовлетворены требования истцов, просят суд взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Просят суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в пользу ФИО1 ча, ФИО2 неустойку в связи с нарушением им сроков передачи объекта долевого строительства в размере 237088 рублей, моральный вред в размере по 100000 рублей каждому, штраф в 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СтройГарант», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истцов суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом согласия представителя истцов считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать любой договор, установленный законом и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В ч. 1 ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» следует, что к участникам долевого строительства относятся граждане, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что 04.09.2014 года между ООО «СтройГрад» в лице генерального директора ФИО4, как участником долевого строительства (дольщик), с одной стороны, и ответчиком ООО «СтройГарант» в лице Г.а Г.С., как застройщиком, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дата за номером №.

Согласно п. 1.1 договора от дата застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, в том числе однокомнатную квартиру (номер Объекта долевого строительства №), общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая проектная стоимость лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9, а участник, в свою очередь, обязуется уплатить сумму, обусловленную п. 2.1. договора и принять объект по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1. договора, срок окончания строительства жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию IV квартал 2015 года.

Согласно п. 3.2. договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства определен в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что дата было заключено Дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес> от дата, согласно которого, пункт 3.1. и пункт 3.2 договора участия в долевом строительстве изложены в иной редакции, а именно 

- В соответствии с п. 3.1. договора, срок окончания строительства жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию IV квартал 2015 года.

- В соответствии с п. 3.2. договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства определен в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В дальнейшем, дата был заключен договор уступки прав требования, согласно которого ООО «СтройГрад» (Цедент) передало ООО Строительное Управление «СтройГрад» (Цессионарий) право требования объектов долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая проектная стоимость лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9.

дата был заключен договор уступки прав требования, согласно которого ООО Строительное Управление «СтройГрад» (Цедент) передало Г.у Г. С. (Цессионарий) право требования объектов долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая проектная стоимость лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9.

Затем, согласно договора уступки прав требования от дата, Г. Г. С. (Цедент) передал ФИО1 чу и ФИО2 (Цессионарий) право требования у ООО «СтройГарант» - застройщика многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями поз.1 по ГП по адресу: 

<

адрес>, передать цессионарию в общую совместную собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № расположенную в указанном доме на 9 этаже. Площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м. (пункт 1.2. договора).

Уступка прав по договору произведена с согласия застройщика ООО «СтройГарант», о чем имеется отметка в договоре уступки прав требования от дата.

Судом установлено, что согласно ст. 551 ГК РФ все вышеуказанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с пунктом 1.5. договора от дата, цена договора, т.е. сумма денежных средств, оплачиваемая за передаваемое право (требование), определена сторонами в размере 764800 рублей, которая должна быть уплачена цессионарием следующим образом:

- 230000 рублей внесено за счет собственных средств посредством аккредитива;

- 534800 рублей оплачено за счет кредитных средств ипотечного кредита, предоставленного ФИО1 Банком ВТБ 24 по кредитному договору от дата №, по которому поручителем выступает ФИО2

Судом установлено, что в порядке цессионариями ФИО1 и ФИО2 (ставшими дольщиками по договору долевого участия в строительстве) была произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме в размере 764800 рублей. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3.1., договора долевого участия в строительстве жилья № от дата и п. 2. Дополнительного соглашения № к договору долевого участия, запланированный срок окончания строительства объекта недвижимости и получение разрешения на строительство IV квартал 2015 года.

Пункт 3.2. договора №, в редакции дополнительного соглашения № предусматривает обязанность застройщика передать истцу объект долевого строительства в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, дом должен был быть сдан до дата, а квартира должна была быть передана истцам до дата (6 месяцев с момента сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2015 г.).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени истцам не были переданы ключи от квартиры и не был подписан акт приема-передачи недвижимости.

Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя в сроки, оговоренные в договоре окончания строительства, не выдано, как и не выдано до настоящего времени.

Кроме того, согласно ответу Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от дата № в архив комитета градостроительства администрации г. Ставрополя разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>, не поступало.

Также, письмом Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от дата за исх. № было сообщено, что ООО «СтройГарант» неоднократно привлекалось к административной ответственности за нарушение требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании вышеизложенного, судом установлено, что обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве № от дата, договором уступки прав требования от дата, истцами ФИО1 и ФИО2 были выполнены в полном объеме, а ответчик ООО «СтройГарант» уклонился от выполнения возложенных на него по договору обязательств.

Так, ООО «СтройГарант»» не исполнил взятые на себя обязательства по договору № от дата и по дополнительному соглашению № от дата, поскольку в нарушение его условий в установленный срок не получил разрешение ввода объекта в эксплуатацию и не передал квартиру истцам по акту приема-передачи, вследствие чего были нарушены права истцов ФИО1 и ФИО2

Судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком ООО «СтройГарант» своих обязательств по договору долевого участия в строительстве в установленный договором срок, дата истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО «СтройГарант» была направлена путем почтовой корреспонденции претензия с требованиями незамедлительно исполнить свои обязательства по договору, а также уплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры. Данная претензия была получена ответчиком дата, однако добровольно в досудебном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании ст. 394 ГК РФ неустойка является одним из видов ответственности за нарушение обязательств.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 7.1. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим договором неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд признает расчет неустойки, представленный истцами, верным и полагает возможным при вынесении решения по существу спора принять его за основу.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм закона и условий договора долевого участия в строительстве жилья, просрочка исполнения обязательств за период с дата по дата составила 480 дней.

В связи с этим размер неустойки составляет 237088 рублей, исходя из нижеследующего расчета:

- Стоимость объекта долевого участия по договору – 764800 рублей,

- Срок окончания строительства – дата

- Срок передачи квартиры – не позднее дата

- Дата подачи искового заявления – дата

- Количество дней просрочки: с дата по дата – 480 дней.

Период просрочки

Проценты

Задолженность

с

по

дней

Ставка 

Формула 

764 800,00

01.07.2016

18.09.2016

80

10.5

764 800,00 х 80 х 2 * 1/300 * 10.5%

42 828,80 Р-

764 800,00

19.09.2016

26.03.2017

189

10

764 800,00 х 189 х 2 х 1/300 х 10%

96 364,80 Р-

764 800,00

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

764 800,00 х 36 х 2 х 1/300 х 9.75%

17 896,32 Р-

764 800,00

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

764 800,00 х 48 х 2 х 1/300 к 9.25%

22 638,08 Р-

764 800,00

¦

19.06.2017

17.09.2017

91

9

764 800,00 х 91 х 2 х 1/300 и 9%

41 758,08 Р-

764 800,00 18.09.2017

23.10.2017

36

8.5

764 800,00 х 36 х 2 х 1/300 х 8.5%

15 601,92

Р-

Итого:

237 088,00 руб.

Следовательно, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в пользу ФИО1 ча, ФИО2 неустойку в связи с нарушением им сроков передачи объекта долевого строительства в размере 237088 рублей.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из содержания заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми истцы руководствовались, заключая указанный договор (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли), следует, что между истцом и ответчиком возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. 

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2, заключая договор долевого участия, имели намерение удовлетворения личных нужд, решения своей жилищной проблемы, приобретения права собственности на конкретную квартиру.

Следовательно, к указанным правоотношениям применим Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физическое или нравственное страдание) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

В силу ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно п.2 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.1994 года № 10, моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях гражданина, в том числе в связи с временным лишением или ограничением каких-либо его прав.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом исследованных материалов дела суд принимает во внимание доводы истца о том, что в результате неправомерных действий ответчика истцу были причинены нравственные страдания.

Судом установлено, что незаконными действиями ответчика ООО «СтройГарант» истцам ФИО1, ФИО2 были причинены нравственные страдания, в связи с чем с учетом требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, то есть по 10000 рублей в пользу истцов ФИО1, ФИО2, а в удовлетворении оставшейся части искового требования отказать.

Исходя из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

На основании ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 года N 171-ФЗ).

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «СтройГарант» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 за неисполнение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя в сумме 128544 рубля = (237088 рублей + 20000 рублей) * 50%, то есть по 64272 рубля в пользу каждого из истцов.

На основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы ФИО1, ФИО2 были освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 5570 рублей 88 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча, ФИО2 к ООО «СтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в пользу ФИО1 ча, ФИО2 неустойку в связи с нарушением им сроков передачи объекта долевого строительства в размере 237088 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в пользу ФИО1 ча компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части искового требования о компенсации морального вреда в размере 80000 рублей истцам ФИО1, ФИО2 – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в пользу ФИО1 ча штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 64272 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 64272 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» в федеральный доход государственную пошлину в размере 5570 рублей 88 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова

.

. 

.