Дело № 2-436/2024 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

под председательством судьи Шестаковой С.Г., 

при секретаре Багний Н.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4,

15 февраля 2024 года, в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ООО "ВГ Сервис", ООО "Волжские тепловые сети", ПАО "Волгоградэнергосбыт", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "ЭкоЦентр" о вселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, не препятствовать в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «ВГ Сервис», ООО «Волжские тепловые сети», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Экоцентр» о вселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, не препятствовать в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

Уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование исковых требований указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> военной флотилии, 

<

адрес>. Ответчик является собственником аналогичной доли в указанном жилом помещении. В спорном жилом помещении зарегистрированы истец, его сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик и ее сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик препятствует ему и его несовершеннолетнему сыну в пользовании спорной квартирой, не впускает в жилое помещение, не передает ключи от него. Он иного жилья в собственности или в пользовании на условиях социального найма не имеет, вынужден проживать в арендуемом жилом помещении. Наличие в спорной квартире четырех жилых комнат (6,5 кв.м, 9,7 кв.м., 12,2 кв.м., 17,2 кв.м.) позволяет определить порядок пользования жилой площадью, путем передачи ответчику с ее сыном комнаты №6 и №7 площадью 9,7 кв.м. и 12,2 кв.м., а ему и его сыну комнаты №5 и №9, площадью 6,5 кв.м. и 17,2 кв.м.

Поскольку между ним и ФИО2 не достигнуто соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, ввиду неприязненных отношений препятствует в проживании в спорной квартире, просит суд определить порядок пользования жилым помещением, 

<

адрес> 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, выделив в свое пользование с учетом интересов члена его семьи, несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения комнаты площадью 6,5 кв.м. и 17,2 кв.м., а ответчику выделить в пользование с учетом интересов члена ее семьи, несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения комнаты площадью 9,7 кв.м. и 12,2 кв.м., вселить его в спорное жилое помещение и обязать ответчика передать ему ключи от спорной квартиры и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определить долю и участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире по ? доли от суммы ежемесячного платежа за каждым; обязать ООО УК «ВГ Сервис», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Экоцентр» выдавать ему с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны отдельный платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилья, найм, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, энергоснабжение, капитальный ремонт, обращение с ТКО 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> соответственно с учетом установленной доли.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинных неявки в суд не сообщила, письменных ходатайств либо возражений по существу исковых требований не представила. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал против предложенного порядка пользования жилым помещением. Возражал против удовлетворения требований в части обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей от спорного жилого помещения и вселении, поскольку у истца имеется комплект ключей от квартиры, препятствий в пользовании квартиры со стороны истца нет. 

Представитель ответчика ООО «ЭкоЦентр» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, представил письменные возражения относительно заявленного иска. 

ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", в судебное заседание не явился, о рассмотрение дела извещен в установленном законом порядке, представил письменные возражения относительно заявленного иска. 

Представители ответчиков – ООО УК «ВГ Сервис», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Волжские тепловые сети» в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, положения ст. 247 Гражданского кодекса РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли каждый в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра и копиями договоров дарения от 27 февраля 2015 года и от 15 апреля 2022 года.

Из копии технического паспорта квартиры следует, что спорное жилое помещение расположено на втором этаже пятиэтажного многоквартирного дома, состоит из четырех изолированных жилых комнат № 5 площадью 6,5 кв.м., № 6 площадью 9,7 кв.м., № 7 площадью 12,2 кв.м. и № 9 площадью 17,2 кв.м., а также мест общего пользования: кухни площадью 9,0 кв.м., коридора площадью 11,4 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м.

Таким образом, учитывая размер принадлежащих каждому из собственников долей, которые не соответствуют площадям изолированных жилых комнат, отсутствие семейных отношений между сторонами, с учетом планировки спорного жилого помещения, а также исходя из нуждаемости каждой из сторон в пользовании квартирой, суд считает, что порядок пользования квартирой 14, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> следует определить на условиях, предложенных истцом, определив в его пользование и несовершеннолетнего ФИО6 изолированные жилые комнаты №5 площадью 6,5 кв.м. и № 9 площадью 17,2 кв.м. с лоджией, в пользование ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО7 изолированные жилые помещения № 6 площадью 9,7,0 кв.м. и №7 площадью 12,2 кв.м. с лоджией, оставив кухню, коридор, шкафы площадью 0,4 кв.м. и 0,6 кв.м., кладовую, ванную, туалет в общем пользовании собственников. 

Рассматривая требования ФИО5 в части определения порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которым, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, по данному адресу зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 

Управление многоквартирным домом №... по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> осуществляет ООО УК «ВГ Сервис».

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, такой порядок может быть определен судом.

При этом размер участия сторон в оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания спорного жилого помещения следует определить пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, определив долю ФИО5, в оплате жилищно - коммунальных услуг: за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, капитальный ремонт, водоотведение, за отопление, за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере ? доли; долю ФИО2 в оплате жилищно-коммунальных услуг: за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, капитальный ремонт, водоотведение, за отопление, за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере ? доли.

При этом суд учитывает, что настоящее решение будет являться основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что в 

<

адрес> установлены счетчики на электроэнергию, холодную и горячую воду, а также на газоснабжение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части распределения платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроэнергию и газоснабжение, которая определяется исходя из показаний прибора учета за расчетный период. Суд исходит из того, что подаваемые в жилое помещение электрическая энергия, холодная и горячая вода, газ, являются неделимой вещью, в связи с чем в силу статьи 322 Гражданского кодекса РФ у всех лиц проживающих в квартире возникает солидарная ответственность по их оплате; при отсутствии раздельной системы учета электрической энергии, холодной и горячей воды, газа, начисление платы за данные ресурсы на каждого проживающего невозможно.

Рассматривая требования ФИО5 в части вселения и не чинения препятствий в пользовании спорным жилым помещением и передаче ключей от спорной квартиры, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из объяснений представителей сторон в судебном заседании следует, что у ФИО5 имеются ключи от входной двери 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, при этом, ФИО5 посещал данную квартиру, открыв дверь, имеющимся у него ключом. 

При этом, доказательств того, что ФИО2 препятствует истцу во вселении в жилое помещение, чинит препятствия в пользовании квартирой, ФИО5 не представлено. 

Доводы представителя истца о том, что ФИО2 может в будущем сменить ключ от входной двери, суд считает необоснованными. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО5 о вселении в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, возложении обязанности передать ключи от спорной квартиры, тем самым не препятствовать в пользовании жилым помещением, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ООО "ВГ Сервис", ООО "Волжские тепловые сети", ПАО "Волгоградэнергосбыт", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "ЭкоЦентр" о вселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, не препятствовать в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой 14, в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> следующим образом: 

- выделить в пользование ФИО5 - жилые комнаты площадью 6,5 кв.м. и 17,2 кв.м. с лоджией; 

- выделить в пользование ФИО2 - жилые комнаты площадью 9,7 кв.м. и 12,2 кв.м. с лоджией; 

- кухню, коридор, шкафы, площадью 0,4 кв.м. и 0,6 кв.м., кладовую, туалет и ванную оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия ФИО5, родившегося "."..г. в городе 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) и ФИО2, родившейся "."..г. в городе 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) в оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, следующим образом: 

-оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, возложить на ФИО5 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли от общей суммы начислений;

-оплату обязательного взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, на ФИО5 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли от общей суммы начислений; 

- оплату за коммунальную услугу "водоотведение" на ФИО5 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли от общей суммы начислений; 

-оплату за коммунальную услугу "отопление" на ФИО5 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли от общей суммы начислений; 

-оплату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на ФИО5 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли от общей суммы начислений.

Настоящее решение является основанием для предоставления ООО "ВГ Сервис", ООО "Волжские тепловые сети", УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "ЭкоЦентр" отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах.

ФИО5 в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО2 о вселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения, не препятствовать в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

ФИО5 в удовлетворении остальной части исковых требований к ПАО "Волгоградэнергосбыт", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград" об определении порядка и размера платы коммунальные услуги - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Г. Шестакова 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 21 февраля 2024 года. 

Судья: С.Г Шестакова