Дело № 2-280/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 09 февраля 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Бадьяновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литера А, А1, А2 общей площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Собственниками других долей являются ответчики ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 2/6 доли.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 348 кв.м., разрешенное использование - для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный под вышеуказанным жилым домом, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО4 по 1/3 доли у каждой.

В процессе эксплуатации жилого дома между сособственниками сложился следующий порядок пользования.

ФИО1 проживает и пользуется согласно техническому паспорту квартирой №, состоящей из: комната № 1 - 18,4 кв.м., кухня № 2 - 6,2 кв.м., комната № 3 - 6,9 кв.м., веранда № 4 - 6,5 кв.м., терраса № 5 - 3 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 пользуются согласно техническому паспорту квартирой №, состоящей из: комната № 1 - 15,8 кв.м., комната № 2 - 7,2 кв.м., комната № 3 - 5,8 кв.м., кухня № 4 - 4,1 кв.м.

Таким образом, вышеуказанный жилой дом, фактически представляет собой отдельные жилые дома, имеющие отдельный вход и надворные постройки, располагаются на земельном участке, разграниченном забором и имеющие самостоятельные коммуникации.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истица просит суд с учетом уточненных требований прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками на указанный жилой дом, произвести его раздел в натуре, признать за истцом право собственности на часть № жилого дома (на поэтажном плане 

<

адрес>), состоящую из: комнаты № 1 - 18,4 кв.м., кухни № 2 - 6,2 кв.м., комнаты № 3 - 6,9 кв.м., веранды № 4 – 6,5 кв.м., террасы № 5 - 3 кв.м., определить порядок пользования земельным участком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ установлен порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч. 5 ст. 252 ГК РФ).

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> принадлежит на праве общей собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 Истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 2/6 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом между сторонами сложился следующий фактический порядок пользования жилым домом: 

- ФИО1 проживает и пользуется согласно техническому паспорту квартирой №, состоящей из: комната № 1 - 18,4 кв.м., кухня № 2 - 6,2 кв.м., комната № 3 - 6,9 кв.м., веранда № 4 - 6,5 кв.м., терраса № 5 - 3 кв.м.

- ФИО2, ФИО3 пользуются, согласно техническому паспорту квартирой №, состоящей из: комната № 1 - 15,8 кв.м., комната № 2 - 7,2 кв.м., комната № 3 - 5,8 кв.м., кухня № 4 - 4,1 кв.м.

Данный порядок пользования в судебном заседании никем из лиц, участвующих в деле, не оспорен.

При выделе доли имущества в натуре должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена стоимость такого имущества, или нарушены права третьих лиц, а также, если не существует прямого запрета для выдела доли в натуре. соответственно, выдел собственнику жилого дома принадлежащей ему доли производится судом только в том случае, когда выделяемая доля составит изолированную часть дома с отдельным входом или имеется техническая возможность превратить такую часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования последней с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм.

Спор между собственниками о порядке пользования домом, о доле, которая подлежит выделу каждому из них, отсутствует. Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.08.2006. жилой дом, расположенный по адресу: имеет следующие технические характеристики: помещение № 1 площадью 18,4 кв.м., помещение № 2 – 6,2 кв.м., помещение № 3 – 6,9 кв.м., помещение № 4 – 6,5 кв.м., помещение № 5 – 3,0 кв.м. Данные помещения общей площадью 41 кв.м. используются истцом.

Помещение № 1 площадью 15,8 кв.м., помещение № 2 – 7,2 кв.м., помещение № 3 – 5,8 кв.м., помещение № 4 – 4,1 кв.м. Данные помещения общей площадью 32,9 кв.м. используются ответчиками (л.д. 17).

Суд приходит к выводу, что стороны определили фактический порядок пользования домом, фактически пользуются отдельными изолированными квартирами, указанными выше, в которые имеются отдельные входы, помещения истца не сообщаются с помещениями ответчика, истица и ответчики отдельно друг от друга осуществляют пользование жилыми помещениями, самостоятельно осуществляют материальное содержание и обслуживание квартиры № 1 и квартиры № 2.

Таким образом, учитывая изложенное, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, произвести раздел указанного жилого дома в натуре, признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> согласно техническому паспорту: комната № 1 (литера А1) - 18,4 кв.м., кухня № 2 (литера А) - 6,2 кв.м., комната № 3 (литера А) - 6,9 кв.м., веранда № 4 (литера а) - 6,5 кв.м., терраса № 5 (литера а1) - 3 кв.м., признать за ФИО2. ФИО3 право собственности на 

<

адрес> согласно техническому паспорту состоящей из: комната № 1 (литера А) - 15,8 кв.м., комната № 2 (литера А) - 7,2 кв.м., комната № 3 (литера А) - 5,8 кв.м., кухня № 4 (литера А 2) - 4,1 кв.м.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлены принципы земельного законодательства, к ним относится, в том числе, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (2/6 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В заключении специалистов № 2/22-18.ИС от 15.02.2018 ООО «СтройТехЭксперт» представлено три возможных варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:120103:610, общей площадью 348 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что истцом заявлены требования об определении порядка пользования указанным земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования по забору между квартирой № и квартирой №, то суд полагает возможным определить порядок пользования по варианту № 2 согласно заключению специалистов № 2/22-18.ИС от 15.02.2018 ООО «СтройТехЭксперт», который совпадает с фактическим порядком пользования земельным участком.

Площадь участка, отведенная в пользование ФИО1 191,4 кв.м. (вдоль линии раздела участка со стороны уч. 2 до линии раздела участка 4 по торцу здания литера ББ1 до 

<

адрес>, площадь под жилым домом АА1 

<

адрес>).

Площадь участка 156,6 кв.м. (вдоль 

<

адрес> до линии раздела участка 4 по торцу здания литера ББ1 до 

<

адрес>, площадь под жилым домом лит. А 

<

адрес>).

Данная часть участка отводится в пользование ответчикам ФИО2, ФИО3

При вынесении решения суд принимает за основу заключение специалистов № 2/22-18.ИС от 15.02.2018 ООО «СтройТехЭксперт», поскольку оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов специалистов, у суда не имеется, квалификация эксперта, сомнений не вызывает, кроме того, сторонами указанное заключение не оспорено.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 348 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> учетом сложившегося порядка пользования земельным участком по забору между квартирой № и квартирой №.

В связи с изложенным, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> согласно техническому паспорту: комната № 1 (литера А1) - 18,4 кв.м., кухня № 2 (литера А) - 6,2 кв.м., комната № 3 (литера А) - 6,9 кв.м., веранда № 4 (литера а) - 6,5 кв.м., терраса № 5 (литера а1) - 3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 348 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком по забору между квартирой № и квартирой №.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Ю. Потеревич 

Мотивированное решение составлено 13.02.2018.