Дело № 2-305/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года г. Гусь-Хрустальный 

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Романовой О.В.,

При секретаре Артюховой А.Н.,

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к администрации Муниципального образования 

<

адрес> (городской округ) 

<

адрес> о сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее МО) 

<

адрес> (городской округ) 

<

адрес>, в котором просил сохранить комнаты №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выданным 

<

адрес> и признать право собственности на указанные комнаты и комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором указал, что просит провести судебное заседание в его отсутствие, исковые требования поддерживает через своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. 

В обоснование заявленных требований пояснил, что истец ФИО4 зарегистрирован и проживает в комнатах №, расположенных по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С истцом заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу переданы в бессрочное владение и пользование комнаты № №.

ФИО4 обращался в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о передаче ему в собственность, в порядке приватизации комнат, которые он занимает по договору социального найма. В приватизации ему было отказано в связи с самовольным переустройством комнат №, которое заключается в заделке дверного проема в кирпичной стене из помещения № в помещение № (комната №), устройстве дверного проема в кирпичной перегородке из помещения № в помещение №. В результате проведенных работ комнаты № и № объединены в одну, и их общая площадь стала составлять №. Перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. ФИО4 обращался в администрацию города за согласованием переустройства занимаемых им жилых помещений, но ему было отказано, так как работы изначально были проведены без согласования с администрацией города.

Ранее ФИО4 в приватизации жилья не участвовал. 

В связи с чем представитель истца просит удовлетворить исковые требования ФИО4

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором указано, что администрация МО 

<

адрес> не возражает против исковых требований ФИО4, если не будут нарушаться права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что комнаты № расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются объектами муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес>, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем указанных жилых помещений по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО3 

По указанному адресу зарегистрирован ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратился в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о приватизации занимаемых им жилых помещений. В приватизации жилых помещений по вышеуказанному адресу ему было отказано в связи с тем, что в занимаемых по договору социального найма комнатах № самовольно выполнена перепланировка.

В соответствии с заключениями отдела в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, филиала 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела надзорной деятельности по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка и переустройство комнат № заключается в заделке дверного проема в кирпичной стене (из помещения № в помещение №), устройстве дверного проема в кирпичной перегородке с установкой металлической перемычки в существующих стенах (из помещения № в помещение №). Указанное переустройство комнат выполнены без нарушения несущих конструкций, норм № не создает угрозу жизни и здоровью людей, не привело к ухудшению условий проживания в данных комнатах, обеспечила соблюдение требований СП № «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений». Нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате указанного переустройства общая площадь комнат № составила № кв.м., жилая площадь составила № кв.м.. Соответствующего согласования на выполнение данных видов работ получено не было.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в результате произведенного переустройства комнат № права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, отсутствует угроза жизни и (или) здоровью граждан, к ухудшению условий проживания переустройство комнат не привело. В связи с чем суд полагает возможным сохранить комнаты №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв. метров, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее участия в приватизации истец ФИО4 не принимал, что подтверждается справкой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцу ФИО4 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены в бессрочное владение и пользование жилые помещения – комнаты № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО4 о признании за ним права собственности на комнаты №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Сохранить комнаты №№,36, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 28,7 квадратных метров, жилой площадью № квадратных метров.

Признать за С-вым ФИО7 право собственности в порядке приватизации на комнаты № общей площадью № квадратных метров, жилой площадью № квадратных метров, и на комнату №, общей площадью № квадратных метров, жилой площадью № квадратных метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Романова