Дело № 2-317/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2019 года г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Скурту Е.Г.,

при секретаре Мясищевой Е.Э.,

с участием:

представителя (лей) истца ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» к ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (далее – ООО УК «Центр», Общество, истец) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просило обязать ответчика предоставить доступ к местам общедомового имущества, а именно к канализационным стоякам в помещениях санузла 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, для проведения ремонтных работ через перекрытие квартиры № в течение 7-ми дней после вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика в пользу истца 6000 руб. в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 05/ДУ-17 от 1 июня 2017 года оказывает услуги собственникам по управлению жилым домом 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. 5 декабря 2018 года ООО УК «Центр» получено заявление от собственника жилой квартиры № данного многоквартирного дома – ФИО5 с просьбой замены канализационного стояка. В этот же день Обществом выписано предписание № на замену канализационного стояка в кв. № и № данные работы были назначены на 10 декабря 2018 года. Собственники указанных квартир о назначенных ремонтных работах на 10 декабря 2018 года по замене канализационного стояка были уведомлены заранее, путем вложения соответствующего уведомления в почтовые ящики. Работники подрядной организации ООО «РЭД ФИШ», прибывшие по указанному адресу, не смогли произвести ремонтные работы согласно предписанию в связи с отсутствием ответчика в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Управляющая компания посредством передачи уведомления нарочно 10 декабря 2018 года повторно уведомила ответчика о необходимости предоставления доступа к местам общедомового имущества для проведения ремонтных работ, назначенных на 17 декабря 2018 года. Ответчик данное письмо оставил без внимания, доступ в жилое помещение не предоставил. 25 декабря 2018 года ответчику путем повторного почтового отправления направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для замены аварийного стояка КНС в квартире №. Поскольку на данное уведомление ответа не последовало, а ситуация в местах общедомового имущества в вышерасположенной квартире не изменилась, собственник квартиры № вновь обратилась в управляющую организацию с заявлением о замене канализационной трубы в туалете, в связи с образованием на ней дыры. Ремонтные работы истцом назначены на 12 марта 2019 года, собственники жилых помещений № и № о назначенных ремонтных работах были уведомлены заранее путем вложения соответствующего уведомления в почтовые ящики, однако ответчик доступ к общедомовому имуществу не предоставил. Данный факт был зафиксирован актом от 12 марта 2019 года. Препятствие ответчиком в допуске подрядчиков и работников ООО УК «Центр» в свою квартиру для проведения работ лишает истца возможности исполнить возложенные на него как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечения контроля и ремонта инженерных сетей, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования, заявленные в первоначальной редакции, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что 5 декабря 2018 года в ООО УК «Центр» от собственника квартиры №, расположенной в доме № 

<

адрес> г. Петропавловска-Камчатского ФИО5 поступило заявление о замене канализационного стояка, на основании которого было выдано предписание и ремонтная бригада ООО УК «Центр», выехав по адресу, составила акт обследования стояка, находящегося в аварийном состоянии. Проведение ремонтных работ было назначено на 10 декабря 2018 года и, поскольку провести данные ремонтные работы технически возможно только через перекрытие нижерасположенной квартиры, собственником которой является ответчик ФИО4, последнему было направлено соответствующее уведомление через почтовый ящик. В назначенное время ответчик доступ в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, не предоставил. В марте 2019 года от ФИО5 поступило повторное заявление о замене канализационного стояка ввиду его аварийного состояния, образования ржавчины и дыры. Данный собственник не имеет возможности в полной мере пользоваться водой и туалетной комнатой, где стоит специфический запах, все сточные воды выливаются через образовавшуюся дыру, которую ФИО5 заделывает целлофаном. Повторно ремонтные работы были назначены на 12 марта 2019 года, но и в это время ответчик доступ в свое жилое помещение не предоставил, о чем был составлен акт. Ответчик на контакт не идет, по вопросу ремонта в управляющую организацию не обращается. 13 августа 2019 года Латышко по месту регистрации и месту нахождения жилого помещения были направлены телеграммы о том, что 23 августа 2019 года в 10 часов будут производиться ремонтные работы по замене канализационного стояка, в связи с чем ему необходимо обеспечить доступ в жилое помещение. В указанное время дверь квартиры никто не открыл, ремонтные работы не проводились. Ответчику почтовой связью вновь были направлены письменные уведомления о производстве ремонтных работ канализационного стояка и необходимости доступа в жилое помещение, однако ответчик почтовые отправления не получил, в назначенное время доступ в жилое помещение не предоставил, о чем был составлен акт, а ремонтные работы не произведены. Воспрепятствование ответчиком доступа в его жилое помещение работникам ООО УК «Центр» лишает их возможности исполнить возложенные на Общество как на управляющую организацию обязанности по обслуживанию многоквартирного дома, обеспечению контроля и ремонта, а также нарушает права и законные интересы других собственников жилых помещений, так как с каждым днем ситуация с аварийным стояком усугубляется, в квартире ФИО5 стоит неприятный запах, пользоваться водой и туалетом ФИО5, которая является пожилым человеком, практически не может, она стирает в тазу, пользуется водой понемногу, постоянно собирает воду с пола. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, являющаяся генеральным директором ООО УК «Центр», заявленные исковые требования, изложенные в иске, а также пояснения представителя истца ФИО2 поддержала в полном объеме. Указала, что согласно жилищному законодательству собственник исполняет права и обязанности, которые не должны нарушать права и интересы других граждан, а также несет бремя содержания своего имущества. Канализационный стояк является общедомовым имуществом многоквартирного дома, к которому потребитель согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 354 обязан допускать в занимаемое им жилое помещение представителя исполнителя для ликвидации аварий в любое время. Между тем собственник квартиры 

<

адрес> Латышко препятствует доступу в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, для проведения ремонтных работ канализационного стояка, который находится в аварийном состоянии. На канализационном стояке, находящемся в квартире № этого же дома, образовалась большая дыра, что препятствует его эксплуатации, и его ремонт возможен только через перекрытие и со стороны квартиры, расположенной ниже, №. Неоднократно собственник жилого помещения – квартиры № был уведомлен о необходимости обеспечить доступ в его жилое помещение, однако дверь никто не открыл, в связи с чем произвести ремонт общего имущества не представляется возможным, что нарушает права собственника, проживающего в квартире № 

Ответчик ФИО4 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по адресу, являющемуся его местом регистрации: 

<

адрес> в г. Вилючинске Камчатского края, а также по месту нахождения жилого помещения, собственником которого он является: 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края, вместе с тем от получения судебных извещений, направленных почтовой связью уклонился, мнения по иску не представил, об отложении рассмотрении дела, равно как о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д. 151). В ранее представленном письменном отзыве на иск указала, что в ноябре 2018 года она обнаружила воду в туалете, оказалось, что сгнила канализационная труба, в ней образовалась дыра. Она пыталась договориться с соседом квартиры №, расположенной ниже этажом, на замену стояка, но он наотрез отказался. 5 декабря 2018 года она подала заявку в управляющую компанию на замену стояка, вместе с тем от соседа квартиры № поступил отказ сантехникам в допуске в жилое помещение на замену стояка. В течение 2019 года она пыталась упросить соседа на замену стояка, однако последний отвечал отказом (л.д. 137). 

В рассматриваемой ситуации, с учетом наличия в материалах дела сведений о регистрации ответчика по месту жительства по адресу, по которому, в том числе, судом направлялась судебная корреспонденция, а также по месту нахождения жилого помещения, собственником которого является ответчик, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции, как подтверждение нежелания ответчика принимать судебное извещение, а потому в соответствии со ст. ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, а также в отсутствие третьего лица, просившей о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, принимая во внимание мнение представителей истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав и оценив материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 25 Конституции Российской Федерации установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – по тексту ЖК РФ) никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ). 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> г. Петропавловск-Камчатский Камчатского края является ФИО5 (третье лицо), а собственником 

<

адрес>, расположенной в том же доме этажом ниже является ответчик ФИО4 (л.д. 31-32, 33-34, 72).

1 июня 2017 года на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по бульвару 

<

адрес> г. Петропавловска-Камчатского, собственниками помещений заключен договор управления данным многоквартирным домом с ООО УК «Центр», которое является самостоятельным юридическим лицом и создано, в частности, для управления недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 10-21, 22, 24-29).

Данный договор заключен сторонами на 3 года, вступил в силу с 1 августа 2017 года (п.п. 9.1, 9.2 Договора управления).

Согласно условиям указанного договора управляющая организация ООО УК «Центр» по заданию собственников помещений данного многоквартирного дома в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществить деятельность по управлению многоквартирным домом; оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников; обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг холодного и горячего (при наличии центрального водоснабжения) водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников (п.п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2 Раздела 2 Договора управления).

Данным положениям корреспондируют п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7 Раздела 3 Договора управления, в соответствии с которым по заданию собственников Управляющая компания принимает на себя обязательства: 

- обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей компании от собственников;

- заключать договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществлять контроль качества выполненных работ; 

- в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, выполнять работы по текущему ремонту самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ;

- осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных подрядными организациями по заключенным договорам;

- обеспечивать коммунальными услугами собственника помещений, а также членов семьи собственника зарегистрированных по месту жительства, нанимателя и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений собственника в многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления;

- проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями. 

Кроме того, в силу п. 3.1.11, 3.1.14 Раздела 3 Договора управления, Управляющая компания по заданию собственников принимает на себя обязательства составлять акты по фактам причинения вреда имуществу собственников, нанимателей, арендаторов, совместно с советом дома; рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, нанимателей, арендаторов и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. 

В соответствии с п. 4.2.6 Раздела 4 Договора управления, собственники обязаны при обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей компании. 

Разделом 6 Договора управления предусмотрена ответственность сторон. Так, в силу п.п. 6.1, 6.2 Договора управления собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением собственника устанавливается следующим образом: в состав общего имущества включаются инженерные сети на системе отопления, горячего и холодного водоснабжения – до отсекающей арматуры (первого вентиля) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире), при отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках; на системе канализации – до места присоединения сантехнических приборов или канализационной разводки к канализационному стояку; на системе электроснабжения – до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии: по строительным конструкциям – до внутренней поверхности стен помещения (квартиры). Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов, радиаторов отопления, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру) не входят в состав общего имущества. 

При рассмотрении дела судом также установлено, что 5 декабря 2018 года в ООО УК «Центр» поступило заявление от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Петропавловск-Камчатский – ФИО5 с просьбой заменить стояк КНС (л.д. 35). В соответствии с предписанием №, подписанным директором ООО УК «Центр» ФИО3, 5 декабря 2018 года на подрядчика РЭД ФИШ возложена обязанность по замене стояка КНС 

<

адрес> (л.д. 36). 

В материалах дела имеется уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу (расшить стояки), в связи с аварийной ситуацией по канализационному стояку, поскольку замена стояка требуется через перекрытие в 

<

адрес> на имя собственника жилого помещения – 

<

адрес> ФИО4, датированное 25 декабря 2018 года (л.д. 38, 102).

Вышеуказанное уведомление от 25 декабря 2018 года за исх. № 507 направлено ответчику почтовым видом связи, вместе с тем, почтовый конверт возвращен в адрес отправителя без вручения адресату (л.д. 103). 

Допрошенная в судебном заседании, состоявшемся 12 августа 2019 года, свидетель Свидетель №1 суду показала, что работает главным инженером ООО УК «Центр», куда обратилась ФИО5, проживающая по адресу 

<

адрес> г. Петропавловска-Камчатского, с заявлением о замене канализационного стояка ввиду его аварийного состояния. Работники управляющей компании приезжали к ФИО5, провели обследование канализационного стояка, установили, что он действительно является аварийным и требует замены, при этом провести такую замену технически возможно только через нижерасположенную квартиру, поскольку раструб канализационной трубы, где образовались повреждения, находится практически в полу. Были назначены работы, однако провести работы по замене канализационного стояка подрядчик не смог по причине отказа собственника жилого помещения обеспечивать доступ в жилое помещение к месту нахождения общего имущества дома и демонтировать короб. Ответчик на контакт не идет, в управляющую компанию не обращается, в квартире не проживает, уведомления не получает. Между тем, ситуация с каждым днем усугубляется, на тройнике канализационного стояка в квартире ФИО5 образовалась большая дыра, через которую при использовании воды вытекают сточные воды, стоит запах в квартире. ФИО5, которая находится в преклонном возрасте, заткнула дыру целлофаном, стирает в тазике, водой пользуется понемногу. 

4 марта 2019 года в ООО УК «Центр» от собственника 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском – ФИО5 повторно поступило заявление, в котором она просила заменить канализационный стояк в туалете, по причине того, что ржавчина разъела трубу и образовалась большая дыра (л.д. 39).

Как следует из акта от 12 марта 2019 года комиссии в составе заместителя генерального директора ООО УК «Центр» ФИО1, главного инженера ООО УК «Центр» Свидетель №1 и собственника 

<

адрес>, на 12 марта 2019 года были назначены работы по замене канализационного стояка, о чем собственники кв. № и № уведомлены заранее управляющей компанией, однако в назначенное время собственник 

<

адрес> не предоставил доступ к общедомовому имуществу (канализационному стояку), не находился дома. Работы также назначались на 10 декабря 2018 года и 17 декабря 2018 года, собственник 

<

адрес> не находился дома (л.д. 40).

Согласно пояснениям представителя истца ФИО2, данных при рассмотрении дела, ремонтные работы по замене канализационного стояка были назначены на 23 августа 2019 года в 10 часов, в связи с чем ответчику по месту регистрации и месту нахождения жилого помещения 15 августа 2019 года были направлены телеграммы о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу, однако ответчик телеграммы не получил, за ними в почтовое отделение не явился.

В указанный день ответчик доступ к общедомовому имуществу дома не предоставил, о чем составлен акт от 23 августа 2019 года.

Аналогичные письменные уведомления были направлены ФИО4 посредством почтовой связи 20 августа 2019 года, в которых сообщалось о назначении работ по замене стояка КНС на 2 сентября 2019 года в 10 часов.

Согласно акту от 2 сентября 2019 года ответчик доступ к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ канализационного стояка вновь не предоставил.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В силу положений п. 11 вышеуказанных Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил № 491). 

Согласно п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Согласно подпункту «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что канализационный стояк, находящийся в квартире 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, принадлежащей ФИО5, и канализационный стояк, находящийся в нижестоящей квартире № ответчика ФИО4 указанного дома, являются частью общедомового имущества, а именно общего стояка КНС, проходящего через пять квартир, расположенных друг над другом, в том числе квартиры № и №. При этом стояк КНС в квартире № требует замены ввиду его аварийности.

Из совокупности вышеуказанных правовых норм также следует, что истец имеет право требовать доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, в том числе, находящегося в квартире ответчика, поскольку в обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая безопасность имущества физических лиц, соблюдение их прав и законных интересов, контроль за состоянием общего имущества санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома. 

Материалы гражданского дела подтверждают, что ООО УК «Центр» неоднократно предпринимало попытки провести ремонтные работы по замене аварийного канализационного стояка, однако ввиду того, что собственник квартиры № вышеуказанного дома ФИО4 не обеспечивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в принадлежащем ему жилом помещении, такие ремонтные работы проведены не были.

Таким образом, ООО УК «Центр» не имеет возможности выполнить условия договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, и требования жилищного законодательства.

Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме, в силу п. 6.1 Договора управления несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ, а также в соответствии с положением ч. 2 ст. 1 ЖК РФ не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 ЖК РФ право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц допускается в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Следовательно, обеспечение доступа в жилые помещения потребителей, не предоставляющих допуск в жилое помещение представителей исполнителя, на которого законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению коммунальных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотребления правом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления ответчика, являющегося собственником жилого помещения № вышеуказанного дома и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности предоставить доступ к местам общедомового имущества, а именно к канализационным стоякам в помещениях санузла квартиры 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, для проведения ремонтных работ через перекрытие квартиры №, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (пп. «е» п. 3 Правил № 354).

Судом принимается во внимание, что ответчик не получал уведомления, направленные ему истцом почтовым видом связи, однако, данные обстоятельства не являются основанием для отказа в иске, поскольку согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом как указано в ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок для совершения действий ответчиком определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера выполняемых работ, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчик обязан обеспечить доступ в жилое помещение, учитывая факт нарушения прав третьего лица ФИО5 – 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу требования ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом ООО УК «Центр» при подаче искового заявления в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ понесены расходы в размере 6000 руб. на оплату государственной пошлины, что подтверждается соответствующим платежным поручением от 18 марта 2019 года № 117 (л.д. 8). Данные расходы в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» к ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить. 

Обязать ФИО4 в течение семи дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к местам общедомового имущества, а именно к канализационным стоякам в помещениях санузла для проведения ремонтных работ через перекрытие квартиры №

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» 6000 руб. в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г. Скурту