РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 апреля 2019 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

с участием представителя истца Прихода Храма Казанской иконы Божией матери ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя Управления по муниципальному имуществу администрации Мценского района Орловской области ФИО2, действующей на основании доверенности,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Прихода Храма Казанской иконы Божией матери к Управлению по муниципальному имуществу администрации Мценского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

истец - Приход Храма Казанской иконы Божией матери - обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу администрации Мценского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: Храм Казанской иконы Божией матери и Церковный дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что с 2003 года во владении истца находятся и здания и строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Храм и церковный дом расположены на земельном участке общей площадью 9 843 кв.м., который предоставлен постановлением Администрацией Мценского района от 5 апреля 2017 года на 10 лет с разрешением строительства прихода Храма Казанской иконы Божией матери. Храм был построен в 2003 году, а Церковный дом построен в 2004 году, при строительстве указанных объектов, которые возводились на спонсорские деньги, не представилось возможным получить необходимые разрешительные документы. Ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Прихода Храма Казанской иконы Божией матери ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просив так же признать право собственности истца на здание колокольни. 

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу администрации Мценского района Орловской области ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.

Представитель администрации Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. 

В силу положений ст. 222 Гражданскогокодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу положений данной статьи, истец должен доказать не только факт нарушения ответчиком нормативных требований при строительстве, но и существенность данных нарушений, а также нарушение этим своих прав и законных интересов.

Из материалов дела следует, что на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от 5 апреля 2017 местной религиозной организации Приход Храма Казанской иконы Божией Матери передан в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9 643 кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом от 4 июля 2006 года на земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование земельного участка: для строительства Прихода Храма Казанской иконы Божией Матери.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с 2003 года по 2005 года на указанном выше земельном участке были построены объекты капитального строительства – Храм Казанской иконы Божией Матери, здание колокольни и Церковный дом.

Материалами дела установлено, что Храм Казанской иконы Божией Матери имеет общую площадь 173,9 кв.м., здание колокольни – 45,1 кв.м., и Церковный дом - 314,3 кв.м..

Храм Казанской иконы Божией Матери и Церковныйом дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, оборудованы естественным освещением, электроснабжением, отоплением, водоснабжением, канализацией. 

Колокольня Храма выполнена их дух ярусов с открытыми проемами, имеющими ограждения, наружные и внутренние стены выполнены из силикатного кирпича. Подъем в колокольню осуществляется по внутренней лестнице

Объектам капитального строительства присвоен адрес: 

<

адрес>.

По заявлению Прихода Храма Казанской иконы Божией Матери была подготовлена проектная документация н строительство Храма Казанской иконы Божией Матери, зданий колокольни и Церковного дома, разработанная ИП З.М.В. 

В судебном заседании установлено, что в период с 2003 года по 2005 года на указанном выше земельном участке были построены объекты капитального строительства – Храм Казанской иконы Божией Матери, здание колокольни и Церковный дом.

Принимая правовую позицию, выраженную Пленумом ВС РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Для определения соответствия объектов недвижимости, возведенного Приходом Храма Казанской иконы Божией Матери, строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, а так же нормам действующего законодательства в области строительства, и наличия (отсутствия) угрозы жизни и здоровью третьих лиц, судом была назначена строительно-техническая экспертиза ФБУ Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции России.

Из заключений эксперта ФБУ Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции России следует, что рассматриваемые экспертом здание Храма Казанской иконы Божией Матери, здания колокольни и Церковного дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». 

Экспертом отмечено, что основные конструктивные элементы указанных зданий согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, не представлены.

Требованиям ст. 86 ГПК РФ, в соответствии с которым заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в его результате выводы и ответы на вопросы, поставленные судом, данное заключение отвечает, в связи с чем в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд кладет в основу решения данное заключение эксперта.

Возведенные Приходом Храма Казанской иконы Божией Матери строения расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № 

Истцом предпринимались меры по легализации самовольной постройки в досудебном порядке, что подтверждается наличием в материалах дела обращений истицы к ответчику о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, оставленные без удовлетворения со ссылкой на то, что здание уже возведено и на ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возведенные в период с 2003 по 2005 гг., не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, и истцом предпринимались меры по легализации самовольной постройки.

При таких обстоятельствах исковые требования Прихода Храма Казанской иконы Божией Матери.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Приходом Храма Казанской иконы Божией матери право собственности на объекты недвижимого имущества: Храм Казанской иконы Божией матери площадью 173,9 кв.м., здание колокольни площадью 45,1 кв.м. и Церковный дом площадью 314,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения изготовлен 4 мая 2019 года.

Председательствующий С.Г. Тульская