Дело № 2-3204/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года город Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ц» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. Дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Ц» (далее по тексту – ООО «Ц». Услугу по содержанию жилья и текущему ремонту ответчик оказывает с существенными недостатками. В подъезде № *** в котором она проживает, требуется ремонт штукатурного слоя стен и потолка, побелка стен и потолка, покраска стен и ограждений лестничных маршей, ремонт и покраска оконных конструкций, закрепление проводов, имеются местные разрушения ступеней лестничных маршей. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов. Пунктом 11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, в том числе, помещений в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого дома и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), к которым относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого дома и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. Пунктом 16 Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Приложением N 7 к Правилам № 170 определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. При этом, согласно п. 2.3.4 Правил № 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку право потребителя на получение от ответчика услуги «содержание жилья и текущий ремонт» надлежащего качества нарушено, потребитель является пострадавшей стороной, у него возникают правовые основания для компенсации морального вреда. Учитывая изложенное, истец просила обязать ООО «Ц» произвести текущий ремонт подъезда № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске и выполнить ремонт штукатурного слоя стен и потолка, побелку стен и потолка, покраску стен и ограждений лестничных маршей, ремонт и покраску оконных и дверных конструкций, устранить разрушения ступеней лестничных маршей, закрепить провода, а также взыскать с ООО «Ц» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы в размере 5000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, указанные в иске поддержала, требования уточнила в части выполнения ответчиком ремонтных работ согласно перечня, указанного экспертом в экспертном заключении ООО «Лаборатория », требования о компенсации морального вреда и взыскание судебных расходов поддержала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, надлежаще извещен о времени и месте его проведения.

Представитель ответчика ООО «Ц» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ранее исковые требования не признавал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Квартира истца расположена в подъезде № *** по вышеуказанному адресу.

Материалами дела также установлено, что управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом № *** по ул. ... в г. Рубцовске является ООО «Ц», что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2.2 названной нормы при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, как в данном случае) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестниц; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)

В силу п.п. 10, 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» Правил.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

С целью разрешения спора по существу, для установления технического состояния подъезда и необходимости проведения соответствующих ремонтных работ подъезда № ***, расположенного в многоквартирном жилом доме по ... в г. Рубцовске Алатйского края, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Лаборатория ».

Согласно заключения эксперта № *** от ***, выполненного ООО «Лаборатория », экспертом были выявлены повреждения подъезда № *** в многоквартирном жилом доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края и сделан вывод о необходимости проведения ремонтных работ по восстановлению внутренней отделки строительных конструкций данного подъезда, поскольку техническое состояние подъезда № *** неудовлетворительное.

Для устранения выявленных дефектов и повреждений в помещениях подъезда № *** экспертом установлены виды работ: 

- Входной тамбур: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен и потолков (побелка); ремонт порога дверного блока между тамбуром и помещением подъезда; окраска масляными составами деревянного дверного блока с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя входного дверного блока с подготовкой поверхности; окраска масляными составами пола и цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа: локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; установка деревянного поручня перильного ограждения с последующей окраской масляными составами; окраска масляными составами существующего деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Площадка 1-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); установка приборов коммуникационного шкафа; окраска масляными составами этажного распределительного щитка и коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2): локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Промежуточная площадка (1-2): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); замена заполнения створок оконных блоков, выполненного из деревянных досок, листовой кровельной стали, нескольких стекол и сотового поликарбоната, на цельное листовое стекло; установка отсутствующих приборов оконных блоков; окраска масляными составами оконных блоков с подготовкой окрашиваемой поверхности; замена 1-го блока и установка 1-го нового блока металлических почтовых ящиков; окраска масляными составами 3-х блоков металлических почтовых ящиков с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа: локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Площадка 2-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); окраска масляными составами этажного распределительного щитка и коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3): локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности. 

- промежуточная площадка (2-3): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); замена заполнения створок оконных блоков, выполненного нескольких стекол и сотового поликарбоната, на цельное листовое стекло; установка отсутствующих приборов оконных блоков; окраска масляными составами оконных блоков с подготовкой окрашиваемой поверхности; - окраска масляными составами пола по периметру площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

-Марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); замена деревянного поручня перильного ограждения с последующей окраской масляными составами; окраска масляными составами металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Площадка 3-го этажа: локальная заделка выбоин площадки плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); установка приборов коммуникационного шкафа; окраска масляными составами этажного распределительного щитка и коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; замена патрона освещения площадки; окраска масляными составами пола площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Промежуточная площадка (3-4): локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); замена заполнения створок оконных блоков, выполненного нескольких стекол и сотового поликарбоната, на цельное листовое стекло; установка отсутствующих приборов оконных блоков; окраска масляными составами оконных блоков с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола по периметру площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа: локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Площадка 4-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); установка приборов коммуникационного шкафа; - окраска масляными составами этажного распределительного щитка и коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами части пола площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5): локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Промежуточная площадка (4-5): локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); замена заполнения створок оконных блоков, выполненного нескольких стекол и сотового поликарбоната, а также с неполным остеклением, на цельное листовое стекло; установка отсутствующих приборов оконных блоков; окраска масляными составами оконных блоков с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола по периметру площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа: локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Площадка 5-го этажа: локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); установка створки коммуникационного шкафа; установка приборов коммуникационного шкафа; окраска масляными составами этажного распределительного щитка и коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами части пола площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами деревянного поручня, металлических элементов перильного ограждения, лестницы и люка на крышу с подготовкой поверхности.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра подъезда № *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., № ***, и данных содержащихся в нормативно-технической документации, экспертном было установлено, что ремонтные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений в помещении указанного подъезда относятся к текущему ремонту.

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, подготовлено квалифицированным специалистом, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не является заинтересованной стороной по делу, обладает соответствующей квалификацией, выполнено на основании целого ряда используемой литературы, выводы эксперта подробно мотивированны и не опровергнуты сторонами допустимыми и достоверными доказательствами. Доказательств его недостоверности, неполноты сделанных экспертами выводов суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного положения Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации своим Постановлением № 290 от 03.04.2013 утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Ц» приняло на себя обязанности по управлению многоквартирным домом № *** по ... в г. Рубцовске Алтайского края, что сторонами по делу не оспаривалось.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Согласно п. 2.3.4 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. 

Действительно, в соответствии с п. 18 введенных в действие с 29.08.2006 Правил, а также во введенном Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ пункте 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Однако, данные положения закона не свидетельствуют о том, что при отсутствии такого решения текущий ремонт общего имущества вообще не производится. При отсутствии нормативного правового акта, устанавливающего минимальный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья (который появился только 03.04.2013), управляющая организация в своей деятельности должна руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, и требованиями к содержанию общего имущества, установленными Правилами. 

Проанализировав положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации № 115 от 24 марта 2003 года, суд пришел к выводу о том, что выполнение текущего ремонта является обязанностью по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Из положений данных нормативных актов следует, что у управляющей компании при обслуживании спорного жилого дома, не имеется оснований для невыполнения работ по текущему ремонту подъезда № ***, жилого дома № *** по ул. ..., в г. Рубцовске Алтайского края.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Принимая во внимание то, что на правоотношения, связанные с предоставлением управляющей организацией услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», а нарушение прав истца, как потребителя услуг установлено, подлежат удовлетворению его требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер причиненных ФИО1 нравственных страданий и считает достаточным и разумным размером для такой компенсации сумму *** рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 250 руб.

В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

ФИО1 просит взыскать судебные расходы в сумме 5 000 рублей, однако в подтверждение данных требований письменных доказательств стороной истца представлено не было, в связи с чем, требования о взыскании судебные расходы в сумме 5 000 рублей не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленных по делу обстоятельств, с ответчика в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы по экспертизе, проведенной в рамках настоящего дела.

Часть 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ц» выполнить следующие работы по ремонту подъезда № *** многоквартирного жилого дома № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края в соответствии с экспертным заключением ООО «Лаборатория » № *** от ***:

- Входной тамбур: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен и потолков (побелка); ремонт порога дверного блока между тамбуром и помещением подъезда; окраска масляными составами деревянного дверного блока с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя входного дверного блока с подготовкой поверхности; окраска масляными составами пола и цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа: локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; установка деревянного поручня перильного ограждения с последующей окраской масляными составами; окраска масляными составами существующего деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Площадка 1-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); установка приборов коммуникационного шкафа; окраска масляными составами этажного распределительного щитка и коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2): локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Промежуточная площадка (1-2): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); замена заполнения створок оконных блоков, выполненного из деревянных досок, листовой кровельной стали, нескольких стекол и сотового поликарбоната, на цельное листовое стекло; установка отсутствующих приборов оконных блоков; окраска масляными составами оконных блоков с подготовкой окрашиваемой поверхности; замена 1-го блока и установка 1-го нового блока металлических почтовых ящиков; окраска масляными составами 3-х блоков металлических почтовых ящиков с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа: локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Площадка 2-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); окраска масляными составами этажного распределительного щитка и коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3): локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности. 

- промежуточная площадка (2-3): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); замена заполнения створок оконных блоков, выполненного нескольких стекол и сотового поликарбоната, на цельное листовое стекло; установка отсутствующих приборов оконных блоков; окраска масляными составами оконных блоков с подготовкой окрашиваемой поверхности; - окраска масляными составами пола по периметру площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

-Марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); замена деревянного поручня перильного ограждения с последующей окраской масляными составами; окраска масляными составами металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Площадка 3-го этажа: локальная заделка выбоин площадки плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); установка приборов коммуникационного шкафа; окраска масляными составами этажного распределительного щитка и коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; замена патрона освещения площадки; окраска масляными составами пола площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Промежуточная площадка (3-4): локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); замена заполнения створок оконных блоков, выполненного нескольких стекол и сотового поликарбоната, на цельное листовое стекло; установка отсутствующих приборов оконных блоков; окраска масляными составами оконных блоков с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола по периметру площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа: локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Площадка 4-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); установка приборов коммуникационного шкафа; - окраска масляными составами этажного распределительного щитка и коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами части пола площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5): локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Промежуточная площадка (4-5): локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); замена заполнения створок оконных блоков, выполненного нескольких стекол и сотового поликарбоната, а также с неполным остеклением, на цельное листовое стекло; установка отсутствующих приборов оконных блоков; окраска масляными составами оконных блоков с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами пола по периметру площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа: локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка); окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности; окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности.

- Площадка 5-го этажа: локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола плотным цементным раствором; подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках; восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); установка створки коммуникационного шкафа; установка приборов коммуникационного шкафа; окраска масляными составами этажного распределительного щитка и коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами части пола площадки и половых плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности; окраска масляными составами деревянного поручня, металлических элементов перильного ограждения, лестницы и люка на крышу с подготовкой поверхности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ц» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 250 рублей, всего взыскать 750 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ц» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория » расходы за проведение экспертизы в сумме 12 600 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ц» в доход муниципального образования город Рубцовск государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***