Дело № 2-819/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУЖРП № 4 г. Подольска к ФИО3, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по восстановлению вентиляционного канала,-

УСТАНОВИЛ:

МУЖРП № Г.о. Подольск МО обратилось в суд и с учетом уточнений просило обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам МУЖРП № Г.о. Подольск в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для обследования вентканалов, обязать не чинить препятствия работникам МУЖРП № Г.о. Подольск в проведении работ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, по восстановлению работоспособности вентканала, требования мотивируя тем, что Муниципальное унитарное жилишно-ремонтное предприятие № 

<

адрес> Подольск является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном многоквартирном жилом доме установлено инженерное оборудование, в том числе вентиляционные каналы и дымоходы.ДД.ММ.ГГГГ в МУЖРП № Г.о Подольск поступило заявление от проживающих 

<

адрес> указанного дома с просьбой проверить дымоход в квартире в связи с отсутствием тяги. По заявке МУЖРП № Г.о. Подольск мастерами ООО «ППС ТеХ» ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка вентиляционных каналов указанного жилого дома. В ходе обследования было установлено, что в районе 3-го этажа 

<

адрес> забиты каналы. Для проведения дальнейших работ по прочистке канала требуется доступ в 

<

адрес> 22 одновременно и разрешение проживающих на пробивку в 

<

адрес>. Собственниками указанной квартиры являются ФИО5, ФИО2 Жильцам 

<

адрес> неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ для проведения обследования ветканала, однако, жильцы указанной квартиры корреспонденцию не получают, таким образом, препятствуют управляющей организации в проведении ремонтных работ. На основании вышеизложенного истец был вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Представитель истца МУЖРП № Г.о. ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд определил на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - представитель ООО "Ренал" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ «Жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями».

На основании пункта 2.3 статье 161 ЖК РФ «При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170) определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

В соответствии с пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, «Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время».

В соответствии с подпунктом "б" п. 50 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подпункту "д" п. 52 Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Пункт 3 статьи 29 ЖК РФ возлагает обязательства на собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное унитарное жилишно-ремонтное предприятие № 

<

адрес> Подольск является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.В данном многоквартирном жилом доме установлено инженерное оборудование, в том числе вентиляционные каналы и дымоходы.

ДД.ММ.ГГГГ в МУЖРП № Г.о Подольск поступило заявление от проживающих 

<

адрес> указанного дома с просьбой проверить дымоход в квартире в связи с отсутствием тяги.

По заявке МУЖРП № Г.о. Подольск мастерами ООО «ППС ТеХ» ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.6) была проведена проверка вентиляционных каналов указанного жилого дома. В ходе обследования было установлено, что в районе 3-го этажа 

<

адрес> забиты каналы. Для проведения дальнейших работ по прочистке канала требуется доступ в 

<

адрес> 22 одновременно и разрешение проживающих на пробивку в 

<

адрес>, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ, проживающим в квартирах № выписано предписание о необходимости допуска специалистов для проведения работ ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ мастерами ООО «ППС ТеХ» был осуществлен выезд по адресу для проведения работ в 

<

адрес>, однако проживающие в 

<

адрес> отсутствовали - дверь никто не открыл, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ проживающим в 

<

адрес> было выписано повторное предписание о необходимости допуска специалистов для проведения работ ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10)

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие проживающих в 

<

адрес>(л.д.10а).

ДД.ММ.ГГГГ жильцам 

<

адрес> было направлено предписание № о необходимости предоставить доступ для проведения обследования дымоходов ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11)

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие жильцов 

<

адрес>.(л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ жильцам 

<

адрес> было направлено предписание № о необходимости предоставить доступ для проведения обследования дымоходов ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13)

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие жильцов 

<

адрес>.(л.д.14)

Согласно выписки из ЕГРП на 

<

адрес>. 14А. по 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры ( л.д.25-27).

Согласно справки МУП ИРЦ «ЖКХ» г.о. Подольск зарегистрированных в 

<

адрес>. 14А. по 

<

адрес> не значится ( л.д.16)

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по проверке, обслуживанию, прочистке и ремонту вентиляционных каналов поручено ООО «Ренал»(л.д.33-44).

Из объяснений представителя ООО «РЕНАЛ» в судебном заседании следует, что 08.02.2017г. он осматривал 

<

адрес>, о чем составлен акт от 08.02.2017г. При осмотре установлено, что в вентканале 

<

адрес> отсутствует тяга, возможно, по причине произведенной ответчиками перепланировки в своей квартире. Для восстановления вентнакала необходим доступ в квартиру ответчиков для обследования и производства ремонтных работ.

Таким образом, учитывая, что вентиляционный канал относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме, а отказ ответчиков допустить сотрудников управляющей компании для осуществления обследования указанных инженерных коммуникаций грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУЖРП № 4 г. Подольска к ФИО3, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по восстановлению вентиляционного канала удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 предоставить доступ сотрудникам МУЖРП № 4 Г.о. Подольск в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для обследования ветканалов

Обязать ФИО3, ФИО2 не чинить препятствия работникам МУЖРП №4 Г.о. Подольск в проведении работ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, по восстановлению работоспособности ветканала.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский 

городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Н.Г. Федотова