дело № 2-1941/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Фроловой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Термогаз» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию,

установил:

ООО «Термогаз» после уменьшения размера исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с 1 октября 2013 года по 30 ноября 2016 года 

<

адрес>, в размере 103855,73 рублей, пени за период с 11 ноября 2013 года по 20 июня 2017 года - 51881,72 рублей по тем основаниям, что ответчик, являясь потребителем услуг, не производит их оплату в установленные сроки и по утвержденным тарифам (т.1 л.д.4-12, т.2 л.д. 70-76).

Представитель истца ООО «Термогаз» - ФИО2 в судебном заседании подтвердила доводы иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что в расчетах истца неверно указана общая площадь квартиры (вместо 149,9 кв.м используется 159,8 кв.м); не учтена оплата за ноябрь 2016 года 4228 рублей; до 9 мая 2015 года (даты вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на квартиру) начисления незаконны; до 15 февраля 2014 года подлежит применению срок исковой давности; расчет пени истца не применим к спорным правоотношениям; в остальной части просила о рассрочке исполнения решения суда (т.1 л.д.95-102-отзыв). 

Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от 3 апреля 2015 года за ФИО1 признано право собственности на трехкомнатную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 149,9 кв.м (т.2 л.д.48-52-решение). Право собственности зарегистрировано 29 мая 2015 года (т.1 л.д.85-выписка ЕГРП, л.д.159-свидетельство). 

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов собрания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ на ФИО1, как на собственнике квартиры 

<

адрес>, лежит обязанность по внесению платы за это жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом, доводы ответчика относительно того, что обязанность по оплате коммунальных платежей у неё возникла не ранее 9 мая 2015 года, не приняты судом по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, акт приема-передачи жилого помещения не был выдан ответчику застройщиком, что явилось основанием для обращения в суд за признанием права собственности на спорную квартиру. Однако, сам по себе этот факт не является основанием к освобождению ФИО1 от несения расходов по обслуживанию собственности ответчика.

Право собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую спорной квартире, подтверждено решением Калининского районного суда г.Челябинска от 17 сентября 2009 года (т.1 л.д.14).

В спорный период организацией обслуживания и содержания общего имущества жилого дома 

<

адрес> занималось ТСЖ «Социум», которое заключало с истцом договоры на теплоснабжение, а истец оказывал соответствующий вид услуг (т.1 л.д.50-62). 

Общим собранием собственников в многоквартирном доме 

<

адрес> от 01.09.2011 принято решение о заключении договора на теплоснабжение с ООО «Термогаз» непосредственно с каждым дольщиком и переходе на прямые расчеты за потребляемую тепловую энергию с ресурсоснабжающей организацией (т.1 л.д.49).

29 декабря 2012 года администрацией г.Челябинска выдано разрешение ООО «МЖК Полет» на ввод жилого дома, в котором расположена квартира ответчика, в эксплуатацию (т.1 л.д.119).

Таким образом, ответчик обязана оплачивать принятую от истца для бытового потребления энергию в силу положений ст.539, 540 ГК РФ. 

Согласно расчету истца, проверенному и принятому судом, ответчик имеет задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с 1 октября 2013 года по 30 ноября 2016 года в размере 103855 рублей 73 копейки (т.2 л.д.72).

В расчете использована площадь 149,9 кв.м; учтены платежи в сумме 9673,50 рублей. 

Основания для применения срока исковой давности отсутствуют, так как первоначально истец обратился с настоящими требованиями к мировому судье 27.09.2016, то есть в пределах срока (т.1 л.д.189-256, т.2 л.д.1-32). 

Согласно ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии с п.2 ст.199 ГПК РФ срок исковой давности применяется по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу ст.204 ГК РФ с момента отмены судебного приказа мирового судьи продолжается течение срока исковой давности, начавшееся до подачи заявления о выдаче судебного приказа. Если при этом не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев. 

Отмена судебного приказа, при которой отсутствует окончательное судебное постановление по существу требований взыскателя, по своим правовым последствиям аналогична оставлению заявления без рассмотрения (ст. 222 ГПК РФ), которое не лишает истца права на повторное обращение в суд с тем же требованием после устранения обстоятельств, послуживших основанием для этого. 

По заявлению ФИО1 судебный приказ от 27.09.2016 отменен определением мирового судьи судебного участка № 1 Курчатовского района г.Челябинска от 10.10.2016, а 15.02.2017 (в течение 6 месяцев) предъявлен настоящий иск. 

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени. 

Согласно расчету истца, размер пени за просрочку внесения ответчиком платежей с 11 ноября 2013 года по 20 июня 2017 года составляет 51881 рубль 72 копейки. Расчет пени произведен в соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ.

Положения ст.333 ГК РФ предоставляют суду право уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка, подлежащая уплате, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая соотношение размера неустойки с суммой задолженности, период просрочки, суд находит несоразмерной сумму штрафных санкций последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер неустойки с 51881 рубль 72 копейки до 25000 рублей 00 копеек.

Учитывая имущественное положение ответчика, в собственности которого находятся 6 объектов недвижимости (т.1 л.д.80-выписка ЕГРН), период просрочки более трех лет, наличие у ответчика иного жилья, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, оснований для предоставления рассрочки исполнения решения суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 2151 рубль 19 копеек (103855,73 руб. х 100 % : 150413,53 руб.) = 65 % от 3309,53 руб..

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Термогаз» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Термогаз» задолженность за потребленную тепловую энергию с 01.10.2013 по 30.11.2016 – 103855 рублей 73 копейки, пени – 25000 рублей, госпошлину – 2151 рубль 19 копеек, всего: 131006 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий