К делу № 2-2280/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 декабря 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Ермакова Ю.Б.,

при секретаре – Воликовой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении квартиры с учетом перепланировки и переустройства в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 99,4 кв.м., жилая - 50,0 кв.м; включить в наследственную массу перепланированную и переустроенную квартиру гр. ФИО1, ФИО1, ФИО5; признать право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью 99,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО1, ФИО5 (по 2/9 доли), ФИО3, ФИО4 (по 1/6 доле); обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> провести кадастровый учет изменений квартиры, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома - 1, год постройки дома - 1983, расположение - этаж 1, общая площадью— 99,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении ссылаются на то, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО1 (по 1/6 доле) на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО1 (по 1/6 доле) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ., решения Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 27.09.2012г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Отец и муж ФИО5, собственник 1/6 доли недвижимого имущества умер ДД.ММ.ГГГГг., наследниками 1/6 доли квартиры являются - ФИО1, ФИО1, ФИО5. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры в 2016 году, в результате которой выявлено: в квартире выполнены строительные работы по перепланировке и переустройству, оборудованию инженерными сетями помещений №№7,13 (электричество, водоснабжение, канализация, отопление) без разрешения, проектная документация не оформлялась. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната, № 2 - жилая комната, № 3 — жилая комната, № 4 — жилая комната, № 5 - коридор, № 6 - коридор, № 7 - кухня, № 8 - коридор, № 9 - кладовая, № 10 - ванная, № 11 - санузел, № 12 - коридор, № 13 - коридор. Площадь жилого дома составила: общая — 99,4 кв.м, в т.ч. жилая - 50,0 кв.м. Соответствие надежности конструкций дома, и о том, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением от 11 апреля 2017 г., в выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено. Состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно- гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений.

Вступление в наследство на имущество умершего не представляется возможным, так как самовольная перепланировка и переустройство узаканиваются судом.

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, причины не явки в суд не пояснили, дело слушанием отложить не просили. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда, дополнительно указав что в соответствии со ст. 3 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО1 (по 1/6 доле) на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.08.2012г. Квартира принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО1 (по 1/6 доле) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ., решения Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 27.09.2012г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Отец и муж ФИО5, собственник 1/6 доли недвижимого имущества умер ДД.ММ.ГГГГг., наследниками 1/6 доли квартиры являются - ФИО1, ФИО1, ФИО5. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры в 2016 году, в результате которой выявлено: в квартире выполнены строительные работы по перепланировке и переустройству, оборудованию инженерными сетями помещений №№7,13 (электричество, водоснабжение, канализация, отопление) без разрешения, проектная документация не оформлялась. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната, № 2 - жилая комната, № 3 — жилая комната, № 4 — жилая комната, № 5 - коридор, № 6 - коридор, № 7 - кухня, № 8 - коридор, № 9 - кладовая, № 10 - ванная, № 11 - санузел, № 12 - коридор, № 13 - коридор. Площадь жилого дома составила: общая — 99,4 кв.м, в т.ч. жилая - 50,0 кв.м. Соответствие надежности конструкций дома, и о том, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением от 11 апреля 2017 г., в выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено. Состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно- гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений.

Вступление в наследство на имущество умершего не представляется возможным, так как самовольная перепланировка и переустройство узаканиваются судом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно письма администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании перепланировки жилого посещения отказано.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполнения перепланировки и переустройства в квартире жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 11.04.2017 года определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры № строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформации, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Строительные работы по перепланировке и переустройству, оборудованию инженерными сетями помещений №№ 7,13 (электричество, водоснабжение, канализация, отопление) дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. 

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует условиям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: помещение № 1 литер А – жилая комната, площадью 20,7 кв.м.; помещение № 2 литер А – жилая комната, площадью 10,6 кв.м.; помещение № 3 литер А – жилая комната, площадью 7,3 кв.м.; помещение № 4 литер А – жилая комната, площадью 11,4 кв.м.; помещение № 5 литер А – коридор, площадью 3,3 кв.м.; помещение № 6 литер А – коридор, площадью 10,8 кв.м.; помещение № 7 литер А – кухня, площадью 15,1 кв.м.; помещение № 8 литер А – коридор, площадью 1,6 кв.м.; помещение № 9 литер А – кладовая, площадью 1,6 кв.м.; помещение № 10 литер А – ванная, площадью 3,3 кв.м.; помещение № 11 литер А – сан.узел, площадью 0,9 кв.м.; помещение № 12 литер а3 – коридор, площадью 10,1 кв.м.; помещение № 13 литер а – коридор, площадью 3,7 кв.м. Общая площадь 99,4 кв.м, жилая площадь 50,0 кв.м.

Учитывая, что работы произведены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности по 1/6 каждого, соответствует целевому назначению земельного участка, согласно техническому заключению перепланировка и переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в согласовании связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1141 ГК РФ части 3 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142ГКРФ).

Истцы считают, что являются, наследниками первой очереди по закону после смерти отца/мужа, т.к. других наследников первой очереди претендующих на имущество не имеется.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования по иску ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении квартиры с учетом перепланировки и переустройства в наследственную массу, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 99,4 кв.м., жилая - 50,0 кв.м.

Включить в наследственную массу 1/6 долю перепланированной и переустроенной квартиры общей площадью 99,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 99,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО1, ФИО5 по 2/9 доли за каждым, а за ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доли за каждым.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет изменений квартиры, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: материал стен - кирпич, этажность дома - 1, год постройки дома - 1983, расположение - этаж 1, общая площадью – 99,4 кв.м.

Председательствующий Ю.Б. Ермаков