Дело № 2-71/2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 05 марта 2025 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Халиной М.Л.,

при секретаре Свеженцевой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд к администрации п.К

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что в 2006 году она заселилась на постоянное место жительства в жилой дом к ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, п.им.К.ФИО4, 

<

адрес>, площадью 36,3 кв.м., кадастровый №. ФИО3 был преклонного возраста и они договорились, что истец будет ухаживать за ним до смерти, а он переоформит на нее жилой дом. С 2006 года истец проживала в одном доме с ФИО3, помогала ему по быту, хозяйству, но он часто болел, затем умер в 2008 году Истец осуществила его похороны, так как родственников у него не было. Право собственности до смерти ФИО5 на жилой дом переоформить не успели. С 2006 года она владеет жилым домом по вышеуказанному адресу добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владения жилой дом никогда не выбывал, никто права собственности на него не заявлял. Она оплачивает все необходимые платежи и коммунальные услуги, лицевой счет открыт на ее имя. Согласно нового технического плана площадь дома составляет 44,1 кв.м., площадь изменилась в связи с включением в общую площадь холодных коридоров. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом зарегистрирован за ФИО3 На основании изложенного, просит суд признать за ней, ФИО2, раво собственности на жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.им.К.ФИО4, 

<

адрес>.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО15

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены. В заявлениях суду просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчика администрации п.К.Либкнехта в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением хранения.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, си. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Суд, исследовав представленные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, п. К.ФИО4, 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с площадью 36,3 кв.м., 1956 года постройки, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», регистрация права собственности отсутствует. 

По данным технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома составляет 44,1 кв.м., расположен по адресу 

<

адрес>, п. К.ФИО4, 

<

адрес>. 

Как следует из показаний истца и ее представителя, что ФИО1 в 2006 году вместе со своим супругом ФИО13 арендовали спорный жилой дом, в котором проживал ФИО9 с согласия последнего. ФИО9 проживал в летней кухне, а они с супругом в жилом доме. При этом, она всегда осуществляла помощь ФИО9 по хозяйству, покупала продукты питания, помогали с супругом обрабатывать огород. Когда она с супругом стали проживать с ФИО9, последний им говорил, что переоформит на истца спорный жилой дом с тем условием, что она будет за ним ухаживать и помогать ему. В 2008 году ФИО9 умер, она и ее супруг осуществили его похороны и продолжают проживать в спорном доме, открыто и добросовестно владеют им, ухаживают за ним, оплачиваю коммунальные платежи и налоги. С 2006 года никто из родственников никогда не интересовался ФИО9, никто к нему не приезжал. После его смерти на спорный жилой дом никто прав не заявлял, и вселиться не пытался. 

Свидетель ФИО14 суду показала, что знала ФИО9, он просил ее кого-нибудь найти, чтоб за ним ухаживать, поскольку нуждался в посторонней помощи. В 2006 году ФИО1 со своим мужем стали арендовать у ФИО5 жилой дом и одновременно помогали ему по хозяйству, готовили ему пищу, покупали продукты, обрабатывали огород, производили в доме ремонт, следили за чистотой в доме. В 2008 году ФИО3 умер, похороны осуществляли ФИО2 и ее муж. ФИО3 всегда проживал один, родители его умерли давно, а из родственников никого больше она не видела. 

Свидетель ФИО10 пояснил, что ФИО2 знает с детства. В 2000 году он купил жилой дом по адресу: пос. ФИО4 

<

адрес>, который у него с 2000 года арендовала ФИО2 со своим супругом ФИО16 и сыном ФИО6. Затем она ушла проживать с семьей в жилой дом ФИО5 на 

<

адрес>, которая находится в огородах его (свидетеля) домовладения). С 2006 года истец с семьей проживала у ФИО5 В 2008 г. ФИО3 умер, и после его смерти ФИО2 с семьей осталась проживать в его доме, где проживает по настоящее время, ухаживает за домом, содержит его в надлежащем состоянии. ФИО3 проживал всегда один, родных его он (свидетель) никогда не видел.

Установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО5 – ФИО15 Свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО5 ему не выдавалось нотариусом, в наследственном деле отсутствует. 

Как следует из сообщения отдела ЗАГС 

<

адрес>, имеется архивная актовая запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Судом установлено, что истец значится зарегистрированной постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, п. К.ФИО4, 

<

адрес>. ФИО2 владеет и пользуется всем жилым домом, принадлежащим ФИО5, на протяжении более 15 лет, несет расходы по содержанию недвижимого имущества в целом, что подтверждается, в том числе, квитанциями об оплате коммунальных платежей. 

Судом предпринимались все необходимые процессуальные действия по установлению места жительства ФИО12, его извещению о рассмотрении дела, однако, близких родственников (наследников) установлено не было, о принятии наследства на принадлежащий ФИО5 жилой дом, как оставшееся наследство, заявил сын ФИО5 – ФИО15, однако, свидетельство о праве на наследство ему нотариусом не выдавалось, на сегодняшний день срок для принятия наследства им пропущен, меры по сохранению наследственного имущества он не принимал, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не производил, ремонт и содержание спорного жилого дома не осуществлял. Кроме того, из пояснений истца, а также допрошенных по делу свидетелей, следует, что в спорный жилой дом ФИО15 или кто-либо другой из наследников (родственников) никогда не вселялся, какого-либо интереса к данному объекту недвижимости не проявлял. Доказательств обратному суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что данные обстоятельства свидетельствуют об устранении ФИО12 от владения и пользования недвижимыми наследственным имуществом - спорным домовладением без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец ФИО2, не являющаяся собственником спорного недвижимого имущества, более 18 лет добросовестно владела, пользовалась и распоряжалась этим жилым домом как своим собственным, несла расходы по содержанию жилого дома в целом.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Подача ФИО15 заявления о принятии наследства сама по себе не может свидетельствовать о недобросовестности ФИО2 как давностного владельца, поскольку данное обстоятельство имело место после вступления истца во владение наследственным имуществом.

Согласно части 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество зависит от его вида: недвижимое имущество - 15 лет; иное имущество (движимое) - пять лет.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

ФИО1 проживает в жилом доме с 2006 года и по настоящее время, т.е. владеет им более 18 лет.

Таким образом, истец ФИО1 приобрела право собственности спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО1

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья М.Л. Халина