Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 29 мая 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Измайловой Н.А., с участием представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-709/23 по исковому заявлению ФИО3 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что 

<

Дата обезличена> умер бывший супруг истца - ФИО4. (Свидетельство о смерти 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выданное Отделом ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>).

В период совместного проживания в 1975 году ФИО3 и ФИО4 был построен гараж на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки. На основании Постановления 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО4 был выделен земельный участок под раннее построенный гараж - Свидетельство Комитета по земельной реформе 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> брак между ФИО3 и ФИО4 был прекращен (Свидетельство о расторжении брака I-ЕР 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>), но они продолжали проживать вместе, вести общее хозяйство. 

<

Дата обезличена> земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федеральных законов от 

<

Дата обезличена> № 217-ФЗ, от 

<

Дата обезличена> № 79-ФЗ, от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>- ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Супруг при жизни не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности на вышеуказанный земельный участок. Информация о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в Управлении Рос.реестр отсутствует (выписка ЕГРН от 

<

Дата обезличена>).

После смерти ФИО4 (

<

Дата обезличена>) нотариусом ФИО9 было заведено наследственное дело 

<

Номер обезличен>, однако, гараж и земельный участок не были включены в состав наследственной массы. В наследство на гараж и земельный участок никто не вступал.

10 июля 2022 года геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» был осуществлен выезд на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.

<

Данные изъяты>. По результатам выезда кадастровым инженером было подготовлено заключение. Фактические границы земельного участка представляют собой стены капитального строения (гаража). По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 29 кв.м. 

<

Адрес обезличен> земельного участка 30 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь меньше декларированной площади на 1 кв.м.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, фактическая площадь гаража составляет 24,2 кв.м.

После расторжения брака в 2002 году до настоящего времени (более двадцати лет) ФИО3 пользуется гаражом и земельным участком, в гараже находятся её личные вещи, автомобиль, пользуюсь погребом, который находится в гараже.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с Постановлением при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 Постановления 

<

Номер обезличен> - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Просила признать право собственности ФИО3 на нежилое здание - гараж, площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки; признать право собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 29,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки; установить границы земельного участка, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 29,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» 

<

Дата обезличена>.

Ответчик - представитель МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – ФИО7, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО7 пояснил, что спора о границах земельного участка его гаража со спорным гаражом ФИО3 не имеется. Он также пояснил, что ФИО3 пользуется указанным гаражом длительное время, и она, ФИО3, проживала совместно с ФИО4, который умер.

Третье лицо – представитель Рос.реестр по 

<

Адрес обезличен>, в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – нотариус г.о.Чапаевск ФИО9, в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без её участия.

Третьи лица – ФИО5 и ФИО6 (сыновья истца - ФИО3, и наследодателя – ФИО4), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям ФИО5 и ФИО6, не претендуют на наследственное имущество в виде гаража и земельный участок, кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки.

Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Представитель муниципального органа - администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю бессрочного пользования известно, что на основании Постановления 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО4, проживающему по адресу: 

<

Адрес обезличен>, был выделен земельный участок, площадью 30 кв.м., под раннее построенный гараж. Свидетельство выдано Комитетом по земельной реформе 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Аналогичное видно из Постановления 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Главы администрации г.о.Чапаевск о предоставлении ФИО4, проживающему по адресу: 

<

Адрес обезличен>, земельного участка под ранее построенный гараж.

Согласно выписке от 

<

Дата обезличена> ЕГРН известно, что земельный участок имеет площадь 30 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, присвоен 

<

Дата обезличена>, расположен по адресу: 

<

Адрес обезличен>, район силикатной площадки.

Согласно Свидетельству о расторжении брака 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Отдела ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС 

<

Адрес обезличен> известно, что брак между ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, и ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, прекращен 

<

Дата обезличена>.

Согласно Свидетельству о смерти 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Отдела ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС 

<

Адрес обезличен> известно, что ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, умер 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>.

В ходе судебного заседания установлено, что 

<

Дата обезличена> геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки, фактические границы земельного участка представляют собой стены капитального строения (гаража). По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 29 кв.м. 

<

Адрес обезличен> земельного участка 30 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь меньше декларированной площади на 1 кв.м.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, фактическая площадь гаража составляет 24,2 кв.м.

Представлен Акт от 

<

Дата обезличена> согласования границ земельного участка, в соответствии с которым спора о границах земельных участков с соседним гаражом – собственник ФИО7, не имеется.

Согласно ответу 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> нотариуса г.о.Чапаевск ФИО9 известно, что по факту смерти гр. ФИО4, умершего 

<

Дата обезличена>, в вышеуказанной нотариальной конторе заведено наследственное дело 

<

Номер обезличен>. Наследниками являются: по закону, сын - ФИО5, сын - ФИО6 (отказ от наследства в пользу сына наследодателя - ФИО5). Наследство принял по всем основаниям наследования: сын наследодателя - ФИО5. 

<

Дата обезличена> от ФИО6 в вышеуказанную нотариальную контору поступило заявление об отказе от причитающейся ему доли в наследственном имуществе по всем основаниям наследования после умершего 

<

Дата обезличена> ФИО4, в пользу сына наследодателя - ФИО5. Наследственное имущество состоит из: прав на денежные средства, внесенные во вклады в Самарском отделении 

<

Номер обезличен> Поволжского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк России», с начисленными процентами, индексациями и компенсациями. 

<

Дата обезличена> по факту смерти гр. ФИО4, умершего 

<

Дата обезличена>, сыну наследодателя - ФИО5 нотариусом г.о.

<

Адрес обезличен> ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, находящиеся во Внутреннем структурном подразделении 

<

Номер обезличен> Новокуйбышевского отделения 

<

Номер обезличен> Поволжского банка ОАО «Сбербанк России» 

<

Адрес обезличен>, по действующим счетам, компенсации в размере остатка вклада и на оплату ритуальных услуг, по реестру за 

<

Номер обезличен>. На иное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Согласно п.п.1,2 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата обезличена> умер бывший супруг ФИО3 - ФИО4. 

В период брака в 1975 году супругами: ФИО3 и ФИО4, был построен гараж на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Основание: Постановление 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Главы администрации г.о.Чапаевск о выделении ФИО4 земельного участка под раннее построенный гараж. Это также подтверждается свидетельством Комитета по земельной реформе 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> брак между ФИО3 и ФИО4 был прекращен, но они продолжали проживать вместе, вели общее хозяйство. 

<

Дата обезличена> земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Истец - ФИО3, и ФИО4 имеют двух детей: ФИО5 и ФИО6.

ФИО4 умер 

<

Дата обезличена>.

Бывший супруг при жизни не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности на вышеуказанный земельный участок.

После смерти ФИО4 (

<

Дата обезличена>) нотариусом ФИО9 было заведено наследственное дело 

<

Номер обезличен>. Гараж и земельный участок не были включены в состав наследственного имущества. В наследство на гараж и земельный участок под гаражом ФИО5 и ФИО6 не вступали, на гараж и земельный участок под ним не претендуют.

Истец - ФИО3, открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом и земельным участком. В гараже находятся её личные вещи, автомобиль. ФИО3 пользуется погребом, который находится в гараже. Сосед по гаражу – ФИО7, спора по границам земельного участка гаража истца по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки, не имеет.

<

Дата обезличена> геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» подготовлено заключение, согласно которому фактические границы земельного участка представляют собой стены капитального строения (гаража). По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 29 кв.м. В соответствии с техническим планом фактическая площадь гаража составляет 24,2 кв.м.

Суд считает, что надлежит признать право собственности ФИО3 на нежилое здание - гараж, площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки, в силу приобретательной давности. 

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 

<

Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации. 

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 

<

Дата обезличена> №218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.9 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 137-ФЗ (ред. от 

<

Дата обезличена>) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд считает, что надлежит признать право собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 29,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки; установить границы земельного участка, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 29,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» 

<

Дата обезличена>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, на нежилое здание - гараж, площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки.

Признать право собственности ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, на земельный участок, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 29,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки.

Установить границы земельного участка, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 29,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район Силикатной площадки, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» 

<

Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня егопринятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено

5 июня 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-709/23

<

Номер обезличен>