Дело №2-94/2024

УИД 55RS0019-01-2023-001960-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 17 января 2024 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

с участием представителя истца Представитель№1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, Управлению Росреестра по Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с заявлением к ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № расположенных по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость объектов недвижимости составляла 750 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составила 30 000 рублей. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: денежные средства в сумме 38 000 рублей уплачены до подписания договора, а оставшиеся средства уплачены следующим образом:

- 38 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 44 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, окончательный расчет должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи объекты недвижимости остаются в залоге до момента окончательного расчета. ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен полный расчет с ФИО15 Договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства переданы в полном объеме, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. ФИО15 ранее подавала заявление о погашении ипотеки. Однако, поскольку на момент подачи заявления у нее истек срок действия доверенности, регистрирующим органом было отказано. Самостоятельно истец не имеет возможности снять обременение в одностороннем порядке, в связи с чем, обратилась в суд. 

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, направила для участия в деле Представитель№1 в качестве своего представителя.

Представитель истца Представитель№1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки. 

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежаще. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании также участия не принимал.

С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности на указанный объект недвижимости приобретено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемой квартиры определена в размере 750 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составила 30 000 рублей. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: денежные средства в сумме 38 000 рублей уплачены до подписания договора, а оставшиеся средства уплачены следующим образом:

- 38 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 70 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- 44 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, что в пользу ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращении залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как следует из абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло свое подтверждение и не оспаривалось ответчиками, что обязательства заемщика по договору займа, купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, обремененные ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Так, в материалах дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств за дом и земельный участок, о том, что ФИО6, действуя по доверенности, получила от ФИО1 денежные средства в сумме 750 000 рублей в порядке расчета по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт стороной ответчиков не оспаривался.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На данный объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На данный объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.21 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

Свои обязательства по договору займа, обеспеченные ипотекой (залогом) приобретаемого недвижимого имущества, истец перед ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2 исполнила надлежащим образом. 

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответчики уклоняются от подачи заявления о снятии обременения.

Основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залога) в отношении земельного участка и жилого дома отсутствуют, следовательно, ипотеку следует признать прекращенной.

Таким образом, как следует из вышеприведенной правовых норм, настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке принадлежащего истцу жилого помещения в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований к Управлению Росреестра по Омской области суд не находит, поскольку материальными правоотношения истец с названным ответчиком не связаны, нарушений прав истцом именно со стороны Управления суд не находит, полагает, что Управление Росреесра по Омской области в настоящем споре является ненадлежащим ответчиком. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотека в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости: 

- жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

принадлежащие на праве собственности ФИО1, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Настоящее решение является основанием для погашения записей №, № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Омской области отказать.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова

Судом решение в окончательной форме принято 24.01.2024