РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.06.2021 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем жилое помещение, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена реконструкция жилого дома для улучшения жилищных условий.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составила 205,1 кв.м., жилая – 101,2 кв.м., число этажей -2. Ранее жилое помещение имело площадь 79,70 кв.м.

Поскольку реконструкция была произведена самовольно, зарегистрировать право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представленными заключениями подтверждается соответствие постройки противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам. Какие-либо правопритязания третьих лиц на указанный объект отсутствуют, признание права собственности не нарушает прав ответчика и иных лиц. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 205,1 кв.м, жилой – 101,2 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Россреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск не возражали против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, представленный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 79,70 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в собственности истца находится земельный участок площадью 2146 кв.м. по вышеуказанному адресу, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена самовольная реконструкция указанного жилого помещения, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> разрешения на реконструкцию Отделом архитектуры и градостроительства не выдавалось, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Из технического паспорта, составленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения 205,1 кв.м., жилая площадь 101,2 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Россреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 222,3 кв.м. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки со следующими технико-экономическими показателями: площадь объекта с учётом площади помещений вспомогательного использования 205,1 кв.м., в том числе: общая площадь объекта 205,1 кв.м, из нее жилая 101,2 кв.м, подсобная 103,9 кв.м, площадь здания, определенная в соответствии с приказом Россреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 222,3 кв.м. 

При выполнении обследования установлено, что после реконструкции жилого дома блокированной застройки 

<

адрес>, помещения пригодны для использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что жилой дом блокированной застройки по адресу 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, не выходит за границы указанного земельного участка.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом блокированной застройки, при этом реконструированный дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 205,1 кв.м, жилой – 101,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А.Акинцев