копия:

Дело № 2-725/2025 

УИД 39RS0009-01-2025-001003-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего Гусевой Е.Н., при секретаре Дроздик Е.Н.

с участием:

истца ФИО1 и его представителя - адвоката Ерохиной Т.В., 

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО9 в лице законного представителя ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

В 1990 году родителям истца ФИО1 - ФИО3 и ФИО2 в связи с трудовыми отношениями в Совхозе имени 

<

данные изъяты> было предоставлено жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес>.

С 1990 года семья ФИО17 проживала в указанном жилом помещении со своими детьми, в том числе истцом. 

В настоящее время истец со своей семьей и родителями зарегистрирован и проживает в спорной квартире, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. Собственник спорного жилого помещения отсутствует, в реестре муниципальной собственности квартира не числится, правоустанавливающих документов на квартиру не имеется.

Ссылаясь на постоянное проживание, открытое владение, пользование жилым помещением как своим собственным более 15 лет, отсутствие собственника жилого помещения, истец просит признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Ерохина Т.В., требования поддержали по обстоятельствам изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, и несовершеннолетний ФИО9 действующий с участием законного представителя ФИО5 в судебном заседании с иском согласились, указали, что на спорную квартиру не претендуют, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ решением Гвардейского районного суда 

<

адрес> удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО2 Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> с одной стороны и ФИО3, ФИО2, ФИО7 ( ФИО1), ФИО4, ФИО6 с другой стороны, согласно которому истцам передана квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 98, 9 кв. м., жилой площадью - 70,1 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Озерковского сельского округа в книге №, регистрационный № от 08.001.1998 г., а также в БТИ Гвардейского района в книге 3/3 под № на стр. 13. – расторгнут. (л.д. 29-30). 

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу. 

Вышеназванным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 (в настоящее время -ФИО1) приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 98,9 кв.м, в том числе жилой 70,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> Гвардейского 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Озерковского сельского округа, а также в БТИ Гвардейского 

<

адрес>. ( л.л. 12, 29-30)

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, его н/л сын истца - ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, мать истца - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, супруга истца - ФИО5 (л.д. 69)

Из пояснений истца следует, что спорная квартира была предоставлена его родителям ФИО2 и ФИО3 в 1990 году в связи с трудовыми отношениями в колхозе имени Елены Ковальчук.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Гвардейского 

<

адрес> № было зарегистрировано 

<

данные изъяты>, которое считается правопреемником колхоза имени 

<

данные изъяты> и превратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным похозяйственных книг за период с 1991 по 1995, с 1997 по 2001 по адресу: 

<

адрес> в качестве членов хозяйства указан: глава ФИО3 (шофер в колхозе имени 

<

данные изъяты>), члены хозяйства: ФИО12, ФИО7 (ныне истец ФИО1), ФИО4, ФИО6 В графе частное жилье указано жилое помещение общей площадью 98,9 кв.м, в том числе жилой 70,1 кв.м (л.д. 88-89)

По данным похозяйственных книг за 2002-2006 г.г. в качестве члена хозяйства включена мать ФИО13 (л.д. 82-84); за 2007-2011 г.г. членами хозяйства указаны ФИО1, ФИО9 (л.д. 85-87); за 2011-2015 г.г. членами хозяйства указаны ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО5 (л.д. 72-76); за 2016-2020 г.г. членами хозяйства указаны ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО5 (л.д. 77-81).

Из технического паспорта на дом, в котором расположена спорная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на 1985 год владельцем дома был колхоз имени 

<

данные изъяты>. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д. 26).

Согласно сообщению администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.25).

По данным ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный объект недвижимого имущества, в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. 24). 

Из представленных квитанций по начислению платы за водоснабжение и электроснабжение следует, что задолженность перед ресурсоснабжающими организациями по спорному объекту отсутствует (л.д. 28).

Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что истца ФИО1 знает с его рождения, так как они являются соседями. Подтвердила, что истец постоянно проживал в спорной квартире №, сначала с родителями, а сейчас и со своей семьей. Указала, что споров по занимаемому истцом жилому помещению, никогда не возникало. 

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что истец с 1991 года открыто владеет квартирой № в доме 

<

адрес>, как своей собственной, проживает в квартире, добросовестно и непрерывно владеет ей, в полном объеме несет расходы на её содержание, принимает меры к сохранности. Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным недвижимым имуществом.

В течение всего этого времени никакое иное лицо, в том числе и орган местного самоуправления не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1, добросовестно и открыто владел спороным имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента вселения (регистрации) в квартиру в 1991 году и по настоящее время, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 98,9 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2025 года. 

Копия верна:

Судья Е.Н. Гусева