Дело № 2-2261\2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 13 декабря 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г. 

при секретаре Алиевой К.В.

с участием представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

ответчика ФИО6

представителя третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО6 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ответчикам администрации Хабаровского муниципального района, ФИО6 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками части жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в межевую организацию 

<

данные изъяты> для уточнения границ земельного участка. При совмещении кадастрового плана и топографической съемки выяснилось, что фактические границы принадлежащего им земельного участка оформить невозможно, так как имеет место реестровая ошибка. Кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № не соответствуют координатам угловых поворотных точек по сведениям ЕГРН. Для устранения реестровой ошибки необходимо согласование смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, принадлежащего истцам, указаны на кадастровом плане территории специалистом ООО 

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время оформляется на имя ФИО1, проживающего по адресу 

<

адрес>

ФИО1 согласен с реестровой ошибкой и оформляет документы в соответствии с фактическими границами на местности.

По этим основаниям, истцы просят:

Признать земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО6, как реестровая ошибка.

Считать границы земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> согласно прилагаемой схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером №:

Номер точки

X

Y

Длина линии (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснила, что ответчик ФИО6 отказался подписывать акт согласования границ земельного участка, поэтому истцы обратились в суд. Согласно новой схеме земельного участка, участок ФИО6 расположен на их доме. 

У истцов в собственности только дом. Дом стоит на земельном участке, они оформляют границы земельного участка.

Истцы ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены.

Ответчик ФИО6 пояснил, что он три года назад приватизировал дом и земельный участок. Его сосед ФИО1 передвинул забор и захватил часть его земли. Когда П-ны просили подписать акт, он сказал, пусть суд решает, как правильно. Тем более, у него участок стоял на кадастровом учете, а они только оформляли.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО3 иск не признала, пояснила, что истцы не являются ни собственниками, ни арендаторами земельного участка. Требования о том, чтобы суд установил границы, идут в обход административной процедуры, поскольку есть установленная законом процедура обращения в администрацию за утверждением схемы расположения земельного участка. Спор у истца по одной границе, а в требованиях просят установить все границы земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю ФИО7 пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6, был поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных документов и межевого плана. Оснований для приостановления, отказа в постановке на учет, не было. Сведений о земельном участке, который образует истец, в ЕГРН отсутствуют. Третье лицо поддерживает позицию администрации, для установления границ земельного участка существует определенная процедура, обращаться в данном случае в суд можно, если существует спор о границе. В настоящий момент спор только по границе с ФИО6. Требования в том виде, в каком они заявлены, не могут быть удовлетворены.

В письменном отзыве на иск представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю ФИО11 указал, что порядок проведения государственного кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ регулировался Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии с ч. 2 ст. 7 данного Федерального закона государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления его в силу является юридически действительным (то есть земельные участки являются ранее учтенными).

На основании указанной нормы в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадь уточненная 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – под жилую застройку, границы земельного участка установлены.

Сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы Восточного сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка обратился ФИО6 К заявлению приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты>. 

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> 

В результате проверки представленных документов оснований для отказа либо приостановления осуществления кадастрового учета не выявлено. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о государственном кадастровом учете земельного участка. Земельному участку присвоен кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес> 

Собственником земельного участка является ФИО6. 

Согласно пункту 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованный из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до её разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступили сведения о государственной регистрации прав земельного участка № в результате чего земельный участок с кадастровым номером № переведен в статус «архивный».

Правоотношения в сфере кадастрового учета, внесения сведений в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническим плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке. Реестровая ошибка подлежит исправлению в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Пунктом 4 приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим силу приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П\93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам российской Федерации полномочиями органа кадастрового учёта». С указанной даты ФГБУ «ФКП Росреестра» прекращает осуществление полномочий по государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества.

Выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ, выписка подтверждает, что ФИО8, ФИО5, ФИО4, проживающим по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок был расположен по адресу 

<

адрес>. Распоряжением главы Восточного сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №-р данный участок предоставлен в аренду ГПУ ГОПХ 

<

данные изъяты> сроком на 10 лет. 

Собственником части жилого дома 

<

адрес> является ФИО6 на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. Смежная граница с частью земельного участка №, на которой расположена квартира №, принадлежащая истцам П-ным, проходит между точками № и №. Согласно акта согласования границ, имеющегося в межевом плане, граница земельного участка квартиры 

<

адрес> между точками № и № согласована начальником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского района. Согласование границы должностным лицом администрации Хабаровского муниципального района свидетельствует о том, что земельный участок, на котором расположена квартира №, принадлежащая истцам, находится на землях, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена.

Схема расположения земельного участка по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., составленная по заказу ФИО6, утверждена постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

ФИО8, ФИО4, ФИО5 являются участниками общей долевой собственности, по 1\3 доле каждый, на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО4 и ФИО5 являются несовершеннолетними детьми ФИО9, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО 

<

данные изъяты> ФИО12, для уточнения границ земельный участков (исправление реестровой ошибки) с кадастровыми номерами №, №, № необходимо согласование смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, так как фактические границы не соответствуют координатам угловых поворотных точек по сведениям ЕГРН. Как следует из фрагмента публичной кадастровой карты, имеющегося в данном заключении кадастрового инженера, на которое ссылаются истцы, земельный участок истцов на публичной кадастровой карте не отражен в качестве индивидуально определенного объекта недвижимости. 

Согласно уведомления Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, 

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельный участок, на котором расположена квартира 

<

адрес> не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Схема расположения земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истцам, органом местного самоуправления не утверждалась.

Согласно пункту 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованный из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до её разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступили сведения о государственной регистрации прав земельного участка № в результате чего земельный участок с кадастровым номером № переведен в статус «архивный».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническим плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке. Реестровая ошибка подлежит исправлению в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В настоящее время земельный участок, на котором расположена квартира 

<

адрес> не имеет характеристик индивидуально определенного объекта недвижимости. Данный земельный участок подлежит образованию путем обращения в установленном законом порядке в орган местного самоуправления. По этим основаниям, отсутствуют доказательства нарушения ответчиками прав истцов, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО6 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 20.12.2017 г.

Судья: М.Г. Константинова