К делу №2–1148/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «08» июня 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альянс-Строй Краснодар» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о защите прав потребителя и просит взыскать с ООО «Альянс-Строй Краснодар» сумму основного долга в размере 1207000 рублей, неустойку в размере 56326 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 18967 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда 100000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явился, от ее представителя на основании доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, заявлений и ходатайств не поступало.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ФИО1 заключили договор долевого строительства, согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее 4 квартала 2016 года передать участнику долевого строительства ФИО1 многоквартирный дом «литер1» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, участник долевого строительства выплачивает 1207000 рублей (л.д. 6-9). Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года истицей уплачено ООО «Альянс-Строй Краснодар» денежная сумма в размере 1207000 рублей (л.д.12).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указано в ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В связи с тем, что в указанный в договоре срок, застройщик свои обязательства по договору не исполнил, истцом в адрес ООО «Альянс-Строй Краснодар» уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве и расчет подлежащих ей выплате денежных средств (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по КК произведена государственная регистрация расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке (л.д.18). 

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 –ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 9 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что период просрочки составляет 70 дней (с 31.12.2016 года (окончания установленного договором срока передачи объекта долевого строительства), по указанную истицей дату 10.03.2017.

С учетом изложенного, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки на сумму 56326,67 рублей, который составлен с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и приведенных положений закона. Суд считает данную сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, заявлений об уменьшении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступило, в связи с чем и считает что неустойка в размере 56326,67 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Доказательств невозможности исполнения условий договора вследствие непреодолимой силы или иных причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть в материалы дела не представлено. 

Учитывая, что договор участия в долевом строительстве расторгнут, а ответчиком истцу денежные средства не возвращены, требования истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Расчет процентов, произведен истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ, проверен и принимается судом в сумме 18967,20 рублей. 

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Причиненные потребителю моральные и нравственные страдания оцениваются судом в сумме 1000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «Альянс-Строй Краснодар» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма уплаченная по договору долевого участия 1207000 рублей, неустойка в размере 56326,67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 18967,20 рублей, компенсация причиненного морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 646146,94 рублей, всего 1929440,81 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска следует отказать. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» заявитель освобождается от уплаты государственной пошлины по иску в защиту прав потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альянс-Строй Краснодар» о защите прав потребителя -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс-Строй Краснодар» (350029 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 231101001) в пользу ФИО1 сумму, уплаченную по договору долевого участия 1207000 рублей, неустойку в размере 56326,67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 18967,20 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 646146,94 рублей, всего взыскать денежные средства в размере 1929440 (один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч четыреста сорок) рублей 81 копейка.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и компенсации причиненного морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО «Альянс-Строй Краснодар» в доход государства - Российской Федерации государственную пошлину в размере 17892 (семнадцать тысяч восемьсот девяносто два) рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 13 июня 2017 года.

Председательствующий: