Дело № 2-4647/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании строения жилым и пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании строения с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., жилым и пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, указал, что иного жилого помещения для регистрации в нем по месту жительства истец на территории МО ГО «Сыктывкар» не имеет. 

Администрация МО ГО «Сыктывкар» Коми в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Третье лицо УВМ МВД по Республике Коми в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., отнесенный к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства.

На указанном земельном участке расположено здание, назначение – нежилое, площадью ... кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером ..., право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1 ** ** **.

Как следует из объяснений истца и справки, выданной председателем СНТ «...» от ** ** **, в указанном здании истец ФИО1 проживает постоянно, иного помещения для постоянного проживания и регистрации в нем по месту жительства на территории МО ГО «Сыктывкар» не имеет. 

Согласно заключению ООО «...», являющегося членом Ассоциации Саморегулируемой организации «...» и имеющего допуск к проведению работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, в результате проведенного исследования строения по адресу: ... установлено, что площадь земельного участка составляет ... кв.м., площадь застройки дома составляет ... кв.м., что составляет 11,2% от площади земельного участка. На земельном участке имеется одноэтажный дом с общей площадью помещений ... кв.м., без учета подвала.

На этаже располагаются: кухня с электроплитой и раковиной, туалет, коридор, две комнаты.

Фундамент - железобетонный ленточный, наружные и внутренние стены деревянные; наружные стены из бруса, перегородки деревянные; перекрытие деревянное утепленное; окна стеклопакеты; двери входные металлические, межкомнатные деревянные.

Крыша – шатровая, кровля - металлочерепица.

Инженерное обеспечение: электроснабжение - централизованное от наружных сетей; водоснабжение - скважина с глубинным насосом; отопление - автономное на твердом топливе и электроконвекторы; канализация септик.

По результатам обследования специалистом сделан вывод о том, что садоводческий дом, расположенный на земельном участке ... соответствует требованиям для постоянного круглогодичного проживания. Согласно техническим условиям пригодно для постоянного проживания. 

На основании ч. 1-3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания помещения жилым помещением содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.06.2011 № 13-П, признан не соответствующим ч. 1 ст. 27, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Поскольку из представленных суду доказательств, которые ответчиками не оспариваются, следует, что строение - садовый дом с кадастровым номером ..., расположенное на земельном участке по адресу: ... для постоянного проживания пригодно, суд приходит к выводу о том, что данное строение может быть признано пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по постоянному месту жительства, так как отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, расположено на земельном участке, отнесенном к категории земель населенных пунктов.

Между тем, у суда отсутствуют основания для признания данного строения жилым домом, поскольку оно расположено на земельном участке, не предназначенном для размещения индивидуальных жилых домов, не выделявшемся истцу для целей строительства индивидуального жилого дома и имеющем вид разрешенного использования – для садоводства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать строение с кадастровым номером ..., расположенное на земельном участке по адресу... пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова