№ 2-18/2026

03RS0№-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2026 г. с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткуловой Я.А.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2026 по исковому заявлению Левицкой ФИО15 к ФИО1 ФИО16 о признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права долевой собственности на земельный участок, в обоснование указав следующее. Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности истца возникло в порядке наследования по закону от отца ФИО1 ФИО17, зарегистрировано и оформлено в установленном законом порядке. Для реализации своего права на пользование собственностью, а именно – земельным участком с кадастровым номером №, расположенным под домом, истец обратилась к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок за наследодателем. Между тем, отец истца на момент смерти был зарегистрирован и проживал в вышеуказанной квартире.

Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, исходя из доли на квартиру.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, исходя из определенной экспертом доли.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании с иском не согласились, просили в его удовлетворении отказать, поскольку установленная экспертом доля земельного участка, определенная пропорционально доле в праве на квартиру истца, составляет менее 5 соток, в связи с чем отдельный земельный участок не может быть выделен и зарегистрирован. Кроме того, препятствий истцу для прохода к ее собственности не чинилось.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании согласился с позицией стороны ответчика, подтвердил, что никаких препятствий истцу для прохода к квартире не имеется.

Третьи лица Администрация сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, нотариус ФИО7, Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение является ФИО1 ФИО18 (л.д. 27-31).

Право собственности истца на указанную долю в жилом помещении зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за № на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>4, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 (л.д. 29, 49).

Собственником соседней 

<

адрес> Республики Башкортостан (кадастровый номер №) является ответчик ФИО1 ФИО19, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 77-81).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под вышеуказанным многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО1 ФИО20 (л.д. 32-35).

Как следует из материалов наследственного дела и реестрового дела, 

<

адрес> по вышеуказанному адресу ранее принадлежала ФИО1 ФИО21, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого ? доля в праве общей долевой собственности перешла в порядке наследования по закону сыну – ФИО1 ФИО22, ? доля – дочери Левицкой ФИО23.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников жилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику квартиры в многоквартирном доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

По смыслу указанных норм права, доля собственника в общем имуществе не может быть выделена из общего имущества в случае, если это запрещено законом.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 той же статьи предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статей 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков.

В силу части 1, 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, земельный участок, образованный под многоквартирным домом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома и является неделимым.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2131 +/- 16 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится в собственности ФИО3, которая является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, расположенном на указанном земельном участке. Собственниками 

<

адрес> данном доме являются ФИО2 и ФИО6 (по ? доли – каждый).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П в пункте 4 исходил из следующего определения многоквартирного дома: многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно пункту 3.21 Национального стандарта Российской Федерации ФИО14 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-11 содержатся следующие правовые выводы о толковании указанных норм.

В соответствии с пунктом 6 Положения № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Как было указано выше, согласно статье 289 Гражданского кодекса, пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Таким образом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника помещения в многоквартирном доме и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, являются юридическим актом подтверждения и признания государством возникновения прав собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Консалт». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить границы и площадь земельного участка, занятого зданием – 

<

адрес>, и необходимого для его использования и обслуживания, с учетом необходимости проезда, прохода, использования по назначению ? доли жилого помещения с кадастровым номером №, а также площадь (размер) околодомовой территории земельного участка?

2. При невозможности определения вышеуказанных границ и площади, определить долю земельного участка с кадастровым номером №, пропорционально доле ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение (1/2) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определить границы и площадь земельного участка, занятого зданием – 

<

адрес>, и необходимого для его использования и обслуживания, с учетом необходимости прохода, проезда, использования по назначению ? доли жилого помещения с кадастровым номером №, а также площадь (размер) околодомовой территории земельного участка не представляется возможным.

Доля земельного участка с кадастровым номером №, пропорционально доле ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение (1/2) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составляет 350/2131 (л.д. 162).

Вышеуказанное заключение эксперта суд признаёт надлежащим доказательством по делу, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, обладает специальными познаниями и необходимой квалификацией для разрешения поставленных вопросов.

Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснил, что указание им в исследовательской части экспертного заключения о том, что фактически здание представляет собой жилой дом блокированной застройки является его предположением, исследования данного объекта недвижимости он не проводил, такого вопроса не ставилось.

Доводы истца о том, что дом не является многоквартирным, а является по сути домом блокированной застройки судом отклоняются как необоснованные, поскольку никаких доказательств признания указанного дома – домом блокированной застройки не имеется. В указанной части суд соглашается с позицией представителя ответчика о том, что указание экспертом, не проводившим исследование по данному вопросу, является лишь предположением.

С учетом вышеприведенных норм права выдел доли в натуре из земельного участка, сформированного для целей эксплуатации многоквартирного (в данном случае двухквартирного) дома, квартиры в котором принадлежат нескольким лицам, противоречит требованиям действующего законодательства. В связи с этим суд отклоняет доводы стороны ответчика о невозможности удовлетворения заявленных истцом требований ввиду недостаточности площади земельного участка для выделения его истцу. Кроме того, стороной истца требований о выделе доли в натуре из земельного участка не заявлено.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником общей долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Аналогичные правила установлены и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у собственника здания (помещения) в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на здание 9помещение) (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в силу приведенных выше норм действующего законодательства земельный участок с кадастровым номером 02:31:011004:87 поступил в общую долевую собственность собственников расположенных на нем объектов недвижимости – квартир в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца, учитывая, что требования истца в такой конфигурации не нарушают права и законные интересы собственника иных объектов недвижимого имущества.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

С учетом изложенного, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Левицкой ФИО24 к ФИО1 ФИО25 о признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Левицкой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2131 +/- 16 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, исходя из площади ? доли общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, в размере 350/2131 общей площади земельного участка.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Я.А. Иткулова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ