ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней,

установил:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней.

В обоснование исковых требований указано, что согласно кредитному договору истец предоставил ответчикам ФИО1, ФИО2 кредит в сумме 1500000 рублей сроком на 252 месяца. Кредит предоставлен на цели приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: РТ, .... Истец предоставил кредит в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры. Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,24% годовых. Проценты по кредиту начисляются на остаток суммы основного долга по кредиту, подлежащей возврату, ежемесячно начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по погашению задолженности и уплате процентов, рассчитываются по формуле установленной в кредитном договоре. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения кредитного договора составил 14504 рубля. Пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В силу п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,06% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако задолженность ответчиками не погашена. На ... имеется 5 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей и задолженность ответчиков составляет 952866 рублей 95 копеек, из них: 929925,43 руб. сумма просроченного основного долга, 13068,90 сумма просроченных процентов, 6257,23 пени за нарушение сроков оплаты кредита, 3615,39 рублей пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2276000 рублей и взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 952866 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18728 рублей 67 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, заявлений, ходатайств суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (абзац введен Федеральным законом от ... N 306-ФЗ). 

Судом установлено следующее. 

... между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор .../ДЛП/18-И, в соответствии с условиями которого заемщикам был выдан кредит на сумму 1500000 рублей на 252 месяца. Кредит предоставлен на цели приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: РТ, .... 

Истец предоставил кредит в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры. 

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,24% годовых. 

Проценты по кредиту начисляются на остаток суммы основного долга по кредиту, подлежащей возврату, ежемесячно начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно. 

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по погашению задолженности и уплате процентов, рассчитываются по формуле установленной в кредитном договоре. 

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения кредитного договора составил 14504 рубля. 

Пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. 

В силу п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,06% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. 

В адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако задолженность ответчиками не погашена. 

На ... имеется 5 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, и задолженность ответчиков составляет 952866 рублей 95 копеек, из них: 929925,43 руб. - сумма просроченного основного долга, 13068,90 руб. - сумма просроченных процентов, 6257,23 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита, 3615,39 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчиков.

Ответчиками суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному договору подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно статье 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заявляя требование об обращении взыскания на предмет ипотеки, истец указал его стоимость в целях реализации на публичных торгах в размере 2276000 рублей.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» от ... об оценке рыночной ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., л.56, ... рыночная стоимость квартиры составляет 2845000 рублей.

С указанной суммой стоимости заложенного имущества ответчик ФИО1 не согласился.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству ответчика ФИО1 назначена судебная экспертиза по определению стоимости заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: РТ, ....

Из экспертного заключения ...-С/21 ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» следует, что стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ... составляет 4934500 рублей.

Результаты указанного экспертного заключения суд считает необходимым взять за основу при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, поскольку указанная стоимость заложенного имущества определена по состоянию на июнь 2021 года и отражает реальную стоимость указанного имущества в настоящее время.

Учитывая сумму долга, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым удовлетворить иск и обратить взыскание на принадлежащее ответчику заложенное имущество путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 3947600 рублей (80% от 4934500 рублей). 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 18728 рублей 67 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору .../ДЛП/18-И от ... в сумме 952866 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18728 рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 3947600 рублей. 

Остальные требования оставить без рассмотрения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ... через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....