Дело № 2-711/2020

УИД 65RS0011-01-2020-000808-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Вавулиной А.С., 

при секретаре – Илюшиной И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поронайского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поронайский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, общей площадью * кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что данную квартиру приобрела по договору купли-продажи от дата , удостоверенному нотариусом * нотариального округа, у ФИО2 Жилым помещением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, более пятнадцати лет. Вместе с тем, в регистрации права собственности истца на квартиру ей было отказано, поскольку ФИО2 не обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности, не представлен второй оригинал договора купли-продажи, акты приема-передачи квартиры не составлялись. Иные лица притязаний на данное жилое помещение не имеют, квартира не состоит под арестом или в залоге, не имеет обременений.

дата ФИО1 представила заявление об изменении предмета иска, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры по договору купли-продажи от дата , расположенной по адресу: *, от ФИО2 к ФИО1

Протокольным определением Поронайского городского суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области. 

В судебном заседании дата стороны не присутствовали, будучи надлежащим образом извещены о его месте и времени, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании дата (до объявления перерыва) истец ФИО1 исковые требования поддержала с учетом изменения предмета иска. Дополнительно указала, что не зарегистрировала переход права собственности, поскольку бывший собственник квартиры ФИО2 не обращался с необходимым заявлением, поскольку находился за пределами Сахалинской области. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, так как у ответчика отсутствует полный пакет документов и он самостоятельно с таким заявлением не обращается. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании дата (до объявления перерыва) пояснил, что против удовлетворения иска не возражает; спорная квартира действительно была продана им истцу по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от дата и фактически передана во владение, денежные средства за квартиру получены в полном объеме. Переход права собственности на жилое помещение он в добровольном порядке не зарегистрировал. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Сахалинской области, будучи надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35). 

Как установлено в судебном заседании, дата между ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, общей полезной площадью * кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом * нотариального округа * Х. и зарегистрирован в реестре за *. 

Договор купли-продажи от дата не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров.

дата ФИО3 заключила брак с Б. и переменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака *, выданным отделом ЗАГС * агентства ЗАГС *.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (подпункт 3 пункта 3).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (пункт 7).

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1, пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223, пунктом 1 статьи 551, пунктом 2 статьи 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость, в том числе квартиры подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 44 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, что собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: *, площадью * кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости значится ФИО2, право собственности которого на указанное имущество зарегистрировано с дата , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата .

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что фактически ФИО2 продал указанную квартиру Бобковой (до заключения брака – ФИО3) Т.П., чего ответчик в судебном заседании не отрицал, однако не оформил государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

Факт приобретения спорного жилого помещения ФИО1 у ФИО2 в судебном заседании подтвердили также свидетели Б. и Г.

Указанные свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, доказательств, опровергающих их показания, в судебное заседание не представлено, ввиду чего суд не находит оснований не доверять данным показаниям.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент заключения дата договора купли-продажи с истцом, ФИО2 являлся собственником спорного жилого помещения, имел право на отчуждение своего имущества (квартиры) по договору купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры по адресу: *, от дата не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от дата сторонами исполнены, стоимость жилого помещения уплачена покупателем продавцу, в свою очередь, продавец передал покупателю спорное жилое помещение, однако зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю не представилось возможным, поскольку продавец для этого необходимых действий не предпринял.

Отсутствие в настоящее время у сторон на руках акта приема-передачи недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом достоверно установлено, что передача жилого помещения от ответчика к истцу при заключении договора купли-продажи фактически состоялась.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из изложенного, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что продавец обладал всеми полномочиями собственника жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: *, для заключения договора купли-продажи квартиры, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объеме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от дата , расположенной по адресу: *, удостоверенному нотариусом * нотариального округа *, от ФИО2 к ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2020 года.

Председательствующий судья А.С. Вавулина