Дело №2-2293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 июня 2017 года

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В., 

при секретаре судебного заседания Азизовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионстройсервис» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных сумм, процентов за пользование денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Регионстройсервис» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование денежными средствами, указывая на то, что ... между ней и ООО «Регионстройсервис» в лице генерального директора ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>. В последствии, ей стало известно об изменении проектной декларации, утвержденной ... и изменении количества квартир на первом этаже, а также площадей этих квартир, в частности 

<

адрес>, площадью 222,3 кв.м. разделена на две квартиры и присвоены номера № и №, а предполагаемой 

<

адрес> по проектной декларации от ..., на получение которой с истцом заключен договор, присвоен №. Сложились явные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу не будет передан. В соответствии с Федеральным законом от ... №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», единственным способом защиты её нарушенного права является расторжение договора. В соответствии с пунктом 7.3.1 договора участия в долевом строительстве от ... №, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях существенного изменения проектной документации, строящегося дома, в состав которой входит квартира, в том числе существенного изменения размера квартиры. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от настоящего договора по указанным выше основаниям застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан вернуть денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за использование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующий на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является физическое лицо, указанные проценты выплачиваются в двойном размере. Просила суд расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ней с ответчиком от ..., взыскать с ООО «Регионстройсервис» в её пользу денежные средства, уплаченные ею в счет цены договора в размере - 4 000 000 рублей, а также проценты за использование денежных средств в размере - 1 844 062 рубля 87 копеек.

В судебном заседании ФИО3, представляющая интересы ФИО1 по доверенности 

<

данные изъяты> от ... исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и просила требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании ФИО4, представляющий интересы ООО «Регионстройсервис» по доверенности 

<

данные изъяты> от ... исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

ФИО1 воспользовалась предоставленным ей правом и обратилась в суд с указанным иском.

Из договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ... между ФИО1 и ООО «Регионстройсервис» в лице генерального директора ФИО5 усматривается, что ... был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства явилась двухкомнатная квартира с условным номером №, общей площадью 148 кв.м, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома. 

Согласно п.3 договора предметом договора является совместное участие сторон в строительстве многоквартирного дома, расположенного 

<

адрес>. Застройщик обязуется обеспечить строительство дома и 

передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее .... Участник долевого строительства обязуется направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Стоимость квартиры в соответствии с п.4.1 данного договора составляет - 6 650 000 рублей. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ... ФИО1 произведен первоначальный взнос по договору № от ... об участии в долевом строительстве жилого дома в сумме - 4 000 000 рублей.

В соответствии со ст.9 ФЗ от ... №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.1 Федерального закона №214-ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от ... №119-ФЗ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.9 Федерального закона от ... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от ... №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Как видно из предъявленного иска о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, в соответствии с пунктом 7.3.1 договора участия в долевом строительстве от ... №, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае существенного изменения проектной документации, строящегося дома, в состав которой входит квартира, в том числе существенного изменения размера квартиры. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от настоящего договора по указанным выше основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора.

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требования об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор. 

Согласно письма от ... № на имя генерального директора ООО «Регионстройсервис», ФИО1 просила о расторжении договора № от .... Вместе с тем, как установлено судом, договор № от ... сторонами расторгнут не был.

Разрешая исковые требования ФИО1 о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ... в размере - 4 000 000 рублей, суд считает их не подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В силу ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско – правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из приговора Советского районного суда 

<

адрес> от ... усматривается, что ФИО5 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком три года. Приговор вступил в законную силу ....

Согласно данного приговора, ФИО5, являясь директором ООО «Регионстройсервис», находясь на 

<

адрес>, в строительном вагоне, действуя от своего имени, как физическое лицо и имея умысел на завладение чужим имуществом путем обмана из корыстных побуждений, заключил договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., расположенного по 

<

адрес> с ФИО1, и осознавая, что заключенный договор не создаст никаких правовых последствий ни для ФИО1, ни для ООО «Регионстройсервис», получил при этом под предлогом данного договора от ФИО1 денежные средства в размере – 4 000 000 рублей.

Таким образом, суд считает установленным, что договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... был заключен истцом ФИО1 с ФИО5, действующим не от имени ООО «Регионстройсервис», а от собственного имени и в своих интересах.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что генеральный директор ООО «Регионстройсервис» ФИО5, заключая спорный договор, действовал от имени ООО «Регионстройсервис», истцом суду не представлено.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Из изложенного следует, что ООО «Регионстройсервис» является ненадлежащим ответчиком по данному спору, а потому не может в силу закона или договора нести обязанности, которые просит возложить на него истец.

ФИО1 на основании п.1 ст.395 ГК РФ, согласно заключению ООО «Владаудит», заявлено требование о взыскании процентов за использование денежных средств за период с ... по ... в размере - 1 844 062 рубля 87 копеек.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Регионстройсервис» о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., взыскании денежных средств, уплаченных по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере - 4 000 000 рублей отказано, исковые требования о взыскании процентов за использование денежных средств за период с ... по ... в размере - 1 844 062 рубля 87 копеек удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Регионстройсервис» о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., взыскании денежных средств, уплаченных по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере - 4 000 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере - 1 844 062 рубля 87 копеек, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда 

<

адрес> через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

Копия верна: судья Кантеева А.В.