Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 04 июля 2025г. 

№2-6229/2025

50RS0035-01-2025-006853-53 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Подольск, Московская обл.

Подольский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Бондаревой А.В.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от 07.09.2020г. в размере 2 383126 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 831 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 3 484 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» заключило 07.09.2020г. с ФИО1, ФИО2, кредитный договор № на сумму 2 700 000 руб. с процентной ставкой 8,80% годовых, с 07.09.2024г. - 9,90% годовых, сроком на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, окончательный срок возврата кредита -07.09.2050г. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору заемщиками в залог было предоставлено жилое помещение- квартира. Согласно отчету от 18.03.2025г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 355 000 руб. Банк направил заемщикам требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора в установленный срок. Заемщики в установленный в требования срок обязательство не исполнили, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец: представитель истца АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами не обращались. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» заключило 07.09.2020г. с ФИО1, ФИО2, кредитный договор № на сумму 2 700 000 руб. с процентной ставкой 8,80% годовых, с 07.09.2024г. - 9,90% годовых, сроком на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, окончательный срок возврата кредита -07.09.2050г.

Кредитором были выполнены обязательства перед заемщиками, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 2 700 000 руб.

Заемщику был открыт ссудный счет № для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет №, открытый в Региональном филиале - «Центр розничного и малого бизнеса», заемщику было перечислено 2 700 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствия с пунктом 7.2. кредитного договора погашение кредита осуществляется аннуитетными платежами (равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования), в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору.

Сумма подлежащих уплате процентов за пользование Кредитом согласно Кредитного договора начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 4 кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (дата окончания начисления процентов).

Период начисления процентов (процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивается 7 числа (включительно) следующего календарного месяца (Первый Процентный период). Второй и последующие Процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 7 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей 38 датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в пункте 2. Если окончание какого-либо Процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Погашение Кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Проценты 38 пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно.

Заемщики ФИО1, ФИО2 принятые на себя обязательства не исполняют. 

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по уплате основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом на основании п.п. 13.1. пункта 13 кредитного договора, в соответствии со ст. 330. Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 5.1. кредитного договора кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей.

Сумма соответствующих пеней определяется в соответствии с п.п. 13.1.1, 13.1.2 и уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору.

Исполнение вышеуказанного кредитного договора обеспечено залогом, предметом которого является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 банком направлено требование о возврате задолженности и расторжении кредитного договора. 

Истцом представлен расчет задолженности, в соответствии с которым общий размер задолженности ФИО1, ФИО2 по состоянию на 31.03.2025г. составляет 2 383 126,56 руб. из которых основной долг 2 166 453,07 руб., проценты – 115 442,35 руб., неустойка за неисполнение обязательств -95 027,54 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов – 6 203,60 руб.

В силу ст. 329 ч. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона N 120-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

На основании статей 349, 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов. 

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету № РСХБЦРМБ/2025-007 от 18.03.2025г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 355 000 руб.

В соответствии с положениями части 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. 

Представленные истцом доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, оснований для сомнения в их достоверности у суда не имеются. 

Доказательств исполнения своих обязательством по кредитному договору ответчиками не представлено. Наличие перед истцом задолженности и ненадлежащее исполнение кредитных обязательств ответчиком не оспаривается. Возражений относительно размера задолженности, порядка ее расчета от ответчиков не поступало. 

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, признав его арифметически верным, в связи с чем полагает возможным заявленные требования удовлетворить. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку защищая свои права и законные интересы, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 831 руб., суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца указанные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» (ИНН №) задолженности по кредитному договору № от 07.09.2020г. в размере 2 383126 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 831 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 484 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда

Председательствующий судья подпись А.В. Бондарева