Дело № 2-3429/2024

УИД-66RS0003-01-2024-002385-90

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 04 июля 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Трикачеве П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного, жилищного и строительного надзора, действующего в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области обратился в интересахФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, о возложении обязанности устранить недостатки и передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование искового заявления указано, что 10.06.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85»заключен договор участия в долевом строительстве 

<

***> Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в многоквартирном доме 

<

***> Срок передачи объекта – не позднее 30.09.2024. Цена договора – 4390200 рублей. 20.07.2023 застройщиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении объекта долевого строительства, уведомление истец не получил. 01.11.2023 по инициативе истца состоялся осмотр квартиры. В ходе осмотра квартиры ФИО1 обнаружены недостатки. По результатам осмотра истцом акт приема-передачи квартиры подписан не был. Между истцом и ответчиком достигнута устная договоренность об устранении недостатков в течение 45 дней. 17.01.2024 по инициативе ФИО1 состоялся повторный осмотр. Учитывая, что были устранены не все недостатки, акт приема-передачи подписан не был. 22.01.2024, 12.02.2024 ФИО1 в адрес ответчика направлены требования о безвозмездном устранении недостатков. 21.02.2024 ответчик направил ответ на претензию от 12.02.2024 с требованием о незамедлительном подписании акта – приема передачи объекта долевого строительства в связи со вступлением в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380, которым утвержденновый порядок передачи объектов. 05.03.2024 ФИО1 в адрес ответчика направлено заявление с просьбой указать конкретные сроки устранения недостатков. 15.03.2024 застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства и направлен ФИО2 Застройщиком недостатки объекта долевого строительства, указанные в акте от 01.11.2023 и в претензиях от 22.01.2024, 12.02.2024 05.03.2024, не устранены.В связи с неоднократными обращениями к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и о сроках устранения недостатков истец испытывал нравственные страдания и переживания. На основании изложенного просит признать односторонний актпередачи объекта долевого строительства недействительным, возложить обязанность устранить недостатки, передать объект долевого строительства надлежащего качества, взыскать неустойку в размере 379752 рубля 03 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 189876 рублей 15 копеек. 

Определением суда приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит возложить обязанность устранить недостатки качества объекта долевого строительства, перечисленные в представленном к иску акте осмотра от 01.11.2023, а именно: обеспечить открывание/закрывание входной двери, устранить зазоры и люфт дверного полотна межкомнатных дверей, запенить пустоты, установить наличники и устранить дефекты (царапины) на лицевой поверхности наличников дверей межкомнатных;в туалетной и ванной комнате установить плинтусы, сделать затирку швов, на лоджии выполнить ступеньку у балконной двери; на кухне слева от входа устранить зазор между стеной и розеткой; подклеить обои под подоконником в гостиной; устранить трещину на стене в углу балкона, установить потолок натяжной, обеспечить подключение к водоснабжению сантехники в санузле и ванной;подключение дверного звонка к электричеству; заменить два стекла в стеклопакете; у окна на лоджии отремонтировать штапики, зазор в перемычке оконной рамы устранить и установить на балконе откосы вокруг окна, на кухне уплотнитель стеклопакета на средней створке уложить в желоба, возложить обязанность передать квартиру по двустороннему акту приема передачи, остальные требования оставлены без изменения. 

Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 04.07.2024 принят отказ ФИО2 в части требований:возложить обязанность устранить недостатки качества объекта долевого строительства, перечисленные в представленном к иску акте осмотра от 01.11.2023, а именно: обеспечить открывание/закрывание входной двери, устранить зазоры и люфт дверного полотна межкомнатных дверей, запенить пустоты, установить наличники и устранить дефекты (царапины) на лицевой поверхности наличников дверей межкомнатных; в туалетной и ванной комнате установить плинтусы, сделать затирку швов, на лоджии выполнить ступеньку у балконной двери; на кухне слева от входа устранить зазор между стеной и розеткой; подклеить обои под подоконником в гостиной; устранить трещину на стене в углу балкона, установить потолок натяжной, обеспечить подключение к водоснабжению сантехники в санузле и ванной;подключение дверного звонка к электричеству; заменить два стекла в стеклопакете; у окна на лоджии отремонтировать штапики, зазор в перемычке оконной рамы устранить и установить на балконе откосы вокруг окна, на кухне уплотнитель стеклопакета на средней створке уложить в желоба, возложить обязанность передать квартиру по двустороннему акту приема передачи, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец и представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ФИО3,действующая в его интересах,в судебном заседании настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО4,будучи извещенной о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда возражение на иск, в котором указано, что 20.07.2023 в адрес истца направлено извещение о готовности квартиры к передаче, и он приглашен для приема, извещение вручено адресату 02.08.2023, однако он не явился, таким образом, истец уклонился от приема объекта долевого строительства. 15.03.2024 ответчиком составлен односторонний акт, который направлен истцу, однако не был получен истцом. 10.06.2024 между застройщиком и истцом составлен акт приема – передачи ключей от объекта долевого строительства, переданного 15.03.2024 по одностороннему акту. Истец фактически принял квартиру по одностороннему акту. При расчете неустойки должна применяться ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, действующая на 01.07.2023, которая составляла 7,5%. Кроме того, расчет неустойки должен исчисляться с первого рабочего дня после дня, указанного в договоре последним днем исполнения обязательств, то есть с 02.10.2023. Исходя из изложенного, неустойка за период с 02.10.2023 по 15.03.2024 составляет 364386 рублей 60 копеек. В отношении неустойки и штрафа просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку срок нарушения обязательств несущественный. Компенсация морального вреда в размере 10000 рублей завышена, кроме того, истцом не представлено доказательств, обосновывающие причиненные нравственные страдания. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Строй Проект Групп», будучи извещенным о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание своего представителя не направило, не просило рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушавистца и его представителя, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 11 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

ФИО1 обратился в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с заявлением,содержащим просьбу обратиться в его интересах в суд с требованиями к застройщику передать объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, устранить недостатки и оплатить неустойку, в связи с чем Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области имеет необходимые полномочия для обращения в суд в защиту прав, свобод и законных интересовФИО1 по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10.06.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

***>, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, но не позднее30.09.2023 (п. 4.1), передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 

<

***> 

<

***> (п. 2.1, прил. 1 к договору), адольщик обязуется оплатить 4390200 рублей в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора (п. 3.1, 3.2.5).Передача участнику объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту в срок предусмотренным договором (п. 4.1).

Сторонами не оспаривается, что оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме.

20.07.2023 застройщиком в адрес истца направлено извещение о завершении строительства, которое вручено адресату 02.08.2023.

Согласно пояснениям истца 01.11.2023 истец осмотрел квартиру. В приложении к акту приема-передачи квартиры объекта долевого строительства от 01.11.2024, подписанному только дольщиком, указаны следующие недостатки квартиры: входная дверь не закрывается на два оборота, верхняя защелка не закрывается до конца, на всех межкомнатных дверях не отрегулированы зазоры, у обналичника сверху содрано покрытие, установлены не все обналичники, в туалете и ванной недоделаны плинтусы, не затерты швы, не сделана ступенька набалконе, на кухне слева от входа большой зазор между розеткой и стеной в гостиной не подклеены обои, на балконе трещины в стене на внешнем углу, не закончен декор, в углу не зашпаклевано и не покрашено, не установлен натяжной потолок, в туалете нет подключения к воде раковины и унитаза, не подключен звонок, продувают окна во всех помещениях, в спальне разбито два стеклопакета, у балконной двери не защелкнуты штапики, зазор в перемычке оконной рамы, не установлены откосы на балконе вокруг окна, на кухне стеклопакет на средней створке не уложен в желоба. 

22.01.2024 ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить недостатки, которые не устранены застройщиком после осмотра 01.11.2023.

12.02.2024 истец повторно направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить недостатки.

21.02.2024 ответчиком истцу вручен ответ на претензию с требованием незамедлительно подписать акт приема -передачи объекта долевого строительства. 

05.03.2024 истец направил в адрес ответчика заявление с требованием указать сроки устранения недостатков. 

15.03.2024 застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, который был направлен в адрес истца 29.03.2024.

17.04.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, устранить недостатки.

10.06.2024 между сторонами составлен акт приема-передачи ключей от объекта долевого строительства (квартиры).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.

Согласно частям 1, 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

В то же время, при принятии объекта долевого строительства участник вправе потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, установленным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до выполнения застройщиком его требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного закона (безвозмездное устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены или возмещение расходов на устранение недостатков).

Основания для одностороннего отказа участником долевого строительства от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства установлены частью 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что при первоначальной приемке истцом выявлены недостатки в объекте долевого строительства, что зафиксировано в приложении к акту приема-передачи квартиры от 01.11.2023. После составления указанного акта истец неоднократно обращался к ответчику с требованием устранить недостатки и определить сроки устранения недостатков. Застройщиком наличие недостатков не оспаривается.

Доводы представителя ответчика о том, что основанием для непринятия объекта долевого строительства может служить только существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380, не принимаются судом во внимание, поскольку первичный осмотр состоялся 01.11.2023 еще до вынесения указанного Постановления. Ввиду того, что 01.11.2023 недостатки были выявлены, ответчиком не доказано, что на дату составления одностороннего акта недостатки были застройщиком устранены, истец имел законные основания для непринятия объекта долевого строительства. При этом истец предпринимал активные и последовательные действия по выяснению хода устранения недостатков у застройщика, последний в свою очередь информацию дольщику не предоставлял. При таком положении дел суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания полагать, что истец уклонялся от подписания двустороннего акта приема-передачи, односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства от 15.03.2024 следует признать недействительным.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.10.2023 по 21.03.2024. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, установленной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

При расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ, суд полагает необходимым руководствоваться Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в котором указано, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Следовательно, при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования 7,5%.

Также вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

С 22.03.2024 по 31.12.2024 введен мораторий по начислению неустойки. 

Таким образом, при расчете неустойки судом применяется период с 01.10.2023 по 21.03.2024,что составляет 173 дня. 

Размер неустойки за указанный период суд рассчитывает с учетом ставки 7,5% (4390200 * 173 * 2 * 1/300* 7,5%) = 379752 рубля 30 копеек. 

Доводы ответчика о расчете суммы неустойки, начиная с 02.10.2023, подлежат отклонению, поскольку согласно пункту 4.1 договора участия в долевом строительстве № 5.3-75после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023. Следовательно, неустойка подлежит исчислению с даты просрочки (несвоевременной передачи объекта), то есть с 01.10.2023.

Относительно доводов ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, обстоятельства просрочки, ее длительность, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу каких-либо значительных убытков в результате допущенной просрочки, сведений о приостановлении деятельности застройщика, факт передачи объекта долевого строительства, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 300 000 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истца не наступило.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки, однако до настоящего времени претензия не удовлетворена, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Полный размер штрафа, подлежащий взысканию, составит ((300 000 + 5 000) / 2) = 152 500 рублей. 

С учетом вышеприведенных конкретных обстоятельств дела, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа ввиду явной несоразмерности его полного размера последствиям нарушенного ответчиком обязательства до 50 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6500 рублей. 

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части ихуплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах по требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа предоставляется отсрочка на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента государственного, жилищного и строительного надзора, действующего в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 15.03.2024 недействительным.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

***> неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6500 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» отсрочку исполнения решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 04.07.2024 в части взыскания неустойки, штрафа на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья И.А. Зарипова