Дело №2-293/2024

УИД 23RS0043-01-2024-000133-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 04 апреля 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кучуковой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что что вступившим в законную силу решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ОАО СС «Племзавод Бейсуг» о признании права собственности, за истцом признано право собственности на квартиру №№, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную в 

<

адрес>, х. им.ФИО3 

<

адрес>. Описание квартиры содержится в техническом паспорте жилого помещения (

<

адрес>) в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району. 

Истец ФИО2 право собственности на квартиру не зарегистрировал, поскольку полагал, что, имея решение суда, сможет исполнить его в любое время. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановление осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с невозможностью осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с тем, что объект не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и(или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с Законом №218-ФЗ. С заявлением был предоставлен технический план в связи с созданием помещения. В техническом плане содержатся сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено помещение – №. По сведениям ЕГРН здание с КН № является зданием с назначением «жилой дом». В соответствии с пунктом 49 Требований № (об утверждении техплана) вид жилого помещения «квартира», «комната» указывается для жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме не допускаются. В связи с чем не представляется возможным осуществить постановку на государственный кадастровый учет данного помещения, так как объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Соответственно, постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

Истец обратился за разъяснением решения Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Приморско-Ахтарского районного суда решение было разъяснено, в резолютивную часть добавлен пункт: Решение (определение) суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанных выше объектов недвижимого имущества, внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на указанные объекты ·в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в Приморско-Ахтарском отделении филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тимашевскому району. Данное решение было предоставлено в Росреестр в качестве дополнительного документа к ранее поданному заявлению. Но на свое заявление истец получил уведомление об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. по ранее озвученным основаниям.

Жилой дом, в котором расположены квартиры истца и третьего лица, фактически состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельную систему коммуникаций и имеет выход на отдельный земельный участок. То есть, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных жилых домов (блоков), имеющих одну общую стенку. 

Права на квартиры № и № признавались в судебном порядке и регистрировались в разное время. Право собственности на квартиру № возникло на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО4. Право собственности на квартиру № возникло на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО2. При этом на кадастровом учете в качестве ранее учтенного объекта недвижимости стоит жилой дом с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует только половине от всего существующего жилого дома, в котором находятся квартира № и квартира № и соответствует площади квартиры №, что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. На момент его изготовления вторая часть жилого дома (квартира№) не была обследована. 

В результате межведомственного взаимодействия Росреестра и БТИ на кадастровый учет в качестве ранее учтенных объектов недвижимости, стоящих на кадастровом учете в настоящее время, были поставлены: 1) Здание с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, статус: погашено, инвентарный номер №, зарегистрированные права отсутствуют. 2)Здание с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес> назначение: жилой дом, статус: погашено, инвентарный номер №, зарегистрированные права отсутствуют. 3) Помещение с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>, назначение: жилое, статус: актуально, инвентарный номер №, зарегистрировано право общей долевой собственности за третьим лицом. 4) Помещение с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>, назначение: жилое, статус: погашено, инвентарный номер №, зарегистрированные права отсутствуют. 5) Земельный участок с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус: актуально, зарегистрировано право общей долевой собственности третьего лица. 6) Земельный участок с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, статус: актуально, зарегистрированные права отсутствуют.

Истец дважды обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении здания с КН №, в части исправления его площади. На свои заявления истец получил два идентичных по содержанию ответа от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым Росреестр пояснил: В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и затем в кадастр недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) (в редакции документа, действовавшей на момент внесения сведений) в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, технический учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, на основании документов, подготовленных по результатам выполнения на территории Краснодарского края работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах органов технической инвентаризации, в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № № и переданных в филиал учреждения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (XML-файлы и фотообразы инвентарных дел). В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., находящемся в распоряжении органа регистрации прав, содержатся сведения о площади объекта недвижимости с КН № – 

<

данные изъяты>.м. Сведения об объекте недвижимости, внесены в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Из чего следует, что технических ошибок в сведениях об испрашиваемом объекте недвижимости, допущенных органом регистрации прав, не содержится. 

Также истец обращался с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о здания с КН №, расположенного по адресу 

<

адрес> На свое заявление истец также получил уведомление об отказе в исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ., мотивированный тем, что в соответствии со ст. 61 Закона о кадастре осуществил проверку соответствия сведении об объекте недвижимого имущества с КН №, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах (тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.) на основании которых вносились сведения в ЕГРН. В результате проверки технических ошибок (в том числе в сведениях о площади), допущенных при ведении ЕГРН, не обнаружено. 

Такая реестровая ошибка была допущена техником ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району при изготовлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., в котором на плане усадебного участка указан весь жилой дом, а в экспликации к поэтажному плану здания содержится описание только половины дома площадью 

<

данные изъяты>.м.. В последующем в порядке информационного взаимодействия по результатам выполнения на территории 

<

адрес> работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах органов технической инвентаризации, в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № № и переданных в филиал учреждения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (XML-файлы и фотообразы инвентарных дел) на кадастровый учет поставлен жилой дом с площадью 

<

данные изъяты>.м. с двойным кадастровым учетом: 1. Здание с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, статус: погашено, инвентарный номер №, зарегистрированные права отсутствуют и 2. Здание с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, статус: погашено, инвентарный номер №, зарегистрированные права отсутствуют. 

Истец ФИО2 заявленные исковые требования уточнил и просит суд: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о здании с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, статус: погашено, инвентарный номер №, зарегистрированные права отсутствуют; обязать ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району исправить реестровую ошибку в сведениях инвентарного дела № в части описания жилого дома путем изготовления технического паспорта жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м.; исправить реестровую ошибку в отношении здания КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в части указания площади и считать верной площадь – 

<

данные изъяты>.м. и восстановить его статус на актуальный; указать, что решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является основанием для его исполнения, в частности для исправления реестровой ошибки. 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда, в удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО2 к ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району об исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ОАО СС «Племзавод Бейсуг» о признании права собственности, за истцом признано право собственности на квартиру №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную в доме 

<

адрес>. Описание квартиры содержится в техническом паспорте жилого помещения (квартиры №) в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району. 

Истец ФИО2 право собственности на квартиру не зарегистрировал, поскольку полагал, что решение суда, сможет исполнить в любое время. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановление осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с невозможностью осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с тем, что объект не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и(или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с Законом №218-ФЗ. С заявлением был предоставлен технический план в связи с созданием помещения. В техническом плане содержатся сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено помещение – №. По сведениям ЕГРН здание с КН № является зданием с назначением «жилой дом». В соответствии с пунктом 49 Требований № (об утверждении техплана) вид жилого помещения «квартира», «комната» указывается для жилых помещений расположенных в многоквартирном доме. В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме не допускаются. В связи с чем не представляется возможным осуществить постановку на государственный кадастровый учет данного помещения, так как объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Соответственно, постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

Истец обратился за разъяснением решения Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодасркого края решение было разъяснено, в резолютивную часть добавлен пункт: Решение (определение) суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанных выше объектов недвижимого имущества, внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на указанные объекты ·в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в Приморско-Ахтарском отделении филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тимашевскому району. Данное решение было предоставлено в Росреест в качестве дополнительного документа к ранее поданному заявлению. Но на свое заявление истец получил уведомление об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. по ранее озвученным основаниям.

Жилой дом, в котором расположены квартиры истца и третьего лица, фактически состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельную систему коммуникаций и имеет выход на отдельный земельный участок. То есть, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных жилых домов (блоков), имеющих одну общую стенку. Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Права на квартиры № и № признавались в судебном порядке и регистрировались в разное время. Право собственности на квартиру № возникло на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО4. Право собственности на квартиру № возникло на основании решения Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО2.

При этом на кадастровом учете в качестве ранее учтенного объекта недвижимости стоит жилой дом с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует только половине от всего существующего жилого дома, в котором находятся квартира № и квартира № и соответствует площади квартиры №, что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. На момент его изготовления вторая часть жилого дома (квартира№) не была обследована. 

В результате межведомственного взаимодействия Росреестра и БТИ на кадастровый учет в качестве ранее учтенных объектов недвижимости, стоящих на кадастровом учете в настоящее время, были поставлены: 1) Здание с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, статус: погашено, инвентарный номер №, зарегистрированные права отсутствуют. 2)Здание с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, статус: погашено, инвентарный номер №, зарегистрированные права отсутствуют. 3) Помещение с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>, назначение: жилое, статус: актуально, инвентарный номер №, зарегистрировано право общей долевой собственности за третьим лицом. 4) Помещение с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес> назначение: жилое, статус: погашено, инвентарный номер №, зарегистрированные права отсутствуют. 5)Земельный участок с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус: актуально, зарегистрировано право общей долевой собственности третьего лица. 6) Земельный участок с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес> земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, статус: актуально, зарегистрированные права отсутствуют.

Представленными в материалы гражданского дела документами подтверждается, что истец дважды обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении здания с КН №, в части исправления его площади. 

На свои заявления истец получил два идентичных по содержанию ответа от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым Росреестр пояснил: В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о здании с кадастровым номером №, были внесены ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и затем в кадастр недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) (в редакции документа, действовавшей на момент внесения сведений) в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, технический учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, на основании документов, подготовленных по результатам выполнения на территории Краснодарского края работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах органов технической инвентаризации, в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № № и переданных в филиал учреждения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (XML-файлы и фотообразы инвентарных дел). В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., находящемся в распоряжении органа регистрации прав, содержатся сведения о площади объекта недвижимости с КН №, – 

<

данные изъяты>.м. Сведения об объекте недвижимости, внесены в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Из чего следует, что технических ошибок в сведениях об испрашиваемом объекте недвижимости, допущенных органом регистрации прав, не содержится. 

Также истец обращался с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о здания с КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>. На свое заявление истец также получил уведомление об отказе в исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ., мотивированный тем, что в соответствии со ст. 61 Закона о кадастре осуществил проверку соответствия сведении об объекте недвижимого имущества с КН №, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах (тех.паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.) на основании которых вносились сведения в ЕГРН. В результате проверки технических ошибок (в том числе в сведениях о площади), допущенных при ведении ЕГРН, не обнаружено. 

Из анализа выше перечисленных документов и стоящих на кадастровом учете объектов можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о жилом доме в котором находятся квартиры истца и третьего лица, в отношении его площади, статуса и назначения. 

Такая реестровая ошибка была допущена техником ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району при изготовлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., в котором на плане усадебного участка указан весь жилой дом, а в экспликации к поэтажному плану здания содержится описание только половины дома площадью 

<

данные изъяты>.м. В последующем в порядке информационного взаимодействия по результатам выполнения на территории Краснодарского края работ по инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах органов технической инвентаризации, в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № № и переданных в филиал учреждения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (XML-файлы и фотообразы инвентарных дел) на кадастровый учет поставлен жилой дом с площадью 

<

данные изъяты>.м. с двойным кадастровым учетом: 1. Здание с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, статус: погашено, инвентарный номер №, зарегистрированные права отсутствуют и 2. Здание с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес> назначение: жилой дом, статус: погашено, инвентарный номер №, зарегистрированные права отсутствуют. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 данного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 статьи 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 года № 42, решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя документов.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). 

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Подпункт 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относит судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району об исправлении реестровой ошибки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о здании с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, статус: погашено, инвентарный номер №, зарегистрированные права отсутствуют.

Обязать ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району исправить реестровую ошибку в сведениях инвентарного дела № в части описания жилого дома путем изготовления технического паспорта жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м.. 

Исправить реестровую ошибку в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в части указания площади, считать верной площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. и восстановить его статус на актуальный.

Считать данное решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для исправления реестровой ошибки в отношении здания с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части указания площади, считать верной площадь – 

<

данные изъяты>.м. и восстановить его статус на актуальный.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11.04.2024 года.

Судья 

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова