Дело № 2-2681/2023

УИД 74RS0038-01-2023-002028-60

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на блок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просят признать за истцами право собственности на блок № по АДРЕС площадью 104,5 кв.м. 

В обоснование иска указали, что решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА жилой дом с кадастровым № по АДРЕС признан жилым домом блокированной застройки, количество блоков - 2, за за ФИО2, ФИО1 признано право совместной собственности на блок 1 общей площадью 65,4 кв.м в указанном жилом доме блокированной застройки. С целью улучшения жилищных условий истцами без получения разрешения произведена реконструкция блока №, вместо холодного пристроя возведен теплый пристрой и дополнительные помещения. В связи с чем увеличилась площадь блока № до 104,5 кв.м. Сохранение реконструированного жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что вступившим в законную силу решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА жилой дом с кадастровым № по АДРЕС признан жилым домом блокированной застройки, количество блоков - 2, прекращено право собственности общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру с кадастровым № сняты с кадастрового учета жилые помещения с кадастровыми №, за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 признано право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на блок 2 общей площадью 111,7 кв.м в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС; за ФИО2, ФИО1 признано право совместной собственности на блок 1 общей площадью 65,4 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Вышеуказанным решением суда установлено, что согласно техническому заключению ООО «Авалекс» от ДАТА № здание по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке с кадастровым №, имеет обособленный выход на данный участок, обособленные коммуникации, отгорожено от смежного здания на соседнем земельном участке с кадастровым № капитальной несущей стеной, пригодно для постоянного проживания и жизнедеятельности граждан и является зданием жилой блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. При этом установлено, что общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнена в полном соответствии с требованиями строительных СП 70.13330.2012, СП 20.133330.2011, ПБ01-03, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДАТА № 384-ФЗ. 

Согласно техническому плану от ДАТА на блок № по адресу: АДРЕС площадь жилого помещения составляет 119 кв.м, площадь увеличена за счет реконструкции, вместо холодного пристроя возведен теплый пристрой и дополнительные помещения.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

Споров относительно расположения спорного объекта недвижимости судом не установлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведен спорный объект, принадлежит истцам на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцами на блок № площадью 119 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на блок № по адресу: АДРЕС общей площадью 119 кв.м. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 03 августа 2023 года.

Председательствующий: