Дело № 2-573/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Селезневе А.А., 

с участием:

представителем истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика, представителя ответчика ДНТ СН «Ясная поляна» ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Томской области

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-573/2018 по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО2, Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Ясная поляна» о признании результатов межевания недействительным, исключении сведений о местоположении земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО6 в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии 70 АА 1081767), выданной на ее имя 27.11.2017 сроком действия на один год, обратился в суд с исковыми требованиями (в последней редакции) к ФИО3, ФИО2, Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Ясная поляна», ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков: с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес); с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес); с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес); с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) (проезд), указанных в межевом плане от 29.07.2011, изготовленном ООО «Кадастр», признании границ указанных земельных участков неустановленными, с указанием в решении, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При строительстве дачного дома выявилась реестровая ошибка. С целью исправить реестровую ошибку и установить координаты характерных точек границ земельного участка он обратился за подготовкой межевого плана. При проведении кадастровых работ в отношении своего земельного участка, выявилась реестровая ошибка в расположении земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый номер (№), земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый номер (№), земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый номер (№), земельного участка по адресу: (адрес), (проезд), кадастровый номер (№).

Месторасположение и координаты указанных земельных участков установлены с ненормативной точностью, и не соответствуют их фактическому расположению. В результате чего произошло наложение границ земельных участков ответчиков по сведениям единого государственного реестра недвижимости на границы земельного участка истца по фактическому землепользованию.

Соответственно пересечение границ земельных участков по адресу: (адрес), кадастровый (№), по адресу: (адрес), кадастровый (№), по адресу: (адрес), кадастровый (№), по адресу: (адрес), (проезд), кадастровый (№) и земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№) является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета государственной по решению государственного регистратора прав, согласно ст. 26 ч.1 пункт 20 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), что подтверждается Решением от 04.03.2016г. №70/16-4866. 

Истец ФИО6, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, направил представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика ДНТ СН «Ясная поляна» ФИО3, ответчик ФИО2, ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, представили адресованные суду заявления о признании исковых требований. Указали, что спора по фактическому землепользованию нет. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, у них нет. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО5, действующая на основании доверенности № 129 от 02.11.2017, сочла требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4.1 ст. 16 от 13.07.2015 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк серии (№)) от 18.05.2015.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) является ответчик ФИО4, с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) является ответчик ФИО2, с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) - ФИО3, с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес)», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2018 № 70/095/001/2018-646, от 07.02.2018 № 70/095/001/2018-645, от 07.02.2018 № 70/095/001/2018-644, от 21.11.2017 № 99/2017/37448379 соответственно.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пояснениям представителя истца и исковому заявлению, месторасположение и координаты земельных участков, принадлежащих ответчикам, установлены с ненормативной точностью и не соответствуют их фактическому расположению. В результате чего произошло наложение границ земельных участков, что подтверждается заключением кадастрового инженера, изложенном в межевом плане от 14.02.2018. 

Ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ДНТ «Ясная поляна» ФИО3 в судебном заседании подтвердили, что реестровая ошибка имеется, по фактическому землепользованию споров нет.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ДНТ «Ясная поляна» ФИО3 исковые требования истца признали полностью, что изложили в письменных заявлениях о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. 

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 судом разъяснены и понятны, что подтверждается их подписями в заявлении о признании иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая положения закона, приведенные выше, представленные и оцененные в соответствии со ст. 59,60,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд находит, что признание ответчиком настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает, что требования о признании границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0100035:1984, 70:14:0100035:1940, 70:14:0100035:1873 неустановленными, подлежат удовлетворению, с указанием в решении суда об исключении сведений о местоположении границ названных земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО6 удовлетворить.

Признавать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), (адрес), указанных в межевом плане от 29.07.2011, изготовленном ООО «Кадастр», границы названных земельных участков неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда подпись С.А. Стерехова

Копия верна. 

Судья С.А.Стерехова

Секретарь А.А.Селезнев