24RS0У-02

Дело № 2-5486/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Ивинской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ФИО1, ФИО2 к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Исковые требования мотивированы тем, что решением Исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся У от 00.00.0000 года отцу ФИО1 и ФИО2 – А3 был представлен земельный участок площадью 600 кв.м. по Х, для возведения жилого дома. На данном земельном участке А3 был возведен жилой дом. Распорядившись его 1/2 долей, А3 с членами семьи владел и пользовался жилым помещением лит. А, по адресу: Х, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., состоящим из двух комнат и кухни. В последующем А3 произвел реконструкцию указанного дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 59,3 кв.м, жилая площадь – 48,3 кв.м.. После смерти А3 00.00.0000 года, истцы (ФИО1 и ФИО2) приняли наследство, продолжили проживать в указанном доме, неся бремя его содержания. В связи с тем, что не было получено разрешение на реконструкцию, в ином порядке зарегистрировать право собственности на дом в реконструированном виде не представляется возможным, учитывая, что реконструированный жилой дом в целом не нарушает прав и охраняемых законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, уточнив исковые требования, истцы просят признать за ними право собственности в порядке наследования на жилое помещение – Х реконструированном виде общей площадью 59,3 кв.м.: жилая площадь: комната 20,6 кв.м. и 16,7 кв.м., кухня 11,0 кв.м., нежилая площадь: коридор 6,6 кв.м., кладовая 4,4 кв.м., расположенную по адресу: Х в порядке реконструкции за ФИО1 и ФИО2, за ФИО1 1/3 доли, за ФИО2 2/3 доли наследственного имущества.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель А6, поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо А7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения указанных исковых требований.

Представитель ответчика департамента градостроительства администрации Х, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х также в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен заказной корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истцов и их представителя, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права. 

Согласно ст. 1142 ГК наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000 года) признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 00.00.0000 года по договору У о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности А3 и А8 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок У по Х в Х (л.д. 6).

В соответствии с проектом выстроенного жилого бревенчатого четырехкомнатного двухквартирного дома и предписанием о застройке участка А3 и А8 был выстроен двухквартирный бревенчатый жилой дом по адресу: Х (л.д. 7-10).

По данным технической инвентаризации домовладений на 00.00.0000 года А3 в данном домовладении У,68 принадлежало строение лит.А 1958 года постройки, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 28,1, подсобной площадью 8,1 кв.м..

А3 умер 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА У от 00.00.0000 года (л.д. 11).

Согласно завещанию А3 от 00.00.0000 года последний сделал следующее распоряжение: принадлежащий ему жилой дом, находящийся в Х2 завещал в равных долях дочерям ФИО1, ФИО2, А9 (л.д. 12).

Наследственное дело после смерти А3, умершего 22 мая 199 года не заводилось, согласно справки нотариуса А10 от 00.00.0000 года.

Наследниками первой очереди после смерти А3 являются дочери ФИО1, ФИО2, истцы по данному делу, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 13,14).

Как следует из свидетельства о смерти I-БА № А9, 00.00.0000 года г.р., умерла 00.00.0000 года.

Как следует из технического плана помещения и заключения кадастрового инженера на 00.00.0000 года по адресу: Х, находится жилое помещение –Х года постройки, общая площадь которой увеличилась на 23,1 кв.м. за счет возведения теплого пристроя ли. А3, в результате произведенных работ общая площадь квартиры составила 59,3 кв.м., жилая площадь – 37,3 кв.м., количество жилых комнат 2.

Согласно техническому заключению ООО «Енисейстрой» по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения, Х двухквартирном жилом доме, расположенным по адресу: Х, строительные конструкции соответствуют эксплуатационным требованиям, несущая способность строительных конструкций обеспечивается, опасность внезапного разрушения при эксплуатации жилого помещения по своему назначению, угроза жизни и материальному имуществу – отсутствует; дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна (л.д. 28-52).

Как следует из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, условия проживания в указанном частном жилом доме соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 56-59).

Согласно заключению ООО «Альт», Х, расположенная по адресу: Х, соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, в отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая, что истцы, являясь наследниками первой очереди после смерти наследодателя фактически вступили в наследство, вселившись в спорную квартиру, неся бремя её содержания, в том числе, по оплате коммунальных платежей, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, а также учитывая отсутствия притязаний на данное имущество со стороны иных лиц, суд полагает возможным признать за ними право собственности на указанное имущество в порядке наследования, принимая во внимание то обстоятельство, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к департаменту градостроительства администрации Х о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 2/3 доли жилого помещения – Х, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Х, в Х, в реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Е.Ю. Киселева 

Копия верна. Судья: Е.Ю. Киселева