УИД 02RS0009-01-2023-000762-17 дело № 2-597/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Чориной Е.Н.

при секретаре Молодых Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3 к сельской администрации Чепошского сельского поселения о признании права общей совместной собственности на здание Минимаркета,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратились ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением к сельской администрации Чеопшского сельского поселения о признании права общей совместной собственности на здание минимаркета общей площадью 117,5 кв.м., расположенного на участке с кадастровым номером 04:05:010401:1239 по адресу: Республика Алтай, 

<

...>. 

Требования истцы мотивирует тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 04:05:010401:1239 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...> на котором истцы построили здание магазина, который является объектом капитального строительства. Земельный участок расположен в зоне Ж-1 в соответствии с правилами землепользования и застройки МО «Чепошское сельское поселение», в данной зоне предусмотрен условно- разрешенный вид использования: Магазины. Технический план здания магазина изготовлен 26.04.2023, истцом ФИО1 было подано обращение в администрацию Чепошского сельского поселения на выдачу разрешения на строительство магазина. Ответчиком истцу ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство, ввиду установления факта строительства объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство (самовольная постройка).

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Сельская администрация Чепошского сельского поселения для участия в деле представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что полагают исковые требования подлежащими удовлетворению при соблюдении ч. 3 ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.).

По делу установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 04:05:010401:1239 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...> на котором истцы построили здание магазина, который является объектом капитального строительства. Земельный участок расположен в зоне Ж-1 в соответствии с правилами землепользования и застройки МО «Чепошское сельское поселение», в данной зоне предусмотрен условно- разрешенный вид использования: магазины. Технический план здания магазина изготовлен 26.04.2023, истцом ФИО1 было подано обращение в администрацию Чепошского сельского поселения на выдачу разрешения на строительство магазина. Ответчиком истцу ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство, ввиду установления факта строительства объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство (самовольная постройка). 

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций: в результате технического обследования здания магазина (минимаркет) по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 04:05:010401:1239 – соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям объектам розничной торговли и пригоден для эксплуатации по назначению. В соответствии с «Правилами землепользования и застройки Чепошского сельского поселения» п. 2.2 – объекты недвижимости на земельных участках, могут существовать и использоваться, эксплуатация которых не опасна для жизни и здоровья людей, а также природной и культурно-исторической среды. Объект капитального строительства обеспечивает данные требования.

Указанное техническое обследование и заключение выполнено компетентными специалистами, имеющими необходимый опыт работы и квалификацию, в целом соответствует предъявляемым требованиям и содержит ответы на все поставленные вопросы, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что постройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом стороной ответчика требований о ее сносе или истребовании земельного участка не заявлялось, суд считает возможным иск удовлетворить. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО3 к сельской администрации Чепошского сельского поселения о признании права общей совместной собственности на здание Минимаркета удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт: 

<

...>, выдан: 28.01.2015 ТП ОФМС России по Республике Алтай в Чемальском р-не, код подразделения: 040-005, и за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт: 

<

...>, выдан: 02.09.2015 Отделением УФМС России по Алтайскому краю в с. Павловск, код подразделения: 220-035, зарегистрированными по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, право общей совместной собственности на здание Минимаркета, площадью 117,5 кв.м., количеством этажей: 1, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 04:05:010401:1239, с адресом (местоположением): Республика Алтай, 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Н. Чорина

Мотивированное решение изготовлено судом 11 августа 2023 года