дело № 2-375/2025

(УИД 26RS0014-01-2025-000426-95)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года город Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Черкашиной М.И., с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2- адвоката ФИО8, представившей ордер № н 480436 от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

Из поданного искового заявления следует, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В вышеуказанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющийся членом семьи истцов, фактически не проживает в данной квартире с февраля 2022 года.

Ответчик был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, по устной договоренности он был должен сняться с регистрационного учета до конца 2021, однако до настоящего времени он свои обязательства не выполнил.

Законных оснований для проживания в квартире у ответчика нет, письменных соглашений между ответчиком и истцом о предоставлении в найм квартиры не заключалось, регистрация ответчика по вышеуказанному адресу влечет для истца значительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также препятствует собственникам в полном объеме пользоваться принадлежащим на праве собственности имуществом. 

На основании изложенного, просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №в по 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Пояснив, что с ответчиком она проживала в гражданском браке, совместная жизни не сложилась, в феврале 2022 ответчик выехал из принадлежащей ей на праве собственности квартиры забрав все свои вещи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительства суду не известно. 

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчику в качестве представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО8 в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме, в связи с тем, что местожительства ответчика не известно и отсутствует возможность выяснить его мнение по поводу заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ОМВД России «Изобильненский», в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав мнение истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, у суда нет оснований сомневаться в правдивости пояснений истца, так как они объективно подтверждаются следующими доказательствами, представленными ею, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ:

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру, других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из представленных, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательств, судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26:06:130507:794-26/006/2018-2, истцам ФИО3, несовершеннолетним ФИО5ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует представленная выписка из ЕГРН (л.д.10-14).

Из представленного суду акта о не проживании следует, что в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, зарегистрирован гражданин ФИО2, который с февраля 2022 года в указанной квартире не проживает, его личных вещей нет. (л.д.15)

Согласно справке о составе семьи, выданной ФИО3 следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> имеет состав семьи: ФИО4, - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.16) 

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД «Изобльненский», в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.17).

Установленное позволяет суду прийти к выводу о том, что истцы являются собственниками (по 1/3 доли каждая) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> прекращении права пользования которой, в отношении ответчика ФИО2, заявлены исковые требования, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, как избранным способом защищать свои права для устранения препятствий в их осуществлении.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании п.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 с февраля 2022 года не проживает по указанному адресу, добровольно покинул место своей регистрации: 

<

адрес>.

Кроме того, о том, что ответчик не проживает по указанному адресу и его личных вещей в жилом помещении не имеется, объективно свидетельствует представленный акт об установлении факта о не проживании.

Кроме того, судом установлено, что общий бюджет истец и ответчик не ведут, взаимную поддержку и уважение друг другу не оказывают, общих предметов быта, а также совместных прав и обязанностей, как имущественного, так и неимущественного характера, не имеют, и кроме того, о том, что никакого соглашения о праве пользования жилым помещением между ответчиком и истцом не заключалось и не заключено до настоящего времени не было.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд посчитал, что наличие регистрации ответчика ФИО2 в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении нарушает их права собственников, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом. 

Кроме того, стороной ответчика в состязательном процессе, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено достоверных сведений о том, что у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Не предоставлены стороной ответчика и доказательства, подтверждающие то, что его имущественное положение не позволяет обеспечить себя другим жилым помещением, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Так же судом принято во внимание и то обстоятельство, что для истец ФИО3, которая как собственник несёт все расходы по содержанию этого недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи за всех зарегистрированных в нем лиц, оплачивает налоги, делает ремонт, регистрация ответчика ФИО2 создает препятствия в осуществлении ею прав в отношении данного недвижимого имущества.

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ней не ведет, какое-либо соглашение на пользование квартирой между ними не заключалось и истец не желает этого делать, несмотря на наличие регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, он фактически им не пользуется, то есть не нуждается в нём, а также о том, что ответчик утратил право на его пользование, и данный вывод суда основан и не противоречит нормам ГК и ЖК РФ. 

Изложенное является основанием для удовлетворения иска о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интереса несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ П.П.КУЛИК