Дело № 2-801/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С. 

при секретаре Самариной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований указав, что (дата) между заказчиком ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» и инвесторами ООО «Атлант», ООО «ПрофСтрой-НН» заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства квартала, включающего строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилых зданий, объектов инфраструктуры и благоустройства по ... - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко.

(дата) между инвестором ООО «Атлант» и дольщиком ООО «Спецпроект» был заключен договор №... о долевом участии в инвестировании строительства помещений в жилом комплексе по ... г. Н.Новгорода - напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко.

По условиям договора о долевом участии в инвестировании строительства №... инвестор, на основании договора от (дата) о долевом участии в инвестировании строительства квартала, включающем строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилых зданий, объектов инфраструктуры и благоустройства по ... г. Н.Новгорода -напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко, заключенного между ГОУ ВПО «ННГУ им Н.И. Лобачевского, ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН» принимает ООО «Спецпроект» в качестве дольщика по строительству указанных в Приложении №... к настоящему «Перечень помещений и парковочных мест жилого комплекса по ...ском районе - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко, передаваемых ООО «Спецпроект» жилых и нежилых помещений, а также парковочных мест подземных автостоянок в комплексе жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры по ... -напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко, п. 1.1 договора. Строительство указанного комплекса осуществляется на основании распоряжения главы администрации ... от (дата) №...-р (с изменениями от. 2004 г. №...-р и изменениями от (дата) №...-р), п. 1.1 договора. Согласно п. 1.3 договора срок сдачи вышеуказанных объектов строительства в эксплуатацию указан в Приложении №... к настоящему договору «Перечень помещений и парковочных мест жилого комплекса по ... напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко, передаваемых ООО «Спецпроект».

По условиям Приложения №... к договору №... от (дата) о долевом участии в инвестировании строительства помещений в жилом комплексе по ... г. Н.Новгорода - напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко, в перечне помещений указана под №... двухкомнатная ... корпуса №... площадью 68,95 кв.м на 11 этаже (в осях Б2-Б5, А1-А4). Срок сдачи в эксплуатацию первой очереди строительства 4 квартал 2008 г., п. 4 Приложения №... к договору №... от (дата) о долевом участии в инвестировании строительства помещений в жилом комплексе по ... г. Н.Новгорода - напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко.

(дата) между ООО «Спецпроект» и ФИО1 заключен договор цессии №..., по которому ООО «Спецпроект» уступило свое право требования на 2- комнатную ... общей площадью 68,95 кв.м. с учетом лоджии и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, расположенной на 11-ом этаже в корпусе №...-этажного жилого дома, в строящемся комплексе жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилые здания, объектов инфраструктуры и благоустройства по ... г. Н.Новгород-напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко (адрес строительный) в объеме и на условиях, существующих к моменту заключения настоящего договора, п. 1.1 договора цессии №....

Согласно дополнительного соглашения к договору цессии от (дата) мною уплачено по договору цессии стоимость права требования квартиры в размере 2 890 000 рублей, что подтверждается справкой от (дата), выданной ООО Спецпроект».

По условиям договора №... от (дата) о долевом участии в инвестировании строительства срок сдачи в эксплуатацию первой очереди строительства 4 квартал 2008 г.

По определению Арбитражного суда ... от (дата) (дело №...) между ФГБОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского», ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН» заключено мировое соглашение, по условиям которого сторонами определен новый срок окончания строительства комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилых зданий, объектов инфраструктуры и благоустройства по ... -напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко - IV квартал 2019 года в соответствии со следующим графиком:

Первая очередь строительства (... №...)- IV квартал 2016 года.

В настоящее время ответчик ООО «Атлант» жилой дом в корпусе №... первой очереди строительства не сдал в эксплуатацию и ... не передана истцу, то eсть свои обязательства по договору ответчик перед истцом до сих пор не исполнил.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, ст. 310 ГК РФ.

Поскольку разрешение на строительство жилого ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... г. Н.Новгорода -напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко получено (дата), то есть до вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214-ФЗ от (дата), следовательно, на правоотношения, возникшие между сторонами по договорам №..., 1/113 о долевом участии б инвестировании строительства квартир, не распространяется действие вышеуказанного закона № 214-ФЗ, а потому к правоотношениям сторон необходимо применять ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 27, ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» и в связи с тем, что исполнителем ООО «Атлант» на протяжении длительного периода времени с 2008 по 2016 гг. не выполняются взятые на себя обязательства перед дольщиком по передаче ..., в том числе в рамках заключенного мирового соглашения между ФГБОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского», ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН», утвержденные определением Арбитражного суда ... от (дата), истец считает необходимым назначить исполнителю ООО «Атлант» новый срок исполнения обязательств по передаче ... истцу, не позднее I квартала 2017 года.

Истец просит обязать ООО «Атлант» исполнить перед ФИО1 свои обязательства по передаче 2- комнатной ... общей площадью 68,95 кв.м. с учетом лоджии и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, расположенной на 11-ом этаже в корпусе №...-этажного жилого ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в Нижегородском районе ... -напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко не позднее I квартала 2017 года.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно изменяла требования, окончательно просит суд обязать ООО «Атлант» исполнить перед ФИО1 свои обязательства по передаче 2- комнатной ... общей площадью 68,95 кв.м. с учетом лоджии и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, расположенной на 11-ом этаже в корпусе №...-этажного жилого ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... -напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко с подписанием договора (акта) приема-передачи не позднее IV квартала 2017 года.

Истица в судебное заседание не явилась, направила представителя своих интересов по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ООО «ПрофСтрой-НН» и ФГБУ ВПО «ННГУ им.Н.И. Лобачевского» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

По указанным выше основаниям и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ и в отсутствие истца и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что (дата) между заказчиком ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского» и инвесторами ООО «Атлант», ООО «ПрофСтрой-НН» заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства квартала, включающего строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилых зданий, объектов инфраструктуры и благоустройства по ... - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко.

(дата) между инвестором ООО «Атлант» и дольщиком ООО «Спецпроект» был заключен договор №... о долевом участии в инвестировании строительства помещений в жилом комплексе по ... г. Н.Новгорода - напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко.

По условиям договора о долевом участии в инвестировании строительства №... инвестор, на основании договора от (дата) о долевом участии в инвестировании строительства квартала, включающем строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилых зданий, объектов инфраструктуры и благоустройства по ... г. Н.Новгорода -напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко, заключенного между ГОУ ВПО «ННГУ им Н.И. Лобачевского, ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН» принимает ООО «Спецпроект» в качестве дольщика по строительству указанных в Приложении №... к настоящему «Перечень помещений и парковочных мест жилого комплекса по ...ском районе - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко, передаваемых ООО «Спецпроект» жилых и нежилых помещений, а также парковочных мест подземных автостоянок в комплексе жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры по ... -напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко, п. 1.1 договора. Строительство указанного комплекса осуществляется на основании распоряжения главы администрации ... от (дата) №...-р (с изменениями от. 2004 г. №...-р и изменениями от (дата) №...-р), п. 1.1 договора. Согласно п. 1.3 договора срок сдачи вышеуказанных объектов строительства в эксплуатацию указан в Приложении №... к настоящему договору «Перечень помещений и парковочных мест жилого комплекса по ... напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко, передаваемых ООО «Спецпроект».

По условиям Приложения №... к договору №... от (дата) о долевом участии в инвестировании строительства помещений в жилом комплексе по ... г. Н.Новгорода - напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко, в перечне помещений указана под №... двухкомнатная ... корпуса №... площадью 68,95 кв.м на 11 этаже (в осях Б2-Б5, А1-А4). 

Срок сдачи в эксплуатацию первой очереди строительства 4 квартал 2008 г., п. 4 Приложения №... к договору №... от (дата) о долевом участии в инвестировании строительства помещений в жилом комплексе по ... г. Н.Новгорода - напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко.

(дата) между ООО «Спецпроект» и ФИО1 заключен договор цессии №..., по которому ООО «Спецпроект» уступило свое право требования на 2- комнатную ... общей площадью 68,95 кв.м. с учетом лоджии и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, расположенной на 11-ом этаже в корпусе №...-этажного жилого дома, в строящемся комплексе жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилые здания, объектов инфраструктуры и благоустройства по ... г. Н.Новгород-напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко (адрес строительный) в объеме и на условиях, существующих к моменту заключения настоящего договора, п. 1.1 договора цессии №....

Согласно дополнительного соглашения к договору цессии от (дата) мною уплачено по договору цессии стоимость права требования квартиры в размере 2 890 000 рублей, что подтверждается справкой от (дата), выданной ООО Спецпроект».

По условиям договора №... от (дата) о долевом участии в инвестировании строительства срок сдачи в эксплуатацию первой очереди строительства 4 квартал 2008 г.

По определению Арбитражного суда ... от (дата) (дело №...) между ФГБОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского», ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН» заключено мировое соглашение, по условиям которого сторонами определен новый срок окончания строительства комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилых зданий, объектов инфраструктуры и благоустройства по ... -напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А. Семашко - IV квартал 2019 года в соответствии со следующим графиком:

Первая очередь строительства (... №...)- IV квартал 2016 года...

В настоящее время ответчик ООО «Атлант» жилой дом в корпусе №... первой очереди строительства не сдал в эксплуатацию и ... не передана истцу, то eсть свои обязательства по договору ответчик перед истцом до сих пор не исполнил.

Поскольку разрешение на строительство жилого ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... г. Н.Новгорода - напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко получено до вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214-ФЗ от (дата), следовательно, на правоотношения, возникшие между сторонами по договорам №..., 1/113 о долевом участии б инвестировании строительства квартир, не распространяется действие вышеуказанного закона № 214-ФЗ, и к правоотношениям сторон необходимо применять Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей - 1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок.

В соответствии со ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены доказательства исполнения договорных обязательств перед истцом.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: ..., р-н Нижегородский, по ... (напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А.Семашко), следует, что площадь застройки объекта составляет 6918,9 кв.м., степень готовности - 2%, наименование - «Объект незавершенного строительства -комплекс жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры».

Данный объект недвижимости (дата) поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №... (ранее присвоенный кадастровый №...) на основании заявления и документов, необходимых для данного учета, в том числе технического паспорта.

Согласно данным технической инвентаризации: «... застройки 25455 кв.м. Фактическая - 6918,9 кв.м. На момент обследования выполнены следующие работы: 1) Возведение фундамента частично, 2) Возведение стен подземной части частично, 3) Возведение перекрытий подземной части частично. Готовность 2%. Документы: 1) свидетельство о гос. регистрации права от 27. 12.2004, 2) Заключение ФИО3 Новгорода №... от (дата), 3) Положительное заключение №.../УГЭ- 1347 от 13 03 2008, 5) Распоряжение «О предоставлении земельных участков» №...-р от (дата), 6) Государственный Акт на право собственности на землю №... от (дата), 7) Распоряжение «О разрешении НГУ им. Лобачевского разработки проекта межевания и застройки территории по ...» №... -р от (дата), 8) Распоряжение «О внесении дополнений в распоряжение главы администрации г. Н. Новгорода №... -р от 21.04.2004» №...-р от (дата), 9) Распоряжение «О разрешении на производство работ по ...» №...-р от (дата), 10) Решение суда дело №... от (дата), 11) Письмо администрации г. Н.Нов... №...ис от (дата), 12) договор №... о долевом участии в инвестировании строительства помещений в жилом комплексе по ... г. Н.Новгорода - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А.Семашко от (дата), 13) Договор Цессии уступки права от (дата), 14) Дополнительное соглашение к договору цессии от (дата).

15) Дополнительное соглашение к договору №... от (дата) 16) Кадастровый план от 23.11 2004 №....

Поскольку исполнителем ООО «Атлант» на протяжении длительного периода времени с 2008 по 2017 гг. не выполняются взятые на себя обязательства перед дольщиком по передаче ..., в том числе в рамках заключенного мирового соглашения между ФГБОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского», ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН», утвержденные определением Арбитражного суда ... от (дата), то суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ООО «Атлант» исполнить перед ФИО1 свои обязательства по передаче 2- комнатной ... общей площадью 68.95 кв.м. с учетом лоджии и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, расположенной на 11-ом этаже в корпусе №...-этажного жилого ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... -напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко с подписанием договора (акта) приема-передачи не позднее IV квартала 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать ООО «Атлант» исполнить перед ФИО1 свои обязательства по передаче 2- комнатной ... общей площадью 68.95 кв.м. с учетом лоджии и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, расположенной на 11-ом этаже в корпусе №...-этажного жилого ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... -напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко с подписанием договора (акта) приема-передачи не позднее IV квартала 2017 года.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд ....

Судья О.С. Рубинская