47RS0014-01-2025-001007-58

Гражданское 

дело № 2-1111/2025

г. Приозерск

13 ноября 2025 года

Заочное 

Решение

 

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.

без участия сторон;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

установил:

АО "Альфа-Банк" ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Приозерский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, в котором просит суд признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства; признать ФИО1 залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 764 201 рублей 25 копеек. Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Кучерово, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2 2023 278 рублей 40 копеек, начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 15 818 773 рублей 60 копеек. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 107 174 рублей 70 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № № для приобретения земельного участка по договору подряда предмета ипотеки по Договору №, заключенному между Заемщиком и ИП ФИО2 В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 15 000 000 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом 8,60% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – земельный участок, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Кучерово. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки. Ответчик не подал заявление на государственною регистрацию залога прав требования по договору. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № №. В связи с изложенным на основании Договора правил кредитования, банк предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 764 201 рублей 25 копеек, из которых: просроченный основной долг – 14 971 123 рублей 33 копеек, начисленные проценты – 748 112 рублей 19 копеек, штрафы и неустойки – 44 965 рублей 73 копеек. Согласно уточненному исковому заявлению, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 046 854 рублей 55 копеек, из которых: просроченный основной долг – 14 001 888 рублей 82 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 40 977 рублей 28 копеек, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 3 988 рублей 45 копеек. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 2 754 098 рублей (80% * 2 754 098= 2 203 2278 рублей 40 копеек). По соглашению сторон настоящего Договора залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора составляет 19 773 46 рублей (80% * 19 773 467=15 818 773 рублей 60 копеек). 

АО "Альфа-Банк" ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Приозерский городской суд 

<

адрес> с уточненным исковым требованием (л.д. 111), в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО "Альфа-Банк" задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 046 854 рублей 55 копеек, госпошлину в размере 101 164 рублей, вынести определение о возврате излишне уплаченной при подаче искового заявления суммы государственной пошлины в размере 6 010 рублей 70 копеек.

Истец АО "Альфа-Банк" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В исковом заявлении просил дело рассматривать в отсутствии представителя, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д. 7).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, указанному в справке ОМВД по 

<

адрес> (л.д. 65), поступили сведения о возврате отправления по причине истечения срока хранения (л.д. 127-129). Ответчиком направлены в суд возражения относительно заявленных требований, в которых он указывает на частичное погашение задолженности перед банком и высказывает согласие на продажу земельного участка и жилого дома, расположенного на нем (л.д. 67-87).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Индивидуальный предприниматель ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 126,126).

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Как усматривается из материалов дела, ответчик извещен о дате судебного заседания, при этом в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, у суда имеются правовые основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца на заочное рассмотрение дела, в соответствии со ст.233, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика. С учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении иска. 

В соответствии со статьей 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Альфа-Банк" и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 15 000 000 рублей, под 8,60 % годовых, на срок 362 месяцев, размер ежемесячного платежа составляет 116 401 рублей 76 копеек (л.д. 12-15).

ФИО1 согласно условиям кредитного договора, обязался возвратить полученный кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем ежемесячных платежей, производимых и рассчитываемых в порядке, установленном договором. 

Согласно п. 12 Кредитного договора, цели использования заемщиком кредита (при включении в договор кредита, обеспеченного ипотекой, условия об использовании заемщиком кредита на определенные цели) приобретение Предмета ипотеки: земельного участка с кадастровым номером № по Договору купли-продажи; строящийся жилой дом по Договору подряда. Срок окончания работ по строительству жилого дома по Договору подряда ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 17 Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику Кредитором до государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу Кредитора не позднее 3 рабочих дней, считая с даты выполнения Заемщиком условий, предусмотренных Разделом 4 Правил (собственные денежные средства Заемщика оплачиваются до предоставления Кредита).

Порядок предоставления кредита, а также погашения заемщиком платежей по договору содержится в Индивидуальных условиях договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора Кредитор вправе потребовать плату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно Индивидуальным условиям кредитного договора, подписанных ФИО1, он подтвердил, что ознакомлен с индивидуальными условиями и правилами, согласен с ними и обязуется их неукоснительно соблюдать. Также ФИО1 подтвердил, что до подписания Индивидуальных условий кредитного договора он был предварительно ознакомлен с размером полной стоимости кредита, перечнем и размерами платежей, включенных и не включенных в ее расчет, перечнем платежей в пользу третьих лиц, и согласен с ними. 

Исходя из установленных обстоятельств, судом установлено наличие между сторонами договора, заключенного путем акцептования банком оферты заемщика о заключении договора потребительского кредита (кредитного договора) с условиями о залоге, с присоединением заемщика к условиям договора.

Вышеуказанный кредитный договор с условиями о залоге оформлен в виде письменного документа и подписан сторонами, содержит все существенные для соответствующего вида сделок условия, а потому соответствует требованиям действующего законодательства. Факт его оформления, добровольного подписания, содержание, ознакомления с условиями сторонами не оспорен. С учетом вышеуказанных норм права, а также положений ст. ст. 158, 160, 161, 422, 434 ГК РФ, сомнений в действительности данной сделки у суда не возникает.

Судом установлено, что свои обязательства по кредитному договору кредитор исполнил надлежащим образом в полном объеме, перечислив заемщику денежные средства, что подтверждается материалами дела, в том числе, выпиской по счету (л.д. 11).

Как установлено судом, заемщик ненадлежащим образом исполнял условия погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору в размере 15 764 201 рублей 25 копеек, из которых: просроченный основной долг – 14 971 123 рублей 33 копеек, начисленные проценты – 748 112 рублей 19 копеек, штрафы и неустойки – 44 965 рублей 73 копеек. Согласно уточненному исковому заявлению, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 046 854 рублей 55 копеек, из которых: просроченный основной долг – 14 001 888 рублей 82 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 40 977 рублей 28 копеек, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 3 988 рублей 45 копеек. Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимся в деле расчетом задолженности (л.д. 114).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ФИО1 возложенных на него кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей, выразившихся в непогашении кредита, процентов, пени, и как следствие существенного нарушения условий договора, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Отсутствие материальной возможности у ответчика для погашения имеющейся задолженности не исключает его обязанности по выполнению принятых на себя обязательств по условиям договора, в связи с чем, заявленные требования АО "Альфа-Банк" о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет суммы задолженности по кредитному договору, представленный истцом, суд находит его верным и основанным на материалах дела, ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств, опровергающих расчет задолженности по кредитному договору, не представлено, а потому суд взыскивает с ответчика в пользу истца общую сумму задолженности по кредиту в размере 14 046 854 рублей 55 копеек, из которых: просроченный основной долг – 14 001 888 рублей 82 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 40 977 рублей 28 копеек, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 3 988 рублей 45 копеек.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО1 собственность с ДД.ММ.ГГГГ, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости АО «Альфа-Банк» (л.д. 38-44).

Между ФИО1 (Заказчик) и ИП ФИО2 (Подрядчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда №, на строительство (возведение) индивидуального жилого дома. Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 31-35).

Из материалов дела следует, что на земельном участке имеется незавершённым строительством жилой дом.

Пункт 1 статьи 64 Закона об ипотеке предусматривают, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Таким образом, законодательство о залоге недвижимости различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений - до или после передачи земельного участка в залог.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Закона об ипотеке на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Согласно п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является: 11.1. залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на Предмет ипотеки; 11.1.1. в случае не регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке Предмета ипотеки не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности Заемщика.

Как следует из материалов дела, на дату рассмотрения гражданского дела ответчик не зарегистрировал обременение на возведенное имущество. 

Между тем, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Указанные нормы о невозможности раздельной реализации земельного участка от расположенных на нем объектов, в первую очередь, призваны обеспечивать защиту прав собственников в виде сохранения возможности использования собственником, как земельного участка, так и объектов на нем расположенных.

Суд полагает, что истец приобрел право требования обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и объект незавершенного строительства - жилой дом по Договору подряда, поскольку заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, приведенные правовые нормы, представленные доказательства, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и объект незавершенного строительства жилой дом по Договору подряда, путем его реализации в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Для определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, АО «Альфа-Банк» обратился к специалистам ООО «Русоценка».

ООО «Русоценка» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен отчет №, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 754 098 рублей (л.д. 44).

По соглашению между сторонами стоимость незавершенного строительством жилого дома составляет 19 773 467 рублей.

Таким образом, продажная стоимость земельного участка составляет 2 203 2278 рублей 40 копеек (80% * 2 754 098), продажная стоимость объекта незаверенного строительством жилого дома составляете 15 818 773 рублей 60 копеек (80% * 19 773 467).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а потому требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 101 164 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования АО "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Признать ФИО1 залогодателем, АО «Альфа-Банк» объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № в пользу АО "Альфа-Банк" (ИНН №) задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 046 854 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу АО "Альфа-Банк" (ИНН №) госпошлину в размере 101 164 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость земельного участка равной 2 203 2278 рублей 40 копеек, продажную стоимость объекта незавершенного строительством жилого дома 15 818 773 рублей 60 копеек. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областной суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года