дело № 2-3107/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

02 августа 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлении муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, пересмотре долей в праве собственности в соответствии с фактической площадью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома по 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры от 

<

дата> №. Также ОСЕ принадлежат 6/20 доли дома, а КУМИ г. Новочеркасска 4/10 доли. Истица занимает две комнаты на первом этаже дома и две комнаты в цокольном этаже. Когда истица производила приватизацию жилья, расчет доли производился только из площади комнат на первом этаже, так как официально они не были объединены с комнатами в цокольном этаже. Однако, фактически, такое объединение имеется путем соединения через лестницу, которая находится в комнате № первого этажа и комнате № цокольного этажа. Данная перепланировка числится самовольной, по данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска. Согласно заключению специалиста от 

<

дата> №, размер ее доли, с учетом помещений, расположенных в цокольном этаже и являющихся частью ее квартиры, составляет 373/1000 доли, а объединенная доля КУМИ и ОСЕ составляет 627/1000 доли. Поскольку доля ОСЕ не меняется, а она составляет 6/20 = 300/1000, то доля КУМИ г. Новочеркасска составляет 327/1000 доли дома.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «А» по 

<

адрес> с устройством лестницы ведущей из помещения №/9,3 кв.м. на первом этаже в помещение №/6,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже указанного дома. Установить ее долю в праве собственности на жилой дом, согласно фактически занимаемой площади помещений в размере 37/1000 доли, изменив долю КУМИ Администрации г.Новочеркасска до 327/1000 доли.

В судебное заседание ФИО1, представитель КУМИ г.Новочеркасска не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 

<

дата> (л.д.15), ФИО1 принадлежит 3/10 доли жилого дома, площадь. 147,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> (л.д.14).

Как следует из справки МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д.12), здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> числятся за ФИО1 с долей собственности -3/10 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> (л.д.13); Комитетом по управлению имуществом с долей собственности -4/10 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>; ОСЕ с долей собственности -6/20 на основании договора передачи жилого помещения (домовладения) в собственность граждан № от 

<

дата>.

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что в принадлежащих истцу жилых помещениях выполнены работы без разрешения органов местного самоуправления по их перепланировке, с устройством лестницы ведущей из помещения №/9,3 кв.м. на первом этаже в помещение №/6,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже указанного дома (л.д.4-11). 

Согласно заключению «Центр строительной экспертизы и оценки № от 

<

дата> (л.д.17-42), самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», по 

<

адрес> проведена технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировочное решение здания соответствует СП 54.13330.2016; - здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Специалист пришел к выводу о том, что самовольно выполненную перепланировку и переустройство жилого дома литер «А», по пер. 

<

адрес>, возможно сохранить. Общая площадь жилого дома «А» после выполненных работ составляет 149,1 кв.м., в том числе жилой 91,0 кв.м. и вспомогательной 58,1 кв.м. (л.д.41).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «А» по 

<

адрес> с устройством лестницы ведущей из помещения №/9,3 кв.м. на первом этаже в помещение №/6,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже указанного дома.

Кроме того, в соответствии с заключением «Ц. № от 

<

дата> (л.д.17-42), после проведенных работ по перепланировке и переустройству помещений жилого дома литер «А», расположенного по 

<

адрес> в фактическом пользовании правообладателя ФИО1 находятся помещения жилого дома литер «А» общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., что эквивалентно 373/1000 долей относительно общей площади жилого дома литер «А» равной 149,1 кв.м., в том числе жилой 91,0 кв.м. На суммарные 93,5 кв.м. площади помещений жилого дома литер «А», находящихся в фактическом пользовании правообладателей: КУМИ г. Новочеркасска и ОСЕ приходится объединенная доля равная – 627/1000 (л.д.41).

В соответствии со СТ. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлении муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, пересмотре долей в праве собственности в соответствии с фактической площадью, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «А» по 

<

адрес> с устройством лестницы ведущей из помещения №/9,3 кв.м. на первом этаже в помещение №/6,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже указанного дома. 

Установить долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом, согласно фактически занимаемой площади помещений в размере 373/1000 доли, изменив долю КУМИ Администрации г.Новочеркасска до 327/1000 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2017 года

Судья Н.М. Калашникова