№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2017 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности

у с т а н о в и л:

стороны сособственники (по ? доле каждая) жилого дома 

<

адрес>. 

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, который в судебном заседании поддержала и пояснила, что на праве общей долевой собственности владеет ? долей жилого дома по 

<

адрес>. Самовольно без разрешения и проекта в жилом доме произведена перепланировка помещений № – подсобное, № гардеробная, переустройство помещений № – жилая комната, № – жилая комната, № – жилая комната и реконструкция помещений № – прихожая, № – кухня, № – с\узел. За счет произведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась. Обратившись с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска по вопросу согласования, произведенных работ, ей в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд. Так же пояснила, что на протяжении длительного времени она и ответчик ФИО2 пользуются различными помещениями дома, фактически в её пользовании находятся помещения №. В настоящее время она желает выделить принадлежащую ей ? долю жилого дома из общей долевой собственности. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 доводам иска не возражала, суду пояснила, что стороны действительно длительное время пользуются различными помещениями дома, фактически в пользовании у ФИО4 находятся помещения №. Земельный участок ими уже разделен, в пользовании ФИО1 находится участок размером 

<

данные изъяты> кв.м., у ФИО2 

<

данные изъяты> кв.м,, потому выделу части дома и прекращению права общей долевой собственности она не возражает.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему

В силу ст. ст. 25, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу свидетельств о государственной регистрации права № и № ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками жилого дома литер А (в ? доле каждая) по 

<

адрес>, о чём в ЕГРП совершены регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок размером 

<

данные изъяты> кв.м. с КН № по 

<

адрес> Кисловодска добровольно разделен сторонами на два самостоятельных, они поставлены на кадастровый учет с присвоением отдельных кадастровых номеров. В собственности у ФИО1 находится земельный участок размером 

<

данные изъяты> кв.м. с КН №, у ФИО2 участок размером 

<

данные изъяты> кв.м. с КН №. Указанное так же усматривается из постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ образованным земельным участкам присвоены разные почтовые адреса.

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что он состоит из жилого дома литер А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в составе помещений №; на перепланировку помещений №, переустройство помещений № и реконструкцию помещений № – разрешение не предъявлено.

Определением суда по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО УК «Строй – Эксперт» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.: самовольно без разрешения и проекта в жилом доме произведена перепланировка помещений № подсобное, № гардеробная, переустройство помещений № – жилая комната, № – жилая комната, № – жилая комната, а так же реконструкция помещений № – прихожая, № – кухня, № – с/узел. Жилой дом в целом и выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилых и подсобных помещений соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области жилищного строительства и их техническое состояние допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению; реальный раздел жилого дома по 

<

адрес> возможен по предложенному истцом варианту, а именно в собственность ФИО1 выделить помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО2 выделить помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Выделяемые сторонам части жилого дома 

<

адрес>, расположены в границах вновь образованных земельных участках. Жилой дом 

<

адрес> обладает признаками блокированной застройки.

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в согласовании перепланировки жилых помещений и признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости отказано. Это соответствует действующему законодательству по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно и признание права собственности на строения, признанные самовольными возможно только в судебном порядке. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции целевому назначению строения и земельного участка не противоречат. Земельный участок по 

<

адрес> продолжает использоваться в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.14г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что ФИО1 фактически выполнена реконструкция жилого литера А по ул. Тимирязева,19 города Кисловодска с увеличением строительного объема и площади путём возведения к существовавшим помещениям пристройки (п.14 ст.1 ГрК РФ). После реконструкции жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а так же действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, он может использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц, и в частности смежных землепользователей. Суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить и сохранить в самовольно перепланированном, переустроенном и реконструированном виде жилой дом литер А по 

<

адрес>.

В силу ст.ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из заключения эксперта: реальный раздел жилого дома по 

<

адрес> возможен по предложенному истцом варианту. Ответчик ФИО2 указанному разделу не возражает. 

Из пояснений сторон следует, что вариант раздела жилого дома ими согласован и может быть принят в основу решения. Как указано в законе – ч.1 ст. 252 ГК – имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Таким способом – по соглашению и сложившемуся порядку пользования суд и производит раздел общего имущества ФИО1 и ФИО2 в данном случае.

Государственная регистрация права собственности на измененный (реконструированный) объект недвижимого имущества осуществляется органом Росреестра в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222, 244-252 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования, заявленные ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить помещения 

<

данные изъяты> жилого дома литер А по 

<

адрес> в существующем самовольно перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии;

Самовольно перепланированный, переустроенный и реконструированный жилой дом литер А по 

<

адрес> в составе помещений: 

<

данные изъяты> - признать общей собственностью ФИО1 и ФИО2.

3. Разделить жилой дом литер А по 

<

адрес> в натуре:

- в индивидуальную собственность ФИО1 в счет её ? доли передать помещения: 

<

данные изъяты>

- в индивидуальную собственность ФИО2 в счёт её ? доли передать помещения 

<

данные изъяты>

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер А по 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта, иную техническую документацию, а так же для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: Супрунов В.М.