Дело № 2-796

Поступило в суд 30.07.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 07 октября 2019 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием 

Представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата), 

При секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации р.________, Садово-огородническому товариществу «Керамик» о признании сделки действительной, и признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

(дата) истец ФИО2 обратился суд с иском кадминистрации р.________, Садово-огородническому товариществу «Керамик» о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, указывая, что (дата) приобрел у ФИО3 земельный участок №, расположенный в садовом обществе «Керамик», которым пользуется по настоящее время, являясь членом СОТ «Керамик», оплачивает членские взносы. На основании ч. 2 ст.218, 130,432 223,551, 165 ГК РФ просит суд признать договор купли-продажи земельного участка действительным и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. пояснив, что истец купил уФИО3 спорный земельный участок по расписке, которая содержит все сведения, свидетельствующие о совершении сделки купли-продажи земельного участка.

Представитель ответчика- администрации р.пДорогино и представитель СОТ «Керамик» в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, учитывая мнение представителей ответчиков, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю ФИО3 являлась собственником земельного участка, площадью. 600 кв.м., расположенного в р.________ в СОТ «Керамик», выделенного ей для ведения подсобного хозяйства на основании Постановления администрации р.________ № от (дата) «О порядке приватизации земельных участков физическим лицам р.________( л.д. 16,19).Право собственности за ней в Росреестре зарегистрировано не было.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО3 являлась собственником спорного земельного участка.

Согласно справки отдела ЗАГС ________ № от (дата) ФИО3, (дата) года рождения, умерла (дата) в ________.

По информации нотариуса ФИО4 № от (дата), с заявлением о принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО3, никто не обращался, наследственное дело отсутствует.

В реестре наследственных дел наследственное дело ФИО3 отсутствует. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

В связи с тем, что истцом предоставлена подлинная Расписка собственника спорного земельного участка, которая содержит обязательные условия ( предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров, суд признает ее Договором купли-продажи земельного участка.

Условия данного договора истцом выполнены полностью, что подтверждается не только представленной распиской,но и квитанциями об оплате членских взносов, а также показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, которые подтвердили, что с 2011 года истец пользуется земельным участком, как своим собственным, построил на нем баню, гараж, сарай. Ранее данным участком владела и пользовалась ФИО3, у которой и был куплен истцом спорный земельный участок.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО2 выполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка, а продавец передал ему спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и о признании за истцом права собственности на указанный выше земельный участок, которые подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ и ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать договор купли-продажи от (дата), заключенный между ФИО2 и ФИО3, земельного участка №, общей площадью600 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства,расположенного по адресу : ________,

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок №, общей площадью600 кв.метров, с кадастровым номером № земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу : ________

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова