Дело № 2-115/2025

УИД 69RS0018-01-2025-000041-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 г. г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Рубан Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, ФИО2 признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное имущество).

В обоснование исковых требований указано, что указанная квартира на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.12.1992 принадлежала в равных долях ФИО6 и ФИО7, брак между которыми расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ФИО6 и ФИО7 продолжали проживать совместно.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось.

После смерти ФИО7 ФИО6 продолжала проживать в указанной квартире.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследственное имущество, в том числе на 1/2 спорного имущества приняла истец ФИО1, иных наследников нет.

Учитывая, что ФИО6 с 07.08.2006 продолжала в квартире проживать одна, открыто и добросовестно владела долей ФИО7, то в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ к сроку владения квартирой истцом с момента смерти ФИО6 можно присоединить все время, в течение которого этим имуществом владела наследодатель.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования и в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, с участием представителя ФИО3

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что на спорное имущество он не претендует, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области в судебном заседании не явился, судом извещался надлежащим образом, возражений не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО4 в судебное заседание не явилась, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, своего представителя в судебное заседание не направило, судом извещались надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В абзаце первом пункта 16 приведенного постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.12.1992 принадлежала в равных долях ФИО11 и ФИО7 брак между которыми был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11,12, 91-99, 103).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не установлено (т. 1 л.д. 109).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти заведено наследственное дело № 34932041-107/2023, наследство приняла истец ФИО1, что подтверждается актовыми записями и ответом нотариуса Лихославльского нотариального округа (т. 1 л.д. 54-90, 102-103).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, истец указывает, что ФИО6 и ФИО7 после расторжения брака продолжали совместно проживать в спорной квартире, а после смерти ФИО7 с 07.08.2006 продолжила единолично пользоваться спорной квартирой, в том числе долей, принадлежащей ФИО7, а после смерти ФИО6, истец, вступившая в наследственные права, также владеет спорным имуществом и может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО6

Ответчик ФИО2 представил письменное заявление о признании иска, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

От ответчика Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области возражений относительно исковых требований не поступило.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, 2-598/2018) наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, учитывая собранные по делу доказательства, подтверждающие, что ФИО6 более 15-ти лет, а после ее смерти истец ФИО1 добросовестно пользовались спорной квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признание исковых требований ответчиком ФИО2, отсутствие правопритязаний со стороны ответчика администрация Лихославльского муниципального округа Тверской области, принимая во внимание, что целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов, а также учитывая, что добросовестность предполагает, что вступление истца во владение не было противоправным, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №, паспорт № №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Н. Рубан