Дело № 2-3580/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 12 октября 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

с участием помощника судьи Родионовой Т. С., истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на 

<

адрес> в г. Светогорске. 

В обоснование иска указано, что истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, передав ответчику полную стоимость долей в размере 870000 рублей. Однако, ответчик отказывается явиться для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности, мотивируя это высокой занятостью. 

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи от 10.08.2022 основным, признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании истец требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть требования в ее отсутствие, указала, что действительно получила от ФИО5 870000 рублей, имея намерение продать ему 2/3 доли спорной квартиры. По причине ухода за малолетними детьми она не может приехать в г. Светогорск для подписания основного договора и регистрации перехода права собственности. 

Суд, выслушав истца, непосредственно исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

10.08.2022 ФИО2 заключил с ФИО3 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в г. Светогорске, что следует из копии договора, представленной суду истцом (л. д. 9-11).

При этом условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены: денежные средства переданы от покупателя продавцу, передача недвижимости произведена.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Абзацем 1 статьи 550 Гражданского кодекса российской Федерации установлено, то договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Изложенное приводит суд к выводу об обоснованности иска в части признания предварительного договора основным и признания права собственности за ФИО2 

При этом истцом заявлены два взаимоисключающих требования – о признании права собственности и о государственной регистрации перехода права собственности. Заявление требования о государственной регистрации перехода права собственности возможно в случае заключения сторонами договора купли-продажи, а учитывая, что такой договор сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о надлежащем способе защиты прав истца путем признания за ним права общей долевой собственности с отклонением требования о государственной регистрации права.

При этом, с истца подлежит взысканию государственная пошлина, которая была им оплачена лишь в сумме 300 рублей, в то время как заявлено требование имущественного характера, подлежащее оценке. Цена иска определена истцом в 870000 рублей, следовательно, по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации доплате подлежит 11600 рублей

На основании изложенного и руководствуясь главой статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ИНН №, к ФИО3, ИНН №, о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать основным договором купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в г. Светогорске предварительный договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области Дата, код подразделения №, зарегистрирован в 

<

адрес> 

право общей долевой собственности на 2/3 доли 

<

адрес> в г. Светогорске Выборгского района Ленинградской области, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части иска отказать

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 11600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 13 октября 2023 года.

Судья: Ю.В. Красоткина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Секретарь