РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1, 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-612/24 по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок, площадью 990 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, занимаемым жилым домом. 

В обосновании требований указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым №, площадью 75,5 кв.м.

Право собственности на жилой дом возникло у истца на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 19.10.2023г. 

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставления в собственность земельного участка площадью 990 кв.м., занимаемых жилым домом с кадастровым № площадью 990 кв.м., однако в предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано, ввиду возникновения права собственности на дом после вступления в силу ЗК РФ, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. 

Представители ответчиков - администрация г.о.Самары, Департамент Управления имуществом администрации г.о.Самара, третьего лица – Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

Представитель ответчика - Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил возражения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, так как отказ в предоставлении земельного участка незаконным не признан, земельный участок не сформирован, доказательства предоставления истцу земельного участка не представлены. 

Третье лицо – ФИО10 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п.4 сч.3).

Как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела, изначально земельный участок по 

<

адрес> (ныне 

<

адрес>. 92) был отведен первоначальному собственнику ФИО5 под строительство дома на основании решения заседания исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся в 

<

адрес> от 

<

дата> и списка граждан, которым отведены земельные участки под застройку, как погорельцам. 

После смерти ФИО6 дом унаследован ее сыном ФИО6, а после его смерти – супругой ФИО10 и сыном ФИО7

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> за ФИО10 и ФИО7 признано право общей долевой собственности (по 1/2 за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,5 кв.м. 

<

дата> ФИО7 передал ? долю на дом ФИО10, что подтверждается договором дарения, право зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права № от 19.05.2016г.

ФИО10 передала в собственность жилой 

<

адрес> своей внучке – ФИО2, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

Право собственности на земельный участок под указанным домом за кем-либо не оформлено.

Из карточек домовладения от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>.г., ситуационному плану участка от 1962, 1966 гг. следует, что общая площадь земельного участка составляла 772,6 и 809,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на 1974, 1984, 2005 гг., площадь спорного участка составляла 1531 кв.м. 

Из справки бюро инвентаризации от 

<

дата> жилой 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> участка, занятого домовладением, составлял также 1531 кв.м.

На основании заключения ППК «Роскадастр» от 21.02.2024г., пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют. 

Заключением кадастрового инженера ФИО8 установлена площадь фактического землепользования, которая составляет 990 кв.м. Актом согласования подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями. 

Представленный схематический (генеральный) план от 2005 года подтверждает неизменность границ земельного участка более 15 лет. 

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1962 года. Границы земельного участка сформированы, площадь составляет 990 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности относительно площади, указанной в документах по инвентаризации домовладения с 1962 года (809,6 кв.м.).

Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно 

<

адрес> «О земле» от 

<

дата> №-ГД.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от 

<

дата> № 

<

адрес>-1-1 спорный земельный участок площадью 990 кв.м., расположен в зоне (Ж-1), в охранной зоне транспорта, Кряж-приаэродромной территории, Безымянка-приаэродромной территории, прибрежная защитная полоса (часть), водоохранная зона объектов водного фонда (часть). Красные линии не утверждены. Часть земельного участка находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровода). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Не входит в границы особо охраняемых природных территорий. 

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зоне с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего владельца жилого дома, которым земельный участок использовался с 1954 года, то есть до введения особых охранных зон.

Нахождение земельного участка в прибрежной защитной полосе, водоохранной зоне объектов водного фонда не препятствует признанию права собственности истца, так как земельный участок находится в зоне Ж-1, то есть для индивидуального жилищного строительства. 

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 70 лет назад. 

Следовательно, представленные доводы департамента градостроительства г.о. Самара подлежат отклонению. 

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1954 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 990 кв.м.

Истица приобрела указанный жилой дом, следовательно, к ней перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественника, начиная с 1954 года.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», спорный земельный участок предоставлялся правопредшественнику истца для индивидуального жилищного строительства, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем ФИО2, к которой перешло право собственности на домовладение, расположенного на данном земельном участке, в фактическом пользовании которой находится земельный участок, вправе требовать признания за ней права собственности на такой земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> г.р., (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 990 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в границах координат согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО8 от 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2024 года