Дело № 2-185/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 01.09.2017 года 

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указывая следующее. 

На праве собственности ему (ФИО1) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом находится на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности. Это земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2000 кв.м, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства в 1971 году администрацией Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области (согласно данным выписки из похозяйственной книги). В ГКН участок значится под №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним 28.04.2017 года (запись в ЕГРН №). Жилой дом также принадлежит ему на праве личной собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № (лицевой счет №), выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ульяновского сельсовета Тамалинского района. Правоустанавливающих документов на жилой дом у него не имеется, поэтому зарегистрировать на него право собственности на установленном законом порядке он не может. По данному адресу он проживает с рождения, ранее дом принадлежал его родителям. Однако записи в похозяйственных книгах об этом не сохранились, поскольку их начали вести только с 1976 года. Его родители умерли более 30 лет назад. После смерти родителей он стал проживать в указанном доме. За это время дом неоднократно подвергался ремонту, в том числе и капитальному. С рождения и по настоящее время он проживает в нем, производит необходимый ремонт и осуществляет иной уход за домом. По данным похозяйственных книг сельсовета дом был построен в 1969 году, хотя на самом деле намного раньше. Проектная документация и разрешение на строительство дома в те годы не выдавались. Согласно данным технического паспорта, составленного «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.07.2017 года, жилой дом имеет общую площадь 46,1 кв.м. Указанный жилой дом не поставлен на кадастровый учет, что также является препятствием для государственной регистрации права на него. Он обращался к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на данный жилой дом. Однако изготовление технического плана при отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом также невозможно. Из-за этого он также не может оформить право собственности на дом и в порядке «дачной амнистии». В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации» и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 в случае, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31.01.1998 года. Согласно выписки из похозяйственной книги и данным технического паспорта на дом, он построен в 1969 году, то есть до вступления в силу вышеупомянутого Закона, в связи с чем регистрация права собственности на дом не требовалась. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года № 4218-1 было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежала регистрации в местной администрации. Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселка РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Вместе с тем, выписка из похозяйственной книги на дом правоустанавливающим документа не является. Таким образом, иначе, чем в судебном порядке он не может признать право собственности на свой дом. На основании изложенного он (ФИО1) просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, при этом указал, что заявленные требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, уведомленный о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, представленном в суд, представитель администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО2, действующий в силу прав по должности, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, при этом указал, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, признает полностью, о чем в материалах дела имеется соответствующие заявление. При этом в заявлении указано, что последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 УК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему (ФИО2) понятны и известны. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении, направленном в суд, начальник межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Россреестра по Пензенской области. При этом указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В Управление не поступало заявлений на государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости. Управление в государственной регистрации права не отказывало.

Изучив материалы дела, принимая во внимание письменные заявления истца ФИО1, представителя ответчика администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО3, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска представителем ответчика, не имеется.

Суд считает возможным принять признание представителем ответчика администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО2, действующим в силу прав по должности, иска ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, является добровольным волеизъявлением представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО2 в заявлении указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 к администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить, приняв признание иска представителем ответчика администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья И.А. Козеева