Дело № 2-2207/2017г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Калиновские электрические сети», СНТ «Текстильщик» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, 

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Калиновские электрические сети», СНТ «Текстильщик» и просит признать недействительным договор купли-продажи № 14 от 01 ноября 2016 года, заключенный между СНТ «Текстильщик» и Обществом с ограниченной ответственностью «Калиновское» в отношении имущества в виде кабельной линии (КЛ)-6кВ с ЛР-6кВ, протяженностью 0,4кв., кабельной линии (КЛ)-0,4кВ, протяженностью 0,1км., воздушной линии (ВЛ)-0,4кВ от КТП №323, протяженностью 2,6 км. (без уличного освещения), комплектной трансформаторной подстанции КТП № 323, трансформатора ТМ 160 кВА, установленного в КТП 323, находящееся по 

<

адрес>, прекратить право собственности ООО «Калиновское» на указанное имущество и признать за СНТ «Текстильщик» право собственности на указанное имущество. 

Свои требования истец мотивирует тем, что 01 ноября 2016 года был заключен договор купли-продажи № 14 между СНТ «Текстильщик» в лице председателя правления СНТ ФИО2, действующего на основании Устава, и ООО «Калиновское» в лице генерального директора О., действующего на основании Устава, на основании которого ООО «Калиновское» стало собственником вышеуказанного имущества. Цена данного имущества по договору купли-продажи составила 5 000 рублей.

Истец является членом СНТ «Текстильщик», а указанное истцом имущество являлось собственностью СНТ «Текстильщик», то есть являлось общим имуществом членов СНТ, отчуждать которое без согласия общего собрания членов СНТ «Текстильщик» председатель правления ФИО2 не имел права. Намерение продавать данное имущество члены СНТ «Текстильщик» не имели. 

Оспариваемый договор может заключить председатель только с согласия, выраженного решением общего собрания членов СНТ, где должно быть принято решение по вопросу о продаже данного имущества, и за данное решение должны проголосовать не менее 50% членов СНТ. 

Однако о продаже данного имущества члены СНТ «Текстильщик» узнали в марте 2017 года, когда было созвано экстренное собрание, на котором сообщили о необходимости обязанности каждого члена СНТ по заключению договора с ООО «Калиновское» до 14 апреля 2017 года, а так же предупредили о том, что у членов СНТ, кто не заключит данный договор, отрежут провода от имущества ООО «Калиновское» и эти члены СНТ будут лишены электричества.

На данном собрании выяснилось, что 01 ноября 2016 года ООО «Калиновское» стало собственником имущества СНТ согласно договора купли-продажи № 14 от 01.11.2016 года, на основании решения общего собрания садоводов, состоявшемся в 2016 году, когда был поставлен вопрос о продаже имущества СНТ третьим лицам и члены СНТ дали свое согласие. 

При истребовании у председателя правления документов, на основании которых был заключен оспариваемый договор, последним были предоставлены списки лиц, якобы присутствовавших на данном собрании, однако члены СНТ, указанные в данном списке, отрицали свое присутствие и говорили, что это не их подписи и они впервые слышат о продаже общего имущества СНТ.

Общее собрание, на которое ссылается председатель СНТ, проводилось, однако вопрос о продаже общего имущества не стоял, 50% собственников СНТ на данном собрании не присутствовало. Вопрос о продаже имущества в повестку дня не включался, решение принято при отсутствии необходимого кворума. 

Кроме того, проданное имущество является дорогостоящим, а в договоре цена всего имущества составляет 5000 рублей. 

За 1 месяц до подписания договора купли-продажи № 14 от 01.11.2016 года председателем СНТ была передана сумма 468 606 рублей 56 копеек для ремонта данного имущества, который должно было осуществить ООО «Калиновское», однако в договоре купли-продажи все имущество оказалось 1984 года выпуска, и ремонтных работ по данному имуществу до марта 2017 года не производилось. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что предполагала, что вследствие решения общего собрания СНТ, электрические сети передадут на баланс ответчика ООО «Калиновское», при этом прежним собственником останется СНТ. Она так же пояснила, что оспариваемым договором нарушено ее право, поскольку ответчиками произведено отчуждение ее долевой собственности в общем имуществе, на что она согласия не давала. Истец так же не оспорила того обстоятельства, что в связи с участившимися случаями поломки и неисправности электрических сетей в СНТ, члены СНТ решили передать их на баланс ООО «Калиновское» для обслуживания, выделив для этого денежную сумму. 

Представитель ответчика ООО «Калиновские электрические сети» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что передача сетей на баланс данного ответчика произошла на условиях договора купли-продажи. Для перерегистрации права собственности на переданное по договору имущество были подготовлены документы, которые были подписаны сторонами. Председателем СНТ были предоставлены копии учредительных документов, подтверждающие полномочия. Был предоставлен протокол общего собрания членов СНТ с рассмотрением и обсуждением вопроса об условиях передачи общего имущества на баланс ООО «Калиновское», с утверждением этих условий, связанных с реконструкцией воздушных линий. В результате заключения договора сети СНТ перешли в собственность ООО «Калиновские электрические сети». В целях реализации договоренности с СНТ была произведена реконструкция воздушных линий на двух улицах СНТ, на что было перечислено СНТ 260 000 рублей. Остальные денежные средства пошли на замену уличного освещения, которое осталось в собственности СНТ, установку приборов учета на сторожку, водозаборный узел, подготовку технической документации. Была произведена замена проводов, реконструкция сетей протяженностью более 1500 метров, с заменой неизолированного провода на соответствующие провода. Были заменены счетчики и трансформаторы. Все эти мероприятия произведены силами СНТ и ООО «Калиновские электрические сети», поскольку электрические сети в СНТ 1984 года постройки, по своим характеристикам являлись аварийными, не соответствовали нормам безопасности. На настоящий момент сети СНТ обслуживаются для членов СНТ безвозмездно. Для подключения к сетям каждый член СНТ должен обратиться к ответчику для получения соответствующего документа. Он так же пояснил, что заключение договора только на обслуживание не было экономически оправдано для СНТ, ООО «Калиновские электрические сети» не вправе принимать имущество на баланс безвозмездно, в связи с чем с ответчиком СНТ «Текстильщик» был заключен договор купли-продажи с указанием минимальной, символической суммой договора. 

Представитель ответчика СНТ «Текстильщик» - председатель СНТ ФИО2 так же возражал против заявленных требований, пояснив при этом, что на общем собрании членов СНТ было принято решение об обследовании электросетей и передаче их на баланс ООО «Калиновское», поскольку электрические сети были в ужасном состоянии и требовали реконструкции, исходя из года их сооружения. За две недели до проведения собрания было размещено объявление, на котором могли присутствовать все члены СНТ и уполномоченные. 24.09.2016 года кворум на собрании имелся, было более 50% участников. Рассматривался вопрос о передаче электросетей на баланс ООО «Калиновское». Балансовая принадлежность – это и есть собственность. Единогласно на собрании было принято решение о передаче сетей ООО «Калиновское». На основании решения собрания 01.11.2016 года был подписан договор купли-продажи сетей за символическую плату 5000 рублей. После заключения договора сети были восстановлены, прекратилась кража света. С ООО «Калиновское» был заключен договор на техобслуживание освещения СНТ и приборов учета. Он так же пояснил, что на восстановление электросетей СНТ и их реконструкцию требовалась большая денежная сумма, которая так же была выделена решением общего собрания. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по 

<

адрес>. 

24 сентября 2016 года состоялось собрание уполномоченных садового некоммерческого товарищества «Текстильщик», на котором присутствовало 22 члена СНТ, из них 12 уполномоченных (1 уполномоченный от 14 участков), с повесткой дня: 1) рассмотрение коммерческого предложения по передаче СНТ на баланс энергоснабжающей организации (ТСО ООО «Калиновское»); 2) внесение изменений в смету на реконструкцию электросетей; 3) рассмотрение заявления инициативной группы о несогласии с методикой расчета сметы 2016-2017г. По 1-му вопросу решили единогласно передать электросети СНТ на баланс энергоснабжающей организации (ТСО ООО «Калиновское»). По 2-му вопросу решили единогласно: 1) внести смету на 2016-2017г. статью «реконструкция электросетей»; 2) перенести 250000 рублей из статьи «резервный фонд» (пункты «электроснабжение», «аварийные ситуации») и 78952 рубля статьи «замена фонарей», в статью «Реконструкция электросетей»; 3) увеличить статью «реконструкция электросетей» на 125000 рублей. Итого статья «реконструкция электросетей» будет составлять 453952 рубля. 4) В случае необходимости воспользоваться средствами, собранными с должников за прошлые периоды. 

01 ноября 2016 года садоводческое некоммерческое товарищество, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице председателя правления СНТ ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Калиновское», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора О., действующего на основании Устава, с другой стороны заключили договор купли-продажи № 14, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность, в соответствии с условиями настоящего договора: кабельная линия (КЛ)-6кВ (кабель типа ААБ-10,3*35) с ЛР-6кВ, протяженностью 0,4км, 1984г.в.; воздушная линия (ВЛ)-0,4кВ от КТП № 323, протяженностью 2,6км (без уличного освещения), 1984г.в., кабельная линия (КЛ)-04кВ (кабель типа АВВГ-1,4*50), протяженностью 0,1км, 1984г.в.; комплектная трансформаторная подстанция КТП № 323, 160кВА 6/0,4кВ, 1984г.в.; трансформатор ТМ 160кВА, установленный в КТП № 323, 1984 г.в (далее – имущество), расположенное по 

<

адрес> (п.1.1 Договора). Стоимость продаваемого имущества равна 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, без НДС. Стоимость является договорной, окончательной и изменению не подлежит (п.2.1 договора). Оплата стоимости имущества производится покупателем в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта о приме-передаче имущества любым не запрещенным законодательством способом (п.2.), настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (п.3.1 Договора). 

Сторонами договора купли-продажи 01.11.2016 года подписаны акты приема-передачи объектов основных средств, перечисленных в договоре купли-продажи. 

07.11.2016 года СНТ «Текстильщик» (Собственник) и ООО «Калиновское» (Пользователь) заключено соглашение № 31 об установлении частного сервитута земельного участка с кадастровым 

<

номер>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь 24648 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, в целях размещения, эксплуатации и ремонта: воздушной линии электропередач 0,4кВ (далее – ВЛ-0,4кВ), кабельной линии электропередачи 0,4 кВ (далее – КЛ-0,4кВ), кабельной линии электропередачи 6кВ (далее – 6КЛ-6кВ) и комплексной трансформаторной подстанции (далее КТП), принадлежащих пользователю и находящихся на земельном участке собственника, с целью электроснабжения потребителей. Данный договор зарегистрирован 22.02.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области. 

В материалы дела представлен Устав ООО «Калиновские электрические сети», из которого следует, что Общество является коммерческой организацией (п.1.4), предметом деятельности которого является, в частности, оказание услуг по передаче и распределению электрической энергии; оказание услуг по присоединению к электрическим сетям; диагностика, эксплуатация, ремонт электрических сетей и иных объектов электросетевого хозяйства и технологическое управление ими; обеспечение эксплуатации энергетического оборудования в соответствии с действующими нормативами потребления, проведение своевременного и качественного его ремонта, технического перевооружения и реконструкции энергетических объектов, а также развитие энергосистемы и др. 

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В ст.7 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических объединениях граждан» закреплено, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения; от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права; заключать договоры.

В силу положения ч.1 ст.20 Федерального закона № 66-ФЗ, органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Статья 21 Федерального закона N 66-ФЗ дает общему собранию членов объединений целый ряд полномочий, не устанавливая ограничений для компетенции.

Согласно пп..10 ч.1 ст.21 Федерального закона N 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; пп.19 ч.1 ст.21 названного Федерального закона предоставляет право общему собранию членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства СНТ «Текстильщик» на основании решения общего собрания передало на баланс ООО «Калиновское» принадлежащее садоводческому некоммерческому товариществу имущество в виде кабельной линии (КЛ)-6кВ с ЛР-6кВ, протяженностью0,4кв., кабельной линии (КЛ)-0,4кВ, протяженностью 0,1км., воздушной линии (ВЛ)-0,4кВ от КТП №323, протяженностью 2,6 км.(без уличного освещения), комплектной трансформаторной подстанции КТП № 323, находящееся по 

<

адрес>, путем заключения оспариваемого истцом договора купли-продажи. 

Разрешая заявленные требования ФИО1 о признании договора купли-продажи № 14 от 01 ноября 2016 года, заключенного между СНТ «Текстильщик» и Обществом с ограниченной ответственностью «Калиновское», суд находит требования не подлежащими удовлетворению, так как данный договор заключен на основании решения общего собрания, которое до настоящего времени не оспорено и не отменено. Договор подписан уполномоченными на то лицами, имущество передано по акту приема-передачи, в связи с чем оснований для признания данного договора недействительным не имеется. 

При этом суд считает несостоятельными доводы стороны истца относительно неправомерности заключения ответчиками договора купли-продажи общего имущества СНТ, при наличии решения общего собрания членов СНТ о передаче спорного имущества на баланс энергоснабжающей организации, поскольку иных доказательств, свидетельствующих о том, что собственниками СНТ было принято иное решение относительно общего имущества в виде электрических сетей СНТ, в том числе оставлении указанного имущества в собственности СНТ, заключении с ответчиком ООО «Калиновское» договора на обслуживание электрических сетей с указанием условий такого обслуживания, стороной истца не представлено, наличие таких обстоятельств оспаривается, иных оснований для принятия ответчиком, как коммерческой организацией, имущества на баланс организации сторонами не указано.

Доводы истца о нарушении ответчиками ее права, как собственника, имеющего долю собственности в общем имуществе, судом признаны несостоятельными, поскольку решение общего собрания СНТ «Текстильщик» от 24.09.2016 года не оспорено, недействительным не признано и предметом настоящего спора сторон не являлось.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи № 14 от 01 ноября 2016 года, заключенного между СНТ «Текстильщик» и Обществом с ограниченной ответственностью «Калиновские электрические сети» в отношении имущества в виде кабельной линии (КЛ)-6кВ с ЛР-6кВ, протяженностью0,4кв., кабельной линии (КЛ)-0,4кВ, протяженностью 0,1км., воздушной линии (ВЛ)-0,4кВ от КТП №323, протяженностью 2,6 км.(без уличного освещения), комплектной трансформаторной подстанции КТП № 323, находящееся по 

<

адрес>, прекращении права собственности ООО «Калиновские электрические сети» на указанное имущество и признании за СНТ «Текстильщик» права собственности на указанное имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Козлова Е.В.

Решение суда в окончательной форме составлено 28 августа 2017 года