Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.Д., 

при секретаре Тимербулатовой А.М., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1182/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 , Кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 , о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 385 000 рублей. Оплата стоимости за жилой дом в сумме 380 376 руб. произведена за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Возрождение-16», за земельный участок в размере 4 623 руб. за счет собственных средств истца. Займ в размере 380 376 руб. был погашен за счет денежных средств государственного сертификата на получение материнского (семейного) капитала, направлены на улучшение жилищных условий ( на погашение долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.

Согласно п.6 Договора купли- продажи, в обеспечение исполнения обязательств по договору, до произведения полного расчета, приобретаемые жилой дом и земельный участок будут обременены залогом в силу закона в пользу КПК «Возрождение-16» с момента регистрации право собственности покупателя. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору, приобретаемое жилое помещение было обременено залогом в силу закона в пользу КПК «Возрождение-16». В случае прекращения действия договора, в связи с выполнением истцом обязательств в полном объеме, КПК «Возрождение-16» обязалось по первому требованию выдать документы, подтверждающие исполнение обязательств, обеспеченного ипотекой, а также осуществить действия, связанные с целью аннулирования записи об ипотеке в соответствующем территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 09 декабря 2024 года привлечен в качестве соответчика - Кредитный потребительский кооператив «Возрождение-16».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить иск.

Ответчик – представитель КПК «Возрождение-16», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 , будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, о рассмотрении дела надлежаще извещены, представители в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенною имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО2 и покупателем- истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.5 договора купли-продажи 380 376 руб. 80 коп. за жилой дом оплачиваются за счет средств предоставленных КПК «Возрождение-16»согласно договора займа на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.6 договора купли-продажи в обеспечение исполнения обязательств по договору, до произведения полного расчета, приобретаемые жилой дом и земельный участок будут обременены залогом в силу закона в пользу КПК «Возрождение-16» с момента регистрации право собственности покупателя. 

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Возрождение-16» и ФИО1 был заключен договор займа ...., в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен займ в размере 380 376,80 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнения обязательств, приобретаемое заемщиком жилое помещение и земельный участок обременяется залогом в силу закона в пользу займодавца. 

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец получил сумму в размере 4 623,20 руб., окончательный расчет с продавцом в размере 380 376,80 руб. будет оплачен за счет средств предоставляемых КПК «Возрождение-16» по договору займа.

В подтверждении зарегистрированных прав суду представлены: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №...., выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №...., согласно которым правообладателем указанной жилого дома и земельного участка является ФИО1

ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в Зианчуринском районе РБ ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> .... на право получение материнского (семейного) капитала в размере 312 162,50 рублей.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета ФИО1, уведомления об удовлетворении заявления, представленных ГУ- Отделение Пенсионного Фонда РФ по РБ., ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в ГУУПФ РФ в Зианчуринском районе РБ с заявлением о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Возрождение-16» на приобретение жилья, средства МСК в размере 380 376,80 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет кредитной организации.

В силу 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона "Об ипотеке", погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с положениями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу вышеприведенных норм закона, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При таких обстоятельствах, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером ...., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером .... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 39,56,67,173, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 , Кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером ...., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером .... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ ...., от ДД.ММ.ГГГГ .....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Елькина Е.Д.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2024 года