УИД 78RS0014-01-2024-009365-92

Дело 2-1151/2025 (2- 7975/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

с участием прокурора Слюсар М.В., 

представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2023 ФИО признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. В результате чего квартира по адресу: 

<

адрес> была выставлена на торги. На основании протокола о результатах проведения торгов от 30.01.2024 ФИО признана победителем торгов, 12.02.2024 заключен договор купли-продажи данной квартиры, 10.03.2024 подписан акт приема-передачи, 27.03.2024 зарегистрировано право собственности. По состоянию на 03.04.2024 в квартире проживают и зарегистрированы ответчики, помещение не освобождают, чем препятствуют истцу в пользовании жилого помещения.

В связи с чем, истец просит истребовать имущество из чужого незаконного владения, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселить из жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в части признания утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, так как ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещи там отсутствуют, требования о выселении и истребовании имущества из чужого незаконного владения не поддержал. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Представители третьих лиц отдела по вопросам миграции УМВД России по Московскому району г. СПб, Банк ВТБ (ПАО), а также представитель лица, дающего заключение по делу отдела опеки и попечительства МО Гагаринское Московского района СПб в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав и оценив доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению в части утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу положений ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2023 ФИО признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина (

<

данные изъяты>).

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах поведения открытых торгов по лоту, ФИО признана победителем торгов.

12.02.2024 между ФИО в лице финансового управляющего ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя имущество, в отношении которого покупатель был признан победителем торгов в составе лота № 1:квартира по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

10 арта 2024 подписан акт приема-передачи имущества (

<

данные изъяты>).

Согласно выписке и ЕГРН право собственности ФИО на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 27.03.2024.

Согласно сведениям справки о регистрации формы № 9 в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, как бывшие собственники (

<

данные изъяты>). 

Представителем истца в судебном заседании даны объяснения, что ответчики из жилого помещения выехали, вещи их в помещении отсутствуют, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом.

С учетом объяснений стороны истца, при отсутствии доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении, а также не нахождении помещения в чужом незаконном владении, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения и истребовании помещения из чужого незаконного владения.

Учитывая, установленные по делу обстоятельства, изучив материалы дела, представленные истцом доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, поскольку сохранение регистрации ответчиков в указанной квартире, существенно ограничивает права истца, как собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики не являются собственниками жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживают, не являются членами семьи истца.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в том числе на определенный срок, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу требований п. "е" ст. 31 установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного, поскольку суд пришел к выводу, о признании ответчиков, утратившими право пользования спорным жилым помещением, то их регистрация по указанному адресу, при отсутствии на то оснований, нарушает права истца, как собственников жилого помещения. В связи с чем, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить частично.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части искового заявления – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Шемякина

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025