Дело № 2-5287/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

при секретаре судебного заседания Романской О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» о взыскании неустойки, штрафа, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Застройщик-ДВ» о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование заявленных требований указав, что они являются участниками долевого строительства жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО «Застройщик-ДВ», согласно которым застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом и поучить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение трех месяцев с этого момента передать объекты долевого участия дольщикам. Свою обязанность по оплате они выполнили, но ответчик, обязанный передать объекты не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполнил свои обязательства, что приводит к возможности взыскания с ответчики неустойки за нарушение сроков передачи. Просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу дольщиков: в пользу ФИО2 в сумме 397 100 руб., в пользу ФИО3 в сумме 376 200 руб., в пользу ФИО4 в сумме 376200 руб., в пользу ФИО5 в сумме 376 200 руб. и в пользу всех истцов штраф за невыполнение законного требования потребителей.

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Ответчик извещался надлежащим образом по юридическому адресу. Руководствуясь положениями статьи 167, 233 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца, перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, поддержал исковые требования, настаивая на их удовлетворении в заявленном размере, указав, что до настоящего времени объекты долевого участия не переданы дольщикам. 

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО7 и ООО «Застройщик-ДВ» заключен договор долевого участия в строительстве № (зарегистрирован в установленном порядке), предметом которого в силу п. 1.1 является финансирование объекта долевого строительства «Жилой дом МЖК по 

<

адрес>» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>» 

<

адрес> – жилое здание по 

<

адрес>, участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на запад, Кадастровый номер земельного участка № Результатом деятельности участников долевого строительства («Дольщик») является приобретение дольщиками объекта недвижимости – 1 комнатной квартиры площадью согласно проекта 42,78 кв.м., в 

<

адрес>, 4 подъезд, 4 этаж, строительный номер №, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади квартиры. 

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена объекта недвижимости составляет 3 800 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Застройщик-ДВ» заключен договор долевого участия в строительстве № (зарегистрирован в установленном порядке), предметом которого в силу п. 1.1 является финансирование объекта долевого строительства «Жилой дом МЖК по 

<

адрес>» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>» 

<

адрес> – жилое здание по 

<

адрес>, участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на запад, Кадастровый номер земельного участка №. Результатом деятельности участников долевого строительства («Дольщик») является приобретение дольщиками объекта недвижимости – 1 комнатной квартиры площадью согласно проекта 38,59 кв.м., в 

<

адрес>, 3 подъезд, 2 этаж, строительный номер №, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади квартиры. 

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена объекта недвижимости составляет 3600000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Застройщик-ДВ» заключен договор долевого участия в строительстве № (зарегистрирован в установленном порядке), предметом которого в силу п. 1.1 является финансирование объекта долевого строительства «Жилой дом МЖК по 

<

адрес>» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>» 

<

адрес> – жилое здание по 

<

адрес>, участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на запад, Кадастровый номер земельного участка 27:23:0051118:53. Результатом деятельности участников долевого строительства («Дольщик») является приобретение дольщиками объекта недвижимости – 1 комнатной квартиры площадью согласно проекта 42,78 кв.м., в 

<

адрес>, 1 подъезд, 5 этаж, строительный номер №, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади квартиры. 

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена объекта недвижимости составляет 3600000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Застройщик-ДВ» заключен договор долевого участия в строительстве № (зарегистрирован в установленном порядке), предметом которого в силу п. 1.1 является финансирование объекта долевого строительства «Жилой дом МЖК по 

<

адрес>» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>» 

<

адрес> – жилое здание по 

<

адрес>, участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на запад, Кадастровый номер земельного участка 27:23:0051118:53. Результатом деятельности участников долевого строительства («Дольщик») является приобретение дольщиками объекта недвижимости – 1 комнатной квартиры площадью согласно проекта 38,59 кв.м., в 

<

адрес>, 4 подъезд, 2 этаж, строительный номер №, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади квартиры. 

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена объекта недвижимости составляет 3600000 руб.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома установлен п. 1.2 всех указанных Договоров не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок (п.1.2) построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать клиенту объект недвижимости, расположенный в данном многоквартирном жилом доме, а клиент обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект недвижимости при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу п. 1.3 Договора, срок передачи застройщиком квартиры дольщикам установлен в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Оплата по каждому договору произведена истцами в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. 

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности з неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем исковом заявлении истцы просят взыскать с ответчика неустойку, период которой рассчитан, по мнению суда, верно, согласно действующему законодательству, и соответственно неустойка за нарушение сроков передачи объекта составит в пользу истца ФИО2 сумму 397 100 руб., в пользу истца ФИО3 сумму 376200 руб., в пользу истца ФИО4 сумму 376200 руб., в пользу истца ФИО5 сумму в 376200 руб. 

Обсуждая требования истцов о взыскании в их пользу штрафа, судом учитывается, что Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 

Указанный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положению статьи 2 указанного Федерального закона, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ныне действующей редакции статьи 9 Федерального закона № 214- ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу статьи 10 ФЗ – 214 (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Положением указанной нормы, также установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, в рамках рассматриваемого спора, подлежат применению в части требований истцов положения статьи 10 ФЗ- 214 в части требования о взыскании штрафа, соответственно, в пользу каждого из истцов штраф подлежит исчислению как 5% от присужденной судом суммы, поскольку требования застройщиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

При указанных обстоятельствах, в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф (5% от 397100), что составит - 19855 руб.; в пользу истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит взысканию штраф в размере по 18810 руб. (5% от 376200 руб.).

В части требования о взыскании штрафа, вытекающего из части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд полагает, что в связи с внесенными изменениями, вступившими в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, действие которых распространяется, в том числе, на договоры заключенные до вступления закона в законную силу, указанное положение при удовлетворении требований истцов не подлежит применению, ввиду наличия специального положения устанавливающего размер штрафа по требованиям участников долевого строительства, вытекающим из нарушений, допущенных застройщиком.

В связи с тем, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобождены истцы взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования 

<

адрес> «

<

адрес>» в размере 30257 руб. из следующего расчета (ст. 333.19 НК РФ) – общий размер взысканных сумм 1525700 (штраф не включен в цену иска) (свыше 1000 000 до 3000000 = 25000 + 1% от суммы превышающей 1 000 000 руб.), т.е. 25 000 руб. + 1% от 525700 руб. = 30257 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. №) с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ОГРН №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 397100 руб., штраф в размере 19855 руб.

Взыскать в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ОГРН №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 376200 руб., штраф в размере 18810 руб.

Взыскать в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ №) с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ОГРН №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 376200 руб., штраф в размере 18810 руб.

Взыскать в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ОГРН №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 376200 руб., штраф в размере 18810 руб.

В остальной части иска, отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ОГРН №) в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 30257 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения 18.11.2024 г. 

Судья: О.С.Белоусова