Дело № 2-3878/2020

50RS0042-01-2020-005086-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.11.2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридонова М.А., при секретаре Канатьевой Е.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клычев гл к СНТ «Полянка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к СНТ «Полянка» об установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Для уточнения границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> сведения о котором содержаться в ЕГРН. Данные о собственнике земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, земельный участок не является смежным по отношению к участку истца. Уведомлением УФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений объекта недвижимости приостановлен, в связи с наличием образующегося пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. В настоящее время необходимость в исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № отпала. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 607 кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам менее чем на 10 процентов. Споров со смежными землепользователями не имеется, границы участка согласованы.

Обратившись в суд с уточненным иском, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местом положения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила уточнить.

Представитель ответчика СНТ «Полянка» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, председатель СНТ «Полянка» ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из заявления усматривается, что исковые требования считает обоснованными, иск признает (л.д. 38). На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и дате судебного заседания надлежащим образом. ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 43). Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Для уточнения границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Границы участка определены относительно твердых контуров ограждения земельного участка (л.д. 15-24).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает декларированную на 34 кв.м. (площадь участка по сведениям ЕГРН – 570 кв.м.).

Установлено и не оспаривалось сторонами, что земельный участок истца с кадастровым номером № входит в границы землеотвода СНТ «Полянка» (л.д. 12). 

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района МО от 19 декабря 2019 года №13/14-МЗ установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 600 кв. м. (минимум).

Таким образом, закон не содержит запрета при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением площади на величину не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 10.02.2020г. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, отсутствие споров по фактическому пользованию подтверждается актом согласования границ, подписанным всеми смежными землепользователями и включенным в состав межевого плана. Земельный участок находится в границах землеотвода СНТ «Полянка».

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Клычев гл к СНТ «Полянка» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Клычев гл, с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому землепользованию, согласно координатам, представленным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, а именно (система координат МСК-50, зона 2):

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Точность

Дирекционный угол

Длина,м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 20.11.2020 года.

Судья М.А. Миридонова