К делу №2-2431/2023 УИД: 23RS0057-01-2023-004586-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 11 декабря 2023 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

ФИО1,

помощника судьи

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО6 О. к ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной (состоявшейся), признании и переходе права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО6 С.В.О. к ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной (состоявшейся), признании и переходе права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указано, что он по договору купли-продажи от 12.04.2024 года купил у ФИО5 хозяйственные постройки и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Проживает в данном домовладении, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги, коммунальные платежи. Ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи. Просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО6 С.В.О. и ФИО5 жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> - действительной. Признать право собственности за ФИО6 С.В.О., на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием Усть-Лабинскому отделу Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – для регистрации прав собственности за истцом на объекты недвижимости без истребования дополнительных документов и сведений по заявлению ФИО6 О. или уполномоченного им доверенностью лица.

Истец ФИО6 С.В.О. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. При этом от истца заблаговременно представлено суду ходатайство, в котором он просит провести судебное заседание в его отсутствие и отсутствие его представителя, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. При этом заблаговременно представил суду заявление, в котором подтверждает все изложенное истцом в исковом заявлении, и согласен с удовлетворением исковых требований ФИО6. 

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Братского сельского поселения Усть-Лабинского района не явился, предоставил суду заявление, в котором просил провести судебное заседание в их отсутствии, не возражал против его удовлетворения. 

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив мнения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО6 С.В.О. по договору купли-продажи от 12.04.2024 года купил у ФИО5, проживающего в 

<

адрес>, проезд 3 линии 69, саманный жилой дом площадью 44 кв.м., хозяйственные постройки и земельный участок площадью 5789 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5, в свою очередь купил данные объекты недвижимости у ФИО3 по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 в реестре за №.

Суду представлены надлежащие доказательства, что с момента покупки и до настоящего времени ФИО6 С.В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает в данном домовладении, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги (передавая в т.ч. денежные средства ФИО5), коммунальные платежи.

Суд полагает обоснованными доводы истца, что уклонение одной из сторон обязательства по передаче в собственность объекта недвижимости (регистрации по договору купли-продажи) объективно привело к необходимости его обращения в суд за признанием сделки купли-продажи состоявшейся и признании за ним права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждено ответчиком, что в соответствии п. 5 договора купли-продажи от 12.04.2013 года стоимость передаваемых объектов недвижимого имущества составила 200000 рублей, оплата произведена покупателем продавцу в этот же день в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности может быть признано за истцом только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Истец обращался к ответчику с требованием о необходимости провести государственную регистрацию права, однако ответчик объяснял истцу, что обязательно это сделает после лечения, но до настоящего времени этого не случилось.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

Пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ предполагает, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности; ст. 12 ГК РФ указывает на такой способ защиты права, как изменение и прекращение правоотношения. Суд не может применить данный способ защиты без обращения к нему с соответствующим требованием.

В силу части 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право заявлять ходатайства.

Согласно части 1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, в связи с чем суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО5 и удовлетворить исковые требования ФИО6 о и удовлетворить их в полном объеме.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6 О. к ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной (состоявшейся), признании и переходе права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 О. к ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной (состоявшейся), признании и переходе права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи от 12.04.2013 года, заключенную между ФИО6 С.В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома площадью 44 кв.м., хозяйственных построек и земельного участка площадью 5789 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> - действительной. 

Признать право собственности за ФИО4 С.В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,0 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5789 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием Усть-Лабинскому отделу Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – для регистрации прав собственности за истцом на объекты недвижимости без истребования дополнительных документов и сведений по заявлению ФИО6 О. или уполномоченного им доверенностью лица.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

судья Усть-Лабинского

районного суда подпись ФИО1