Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Налбандян А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО6 ича, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 ИльиН., Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности, 

по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО6 ичу, ФИО2, ФИО3, ФИО7 ИльиН., ФИО5, Администрации городского округа Мытищи Московской области о выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО7 ИльиН. к ФИО6 ичу, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО4, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО7, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что собственниками жилого 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 – 14/100 долей, ФИО6 – 17/100 долей, ФИО2 – 19/100 долей, ФИО3 – 14/100 долей, ФИО7 – 17/100 долей, ФИО4 133/1600 долей, ФИО5 – 19/800 долей в праве общей долевой собственности.

Данный жилой дом расположен на земельных участках, который принадлежит сторонам.

Указали, что данный жилой дом в период пользования претерпел перепланировки и к нему также были осуществлены пристройки, право собственности на которые не зарегистрировано, а именно лит.А5, лит.А4.

Между тем, порядок пользования жилым домом между сторонами установился на протяжении длительного времени, а именно, ФИО1 пользуется жилыми помещениями: лит.А (№ – жилая площадью 13,5 кв.метров, № – жилая площадью 9,6 кв.метров), лит.А4 (№ – кухня площадью 6,8 кв.метров, № – туалет площадью 1,1 кв.метров, № – санузел площадью 1,8 кв.метров), лит.А5 (№ – столовая площадью 7,2 кв.метров, № – коридор площадью 3,9 кв.метров), а также надворными постройками лит. Г4, Г5;

ФИО6 пользуется жилыми помещениями: лит.а (№ – веранда площадью 9,2 кв.метров), лит. А3 (№ – кухня площадью 6,5 кв.метров, № – коридор площадью 4,1 кв.метров), лит.А (№ – прихожая площадью 9,4 кв.метров, №а – шкаф площадью 0,3 метров, №б – шкаф площадью 0,3 кв.метров, № – жилая площадью 15,4 кв.метров, № –жилая площадью 9,8 кв.метров), а также надворными постройками лит. Г, Г10, Г11, Г14, Г17, Г18;

ФИО2 пользуется жилыми помещениями: лит.Б (№ – жилая площадью 8,4 кв.метров, № – жилая площадью 16,6 кв.метров, № – жилая площадью 5 кв.метров, № – коридор площадью 4,3 кв.метров, № – кухня площадью 12,5 кв.метров) лит.б (№ – веранда площадью 8,3 кв.метров), а также надворными постройками лит. П;

ФИО3 пользуется жилыми помещениями: лит.А (№ – жилая площадью 13,4 кв.метров, № – жилая площадью 9,4 кв.метров), лит.а3 (№ – веранда площадью 8,6 кв.метров), лит.А2 (№ – коридор площадью 5,8 кв.метров, № – кухня площадью 5,2 кв.метров), ответчики пользуются остальными помещениями.

Истцы просят сохранить жилой дом №№ расположенный по адресу: 

<

адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии, признав за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А5, произвести раздел в натуре жилого дома №, выделив в собственность каждого из истцов вышеуказанные помещения, прекратив за ними право общедолевой собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 2-5).

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, Администрации городского округа Мытищи Московской области о выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности, заявив аналогичные требования. Просит произвести выдел в ее собственность принадлежащую ей долю состоящую из помещений: лит.Б (№ – жилая площадью 8,3 кв.метров, № – жилая площадью 16,2 кв.метров, № – площадью 9,6 кв.метров), лит.Б1 (№ – кухня площадью 11,5 кв.метров), лит.б1 (№ – веранда площадью 11,1 кв.метров), а также надворных построек лит. Г2, Г3, прекратив за ней право общедолевой собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 55-57).

ФИО7 обратилась в суд со встречным иском к ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО4, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности, заявив аналогичные требования. Просит произвести выдел в ее собственность принадлежащую ей долю состоящую из помещений: лит.А1 (№ – кухня площадью 10,5 кв.метров), лит.а2 (№ – веранда площадью 5,6 кв.метров), лит.А (№ – жилая площадью 4,8 кв.метров, № – коридор площадью 3,8 кв.метров, № – жилая площадью 15,1 кв.метров, № – жилая площадью 9,9 кв.метров), а также надворной постройки лит. Г13 (л.д. 78-79).

В судебное заседание истцы по первоначальному иску, ответчики по встречным искам ФИО6, ФИО2 не явились, ФИО1,, ФИО3, а также представитель истцов по доверенностям ФИО8 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения. Пояснили, что не возражают против раздела жилого дома согласно выводов заключения эксперта со взысканием с ФИО6, а также ФИО3 денежной компенсации в пользу ФИО7 за не соответствие выделяемых им частей идеальным долям, тем более, что фактически все остальные сособственники от причитающихся им компенсаций отказались, в виду их незначительности (л.д. ). 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4, ее представитель по ордеру ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 признали, не возражали против их удовлетворения, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и произвести раздел дома в соответствии с предложенным экспертом вариантом, тем более, что ФИО4 не возражает против выплаты в пользу ФИО5 компенсации в размере 69 901 рублей за прекращение права собственности на долю в доме в виду ее незначительности и в пользу ФИО7 компенсации в размере 21 253,33 рублей за несоответствие идеальной доле (л.д. ).

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО7 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признал, не возражал против их удовлетворения, встречные исковые требования поддержал, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, а также просил взыскать с ФИО6, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО7 компенсации за несоответствие идеальной доле. (л.д. ).

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения с выплатой в пользу ФИО5 компенсации в размере 69 901 рублей в связи с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, в виду невозможности ее выдела (л.д. ).

Представитель ответчика – Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился. о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие (л.д. 44-45).

Ранее допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО12 пояснила, что раздел спорного жилого дома технически возможен только по фактическому порядку пользования им, а также с выплатой в польку ФИО5 денежной компенсации в размере 69 901 рублей в виду невозможности выдела принадлежащей ей доле, в связи с ее малозначительностью и не желанием пользоваться ею (л.д. 313-314).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта, изучив заключение эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, сособственниками жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 – 14/100 долей, ФИО6 – 17/100 долей, ФИО2 – 19/100 долей, ФИО3 – 14/100 долей, ФИО7 – 17/100 долей, ФИО4 133/1600 долей, ФИО5 – 19/800 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов (л.д. 93-168, 174-177).

Данный жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих сторонам по делу на праве собственности (л.д. 178-180, 181-183, 189-195, 196-211, 212-225, 294-303).

Из технического паспорта на жилой дом №№, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-26, 61-70) следует, что по указанному адресу фактически расположено два отдельных жилых дома лит. А-А1-А2-А3-а-а2, лит. Б-Б1-б-б1, при этом увеличение общей площади дома лит.А с 239,2 кв.метров до 260 кв.метров связано с возведением лит.А5 и переоборудованием лит.А4, разрешение на строительство и переоборудование которых не представлено. 

Общая площадь жилого дома лит.Б изменилась с 92,4 кв.метров до 103, 5 кв.метров в результате реконструкции, а именно перепланировки в помещениях № и № в лит.Б1, сноса лит.б и возведения на ее месте пристройки лит.Б2, при этом разрешение на реконстукцию жилого дома лит. Б-Б1-Б2-б1 не представлено. Право собственности на лит. П, Г17, Г18 не зарегистрировано.

Таким образом, в указанном жилом доме имеются самовольно возведенные постройки лит.А4, А5, Б2, П, Г17, Г18, поскольку строительство их произведено собственником без получения необходимых разрешений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ч.ч.1,2 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Частями 1,2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подп. 1,5 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. 

Положениями п.1 ст.40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту…

Таким образом, действующее законодательство не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку, пристройку, переоборудование за лицом, осуществившим ее на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 5 п. 17 ч. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов.

Разрешение на строительство и переоборудование лит. А4, лит.А5, лит.Б2, лит. Г17, Г18 не получено, то есть указанные строения являются самовольными, возведенными без получения в установленном законом порядке разрешительных документов.

Для разрешения заявленных требований по существу, с целью возможности сохранения данных построек и раздела жилого дома в натуре, по ходатайству сторон, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт» (л.д. 231-233).

Из заключения эксперта № (л.д. 237-292) и дополнений к нему (л.д. 309, 316) следует, что в ходе осмотра экспертом установлено, что спорных жилой дом представляет собой два жилых дома: лит. А-А1-А2-АЗ-А4-А5-а-а1-а2-аЗ и лит. Б-Б1-Б2-61 а также служебные строения и сооружения.

При этом, имеются самовольно возведенные, реконструированные и перепланированные части домовладения, разрешение на возведение которых не предъявлено, право собственности не зарегистрировано, а именно лит.А4, А5, лит. Б2, лит. а2 лит. а3, однако в техническом паспорте БТИ не отображены сведения об изменении частей данного дома в лит.а2 и лит.а3.

Также экспертом установлено, что на земельных участках сторон расположены надворные постройки лит. Г17, Г18, Г21, право собственности на которые не зарегистрировано.

Исследуемые лит. А4,А5,а3, Б2, и лит. Г17,Г18,Г21 соответствуют градостроительным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим нормативно-техническим требованиям, а также противопожарным требованиям.

Строения лит. А4,А5, Б2, и лит. Г17,Г18,Г21 находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания.

При возведении исследуемых лит. А4,А5, Б2, и лит. Г17,Г18,Г21 соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания. Исследуемые объекты лит. А4,А5, Б2, и лит. Г17,П8,Г21 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также по состоянию на дату проведения осмотра не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А5.

Суд также считает возможным сохранить помещения: лит.А4, лит.Б2 в перепланированном и реконструированном виде.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №, …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указано выше, по настоящему делу по ходатайствам сторон проводилась строительно-техническая экспертиза, из которой следует, что между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования домом. Совладельцы пользуются изолированными друг от друга частями жилого дома с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, помещений в совместном пользовании нет, в связи с чем, экспертом разработан вариант такого раздела, с учетом фактического пользования жилым домом.

Вместе с тем, по результатам исследования указанного дома, эксперт пришел к выводу о том, что выдел в натуре 19/800 долей, принадлежащих ФИО5, невозможен. 

В силу ст. 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как указывалось выше, ответчик ФИО5 не возражала против раздела спорного жилого дома в соответствии с вариантом предложенным экспертом с выплатой в ее пользу компенсации, поскольку спорный жилой дом никогда не являлся и не является ее местом жительства.

При таких обстоятельствах суд соглашается с выводами, к которым пришел эксперт, и находит выдел в натуре доли ответчика ФИО5 в спорном доме невозможным, ее право на 19\800 долей в праве общей долевой собственности на дом подлежащим прекращению с выплатой ей соответствующей компенсации за долю в доме и за надворные постройки.

Таким образом, суд считает правильным произвести раздел жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному экспертом, который разработан с учетом сложившегося порядка пользования домом (л.д. 270-278), тем более, что стороны по делу в судебном заседании просили произвести раздел спорного дома по данному варианту.

Изучив предложенный экспертом вариант раздела дома, принимая во внимание мнение сторон, суд считает возможным произвести раздел дома по варианту, предложенному экспертом, в соответствии с фактическим порядком пользования домом, а также поскольку часть дома, выделяемая в собственность каждого из сособственников, как самостоятельный объект, будет соответствовать требованиям СНиП и СанПиН.

По указанному варианту раздела дома (с учетом самовольных строений, и переоборудованных помещений) ФИО1 выделяются помещения: лит.А (№ – жилая площадью 13,5 кв.метров, № – жилая площадью 9,6 кв.метров), лит.А4 (№ – кухня площадью 6,8 кв.метров, № – туалет площадью 1,1 кв.метров, № – санузел площадью 1,8 кв.метров), лит.А5 (№ – столовая площадью 7,2 кв.метров, № – коридор площадью 3,9 кв.метров). Площадь всех помещений составляет 43,9 кв.метров, в отведенных помещениях остаются варочные приборы, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение.

ФИО6 выделяются помещения: лит.а (№ – веранда площадью 9,2 кв.метров), лит. А3 (№ – кухня площадью 6,5 кв.метров, № – коридор площадью 4,1 кв.метров), лит.А (№ – прихожая площадью 9,4 кв.метров, №а – шкаф площадью 0,3 метров, №б – шкаф площадью 0,3 кв.метров, № – жилая площадью 15,4 кв.метров, № –жилая площадью 9,8 кв.метров). Площадь всех помещений составляет 55 кв.метров, в отведенных помещениях остаются варочные приборы, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение.

ФИО2 выделяются помещения: лит.Б (№ – жилая площадью 8,4 кв.метров, № – жилая площадью 16,6 кв.метров, № – жилая площадью 5 кв.метров, № – коридор площадью 4,3 кв.метров), лит.Б1 (№ – кухня площадью 9 кв.метров, № – подсобное площадью 2,3 кв.метров), лит.Б2 (№ – ванная площадью 4,1 кв.метров, № – туалет площадью 1,4 кв.метров, № – прихожая площадью 2,6 кв.метров, № – коридор площадью 4,2 кв.метров). Площадь всех помещений составляет 57,9 кв.метров, в отведенных помещениях остаются варочные приборы, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение.

ФИО3 выделяются помещения: лит.А (№ – жилая площадью 13,4 кв.метров, № – жилая площадью 9,4 кв.метров), лит.а3 (№ – веранда площадью 8,6 кв.метров), лит.А2 (№ – коридор площадью 5,8 кв.метров, № – кухня площадью 5,2 кв.метров). Площадь всех помещений составляет 42,4 кв.метров, в отведенных помещениях остаются варочные приборы, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение.

ФИО4 выделяются помещения: лит.Б (№ – жилая площадью 8,3 кв.метров, № – жилая площадью 16,2 кв.метров, № – площадью 9,6 кв.метров), лит.Б1 (№ – кухня площадью 11,5 кв.метров), лит.б1 (№ – веранда площадью 11,1 кв.метров). Площадь всех помещений составляет 57,9 кв.метров, в отведенных помещениях остаются варочные приборы, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение.

ФИО7 выделяются помещения: лит.А1 (№ – кухня площадью 10,5 кв.метров), лит.а2 (№ – веранда площадью 5,6 кв.метров), лит.А (№ – жилая площадью 4,8 кв.метров, № – коридор площадью 3,8 кв.метров, № – жилая площадью 15,1 кв.метров, № – жилая площадью 9,9 кв.метров). Площадь всех помещений составляет 49,7 кв.метров, в отведенных помещениях остаются варочные приборы, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение.

Ответчику ФИО5 выплачивается компенсация.

При определении размера компенсации суд учитывает рыночную стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>. исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, с учетом месторасположения дома, степени его благоустройства, износа и других обстоятельств.

Таким образом, с учетом мнения сторон, суд находит установленным, что ФИО4 в пользу ФИО5 выплачивается компенсация за прекращение права общей долевой собственности на дом в размере 69 901 рублей.

Кроме того, согласно заключению экспертизы, при разделе жилого дома по данному варианту с ФИО6, ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО7 подлежит взысканию компенсация за несоответствие идеальных долей, а именно в пользу с ФИО6 в сумме 28 227,49 рублей, с ФИО3 – 1 289,19 рублей, с ФИО4 – 21 253,33 рублей.

Суд учитывает также, что по данному варианту раздела дома между сторонами переоборудование не требуется, что является существенным, с учетом возраста дома, его технического состояния.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, каждая из них пользуется своими жилыми помещениями, каждая часть дома существует, как самостоятельный объект, имеет свои входы, жилые комнаты и подсобные помещения, а также индивидуальные инженерные сети и автономные системы жизнеобеспечения.

В рассматриваемом случае суд также находит необходимым разъяснить, что имеющиеся в доме до настоящего раздела системы жизнеобеспечения дома (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение) остаются в неизменном виде.

В результате раздела в натуре жилого дома право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 на жилой дом №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Согласно п. 3. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным произвести раздел надворных построек, с учетом сложившегося порядка пользования ими, согласно представленного экспертом варианта, а именно в собственность ФИО6 выделить строения лит.Г14, Г11, Г18, Г17, в собственность ФИО2 выделить строение лит. Г21, в собственность ФИО4, выделить строение лит.Г3.

В рассматриваемом случае, суд также считает правильным в силу ст. 94 ГПК РФ взыскать с ФИО5 в пользу экспертной организации- ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт» не оплаченную ею стоимость оценочной экспертизы в размере 10 500 рублей (л.д. 236).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО6 ича, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 ИльиН., Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО6 ичу, ФИО2, ФИО3, ФИО7 ИльиН., ФИО5, Администрации городского округа Мытищи Московской области о выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО7 ИльиН. к ФИО6 ичу, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО4, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе в натуре части дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А5.

Сохранить помещения в лит.А4 в перепланированном виде и признать на них право собственности за ФИО1.

Сохранить помещения в лит.Б2 в перепланированном виде и признать на них право собственности за ФИО2 В..

Сохранить помещения в лит.а3 в перепланированном виде и признать на них право собственности за ФИО3.

Произвести раздел жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть вышеуказанного жилого дома - являющуюся отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, имеющий отдельный выход на земельный участок, и состоящую из следующих помещений:

лит.А 

- № – жилая площадью 13,5 кв.метров,

- № – жилая площадью 9,6 кв.метров,

лит.А4 

- № – кухня площадью 6,8 кв.метров,

- № – туалет площадью 1,1 кв.метров, 

- № – санузел площадью 1,8 кв.метров,

лит.А5

- № – столовая площадью 7,2 кв.метров, 

- № – коридор площадью 3,9 кв.метров. 

Площадь всех помещений составляет 43,9 кв.метров.

Выделить в собственность ФИО2 часть вышеуказанного жилого дома - являющуюся отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, имеющий отдельный выход на земельный участок, и состоящую из следующих помещений:

лит.Б 

- № – жилая площадью 8,4 кв.метров,

- № – жилая площадью 16,6 кв.метров,

- № – жилая площадью 5 кв.метров,

- № – коридор площадью 4,3 кв.метров, 

лит.Б1 

- № – кухня площадью 9 кв.метров,

- № – подсобное площадью 2,3 кв.метров, 

лит.Б2 

- № – ванная площадью 4,1 кв.метров,

- № – туалет площадью 1,4 кв.метров,

- № – прихожая площадью 2,6 кв.метров,

- № – коридор площадью 4,2 кв.метров.

Площадь всех помещений составляет 57,9 кв.метров

Служебные строения:

лит. Г21 – баня.

Выделить в собственность ФИО6 ича часть вышеуказанного жилого дома - являющуюся отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, имеющий отдельный выход на земельный участок, и состоящую из следующих помещений:

лит.а 

- № – веранда площадью 9,2 кв.метров,

лит. А3 

- № – кухня площадью 6,5 кв.метров,

- № – коридор площадью 4,1 кв.метров,

лит.А 

- № – прихожая площадью 9,4 кв.метров,

- №а – шкаф площадью 0,3 метров,

- №б – шкаф площадью 0,3 кв.метров,

- № – жилая площадью 15,4 кв.метров,

- № –жилая площадью 9,8 кв.метров.

Площадь всех помещений составляет 55 кв.метров.

Служебные строения:

лит. Г11 – сарай;

лит.Г14 – сарай;

лит. Г17 – сарай;

лит.Г18 – баня.

Выделить в собственность ФИО3 часть вышеуказанного жилого дома - являющуюся отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, имеющий отдельный выход на земельный участок, и состоящую из следующих помещений:

лит.А 

- № – жилая площадью 13,4 кв.метров,

- № – жилая площадью 9,4 кв.метров, 

лит.а3 

- № – веранда площадью 8,6 кв.метров, 

лит.А2

- № – коридор площадью 5,8 кв.метров, 

- № – кухня площадью 5,2 кв.метров. 

Площадь всех помещений составляет 42,4 кв.метров.

Выделить в собственность ФИО7 ИльиН. часть вышеуказанного жилого дома - являющуюся отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, имеющий отдельный выход на земельный участок, и состоящую из следующих помещений:

лит.А1 

- № – кухня площадью 10,5 кв.метров,

лит.а2 

- № – веранда площадью 5,6 кв.метров,

лит.А 

- № – жилая площадью 4,8 кв.метров,

- № – коридор площадью 3,8 кв.метров,

- № – жилая площадью 15,1 кв.метров,

- № – жилая площадью 9,9 кв.метров.

Площадь всех помещений составляет 49,7 кв.метров.

Выделить в собственность ФИО4 часть вышеуказанного жилого дома - являющуюся отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, имеющий отдельный выход на земельный участок, и состоящую из следующих помещений:

лит.Б

- № – жилая площадью 8,3 кв.метров,

- № – жилая площадью 16,2 кв.метров,

- № – площадью 9,6 кв.метров,

лит.Б1

- № – кухня площадью 11,5 кв.метров,

лит.б1 

- № – веранда площадью 11,1 кв.метров.

Площадь всех помещений составляет 57,9 кв.метров.

Служебные строения:

Лит.Г3 – сарай.

Прекратить право собственности ФИО5 на 19/800 долей дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Беляниново, исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО5 на 19/800 долей в доме и все сведения о данной доле в доме.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 компенсацию за 19/800 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, д. Беляниново в сумме 69 901 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 ича, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 ИльиН. на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекращение права общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 ича, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 ИльиН. на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит госрегистрации в органах Росреестра.

Взыскать с ФИО6 ича в пользу ФИО7 ИльиН. компенсацию за уменьшение размера доли в размере 28 227,49 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО7 ИльиН. компенсацию за уменьшение размера доли в размере 1 289,19 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО7 ИльиН. компенсацию за уменьшение размера доли в размере 21 253,33 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-Эксперт» в счет оплаты стоимости проведенной по делу экспертизы денежную сумму в размере 10 500 рублей.

Разъяснить сторонам, что имеющиеся в доме до настоящего раздела системы жизнеобеспечения дома (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение) остаются в неизменном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья