К 

№ 2-1096/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года г.Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Барун Н.В.,

при секретаре Воропаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 41,0 кв.м.

В обоснование иска указал, что с 1998 году он пользуется земельным участком по адресу: общей площадью 41,0 кв.м., который был предоставлен ему сельсоветом, для ведения личного подсобного хозяйства. После приведения земельного участка в нормальное состояние он посадил на нем овощи. Дом, который находился на участке, был не пригоден для проживания. На собственные денежные средства он произвел ремонт указанного домовладения. 26.05.2014 года заключил договор с кадастровым инженером для проведения межевания и дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет. Кроме того, более 18 лет он открыто и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом, который расположен на вышеуказанном земельном участке. Право собственности на этот дом ни за кем не зарегистрировано. Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данный дом зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 04.06.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц по делу, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники смежных земельный участков и домовладений по адресу: , - ФИО2, по адресу: - ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области по доверенности, ФИО4, в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что в похозяйственных книгах сельсовета собственником спорного жилого дома значится истец; со стороны третьих лиц никаких правопритязаний на дом не было; в реестре муниципальной собственности дом не значится, и бесхозяйным он не признавался.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленных заявлений просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживают в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу 3 части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 названного постановления также разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Судом установлено, что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.01.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 12). 

В соответствии со справкой администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области от 16.07.2018 года земельный участок по адресу: , в собственность не передан и ни в каком виде права не предоставлялся (л.д. 69).

Согласно сведений отдела культуры и архивного дела администрации Сосновского района от 28.06.2018 г. , по постановлению Космачевского сельсовета Сосновского района от 25.05.1192 года «О закреплении приусадебной земли в собственность и во временное пользование» ФИО1, адрес участка: по списку не числится (л.д. 70).

На основании заключения администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области от 09.02.2018 г. оформляемый ФИО1 жилой дом, общей площадью 41,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: , соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений, не противоречит генеральному плану Сосновского поссовета (л.д. 9).

Из выше изложенного следует, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по указанному адресу не принадлежат на праве собственности другому лицу. 

В процессе рассмотрения дела судом была исследована похозяйственная книга администрации Сосновского поссовета (л.д. 31-35), из которой следует, жилой дом по адресу: , всегда значился за ФИО1, и фактически он являлся его собственником с 1998 года.

Согласно пункту 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" сельский Совет народных депутатов вел по установленным формам похозяйственные книги, в которых содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах, а также сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Кроме того, согласно пункту 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 г. N 380, правовая регистрация жилищного фонда с целью установления права собственности на жилые дома в сельской местности производилась на основании подворных списков, выписок из них, справок исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также других документов, подтверждающих право собственности на строения, указанные в п.2.1 и 2.2 настоящей Инструкции. 

То есть на территории сельской местности похозяйственная книга являлась документом первичного учета, подтверждающим фактическое владение гражданином занимаемого им жилого дома. И в данном случае похозяйственной книгой подтверждается, что ФИО1 более 15 лет (20 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом , как своим собственным. 

Судом также установлено, что в течение всего периода владения спорным жилым домом законность владения ФИО1 никем из третьих лиц, а также органом местного самоуправления, имевшим право поставить вопрос о законности данного владения, не оспаривалась.

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу о наличии у суда законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 41,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Барун Н.В.

Решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2018 года.

Судья: Барун Н.В.

а